基于可拓模糊层次分析法的商业地产投资决策研究

发布时间：2021-07-15 11:28

　　随着住宅市场调控政策的不断深入,商业地产开发领域成为各开发商争抢的“蛋糕”。当地政府大手笔的商业用地规划,大量开发商由“住宅”转型“商业”,导致商业地产市场的竞争越来越激烈。然而,商业地产项目投资规模大、投资回收期长、投资风险高等特点,决定了商业地产项目的投资决策是一项复杂的系统工程。因此,从开发商角度对商业地产项目的投资决策进行研究具有重要的理论和实践意义。本文通过国内外研究现状分析,针对国内商业地产投资决策存在的不足,提出将可拓模糊层次分析法运用于商业地产项目的投资决策中。论文从商业地产的定义、类型、特点,商业地产投资决策的含义、特点,和当前商业地产投资决策中存在的问题着手。全面分析了影响商业地产投资决策的相关因素,构建了经济效益、投资环境、投资风险、竞争能力四大商业地产投资决策指标体系。并对商业地产的投资方案进行对比分析。在可拓层次分析法原理的基础上,建立了商业地产投资决策模型,确定了商业地产投资决策的目标层、准则层、指标层和方案层,同时将模糊综合评价的方法对商业地产投资决策进行方案优化评价。为了验证了可拓模糊层次分析法运用于商业地产投资决策领域的科学性和适用性,以某房地产开发公... 

【文章来源】：西南石油大学四川省

【文章页数】：72 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国外投资决策研究现状
        1.2.2 国内投资决策发展现状
    1.3 论文写作的目的意义
    1.4 本文研究的主要内容
    1.5 本文的研究思路
第2章 商业地产及投资决策概述
    2.1 商业地产定义、类型及特点
        2.1.1 商业地产的定义
        2.1.2 商业地产的类型
    2.2 房地产投资决策概述
        2.2.1 投资决策的含义及特性
        2.2.2 房地产投资决策定义
        2.2.3 房地产投资决策的主要内容
        2.2.4 房地产投资决策的原则
    2.3 商业地产投资决策的概述
        2.3.1 商业地产投资决策的含义
        2.3.2 商业地产投资决策的特点
        2.3.3 当前商业地产投资决策中存在的问题
第3章 商业地产投资决策相关因素分析及指标集的构建
    3.1 商业地产投资决策的多属性体现
        3.1.1 多属性决策的概念
        3.1.2 多属性决策问题的决策过程
    3.2 商业地产投资决策指标集的构建
        3.2.1 投资决策指标集的构建原则
        3.2.2 商业地产投资决策指标集的确定依据
        3.2.3 经济效益指标集
        3.2.4 投资环境指标集
        3.2.5 投资风险指标集
        3.2.6 竞争能力指标集
第4章 基于可拓模糊层次分析法的商业地产投资决策方法研究及模型建立
    4.1 可拓模糊层次分析法(EFAHP)的原理与方法
        4.1.1 层次分析法概述
        4.1.2 可拓模糊层次分析(EFAHP)基本原理
    4.2 可拓模糊层次分析法(EFAHP)的数学模型
        4.2.1 构建指标体系与建立层次结构模型
        4.2.2 建立可拓模糊判断矩阵
        4.2.3 层次单排序
        4.2.4 层次总排序
    4.3 模糊综合评价
        4.3.1 单因素模糊综合评价
        4.3.2 多级模糊综合评价
        4.3.3 计算综合评价结果
    4.4 基于可拓模糊层次分析法的商业地产投资决策模型的确定
        4.4.1 指标的选择
        4.4.2 商业地产投资方案分析
        4.4.3 商业地产投资决策模型
第5章 基于可拓模糊层次分析法的商业地产投资决策实证研究
    5.1 案例背景
        5.1.1 企业背景
        5.1.2 项目基本概况
    5.2 基于可拓模糊层次分析法的投资决策模型
        5.2.1 项目投资决策模型
        5.2.2 数据收集与整理
    5.3 基于可拓模糊层次分析法的投资决策分析
        5.3.1 可拓区间数构造判断矩阵、计算相对重要度
        5.3.2 确定项目评价因素集和评语集
        5.3.3 单因素综合评价
        5.3.4 多级模糊综合评价
        5.3.5 评价结果的确定
    5.4 案例分析结果
第6章 结论与展望
致谢
参考文献
附录
攻读士学位期间发表的论文及科研成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]我国商业地产经营模式探析及对策研究[J]. 张晓炜.  现代商贸工业. 2012(04)
[2]商业地产,下一个黄金十年?[J]. 吴学安.  城市开发. 2012(02)
[3]On Financing Models of Real Estate Enterprise[J]. Su Keqiang From Xi’an Chang Qing Properties Group Co.,Ltd.,Xi’an Shaanxi,710006.  China’s Foreign Trade. 2011(11)
[4]商业地产正处崛起前夜[J]. 李季.  卓越理财. 2011(04)
[5]探讨商业地产投资风险[J]. 曾行丰.  现代商业. 2011(06)
[6]商业地产春天将至[J]. 芳芳.  商周刊. 2011(03)
[7]城市综合体的形成基础研究[J]. 程强,许晓蒙,石娟,顾新.  生态经济. 2010(12)
[8]2010年:商业地产或喜或悲[J]. 王巍栋.  现代商业. 2010(04)
[9]基于模糊可拓层次分析法的数控机床绿色度评价方法及应用[J]. 王桂萍,贾亚洲,周广文.  机械工程学报. 2010(03)
[10]商业地产项目前期策划研究[J]. 陈光,庄玉良.  管理观察. 2009(14)

硕士论文
[1]基于模糊层次分析法的房地产投资风险的决策研究[D]. 管学雷.南京理工大学 2010
[2]房地产投资决策及案例研究[D]. 孔维勇.电子科技大学 2008
[3]房地产投资决策分析与设计阶段的成本控制[D]. 宋书杨.西南交通大学 2008
[4]大连购物中心的区位研究[D]. 何朕.东北财经大学 2007
[5]房地产项目投资决策研究[D]. 于学奎.天津大学 2007
[6]房地产投资决策方法优化研究[D]. 张蓓.北京工业大学 2006
[7]优化理论在房地产投资决策中的应用[D]. 訾玉梅.山东大学 2005
[8]房地产项目投资决策方案优选方法的研究[D]. 朱雍.湖南大学 2005
[9]聚类分析模型在房地产投资决策中的应用研究[D]. 苏瑛.西安建筑科技大学 2004
[10]鲁煤集团房地产开发投资环境分析研究[D]. 王洪强.山东科技大学 2003



本文编号：3285618