基于房地产投机度的需求效应及实证研究
发布时间：2021-08-19 10:29
房地产是居民家庭财富不可或缺的重要组成部分,房地产市场是国民经济的支柱产业,房地产不仅是一种商品,也是一种投资品。房地产市场的发展与经济波动密切相关,房地产市场的迅速发展能带动国民经济的繁荣,房地产市场疲软也会带来经济的衰退；反过来,国民经济的兴衰也影响到房地产市场的繁荣和衰退。中国的房地产市场借着改革开放的春风开始发展,1998年取消福利分房制度以后,房地产市场商品化进程启动并不断加快,到现在已经成为了国民经济的支柱产业。2008年经济危机以后,中国政府注入四万亿资金拉动内需,其中大部分流向了房地产和基础建设市场,大量的资金进入房市使得2009年的房地产价格暴涨,国民经济开始膨胀,过高的房价已经超出了居民的承受能力,对经济的发展产生负面影响。为了控制房地产价格的过快增长,保障居民生活,政府必须要出台相关政策,使房地产的需求不仅能满足经济的增长,还应抑制过快的投机需求。要控制房地产价格的过度上涨,我们必须找到房地产价格的影响因素,才能从源头入手,抑制房地产价格过快上涨。从理论上讲,影响房地产价格的因素包括供给和需求两方面,但在一定时期内,由于房屋建设周期长,具有不可移动性,使得房地产市...
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
1.1 研究的背景与意义
1.1.1 研究的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 本文研究的方法
1.3 本文的基本内容和结构
1.4 本文的贡献和不足
2. 房地产需求理论
2.1 国内外研究的现状
2.1.1 国内研究的现状
2.1.2 国外研究的现状
2.2 房地产需求
2.3 房地产需求分类
2.4 房地产消费性需求和投机性需求
2.4.1 投资性需求和投机性需求
2.4.2 消费性需求及其影响因素
2.5 房地产投机和泡沫的理论
2.5.1 国内外对投机和泡沫的研究
2.5.2 预期理论
2.5.3 投机性需求的影响因素
2.6 中国房地产投机现状
2.7 房地产投机泡沫的测量方法
2.8 本文的房地产需求模型框架
2.8.1 本文需求模型的理论假设
2.8.2 房地产需求模型的变量和推导
3. 实证检验
3.1 模型的设定
3.2 变量数据的选取
3.3 数据的实证处理
3.3.1 软件及实证的方法
3.3.2 变量的平稳性检验
3.3.3 VAR和协整检验
3.3.4 格兰杰(Granger)因果检验
3.3.5 邹氏断点法和虚拟变量
4. 结论
4.1 房地产需求模型结果
4.2 投机度的分析
4.3 中国房地产市场投机度的地区差异
5. 关于房地产投机的政策建议
5.1 中国房地产投机需求形成的特殊原因
5.2 应对房地产投机泡沫的对策和建议
参考文献
后记
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产市场需求模型实证研究[J]. 王明明,罗浩. 征信. 2011(03)
[2]投资性需求对我国房价影响程度的实证分析[J]. 张海洋,袁小丽,陈卓,郭洪. 软科学. 2011(03)
[3]预期、投机与中国城市房价波动[J]. 况伟大. 经济研究. 2010(09)
[4]房地产需求从投资主导向消费主导的转换是否启动[J]. 巴曙松. 经济. 2010(08)
[5]我国房地产价格上涨驱动机理分析[J]. 程大涛. 财贸经济. 2010(08)
[6]利率的房地产需求效应分析[J]. 冯鑫,彭俊. 经济研究导刊. 2008(14)
[7]地产泡沫预警模型及实证分析[J]. 闫妍,成思危,黄海涛,汪寿阳. 系统工程理论与实践. 2006(06)
[8]房地产价格波动与消费增长——基于中国数据的实证分析及理论解释[J]. 洪涛. 南京社会科学. 2006(05)
[9]房地产泡沫生成与演化——基于金融支持过度假说的一种解释[J]. 周京奎. 财贸经济. 2006(05)
[10]房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅,贺书平. 中国社会科学. 2006(03)
博士论文
[1]房地产价格与货币政策的关系研究[D]. 丁晨.上海交通大学 2009
[2]中国住房价格水平与波动研究[D]. 黄海涛.辽宁大学 2008
硕士论文
[1]基于投机需求的房价均衡模型及其研究[D]. 潘雅文.浙江大学 2010
[2]中国利率变动影响房地产市场价格的机制研究[D]. 俞皙斐.上海交通大学 2010
本文编号：3351239
【文章来源】：西南财经大学四川省 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1. 绪论
1.1 研究的背景与意义
1.1.1 研究的背景
1.1.2 研究的意义
1.2 本文研究的方法
1.3 本文的基本内容和结构
1.4 本文的贡献和不足
2. 房地产需求理论
2.1 国内外研究的现状
2.1.1 国内研究的现状
2.1.2 国外研究的现状
2.2 房地产需求
2.3 房地产需求分类
2.4 房地产消费性需求和投机性需求
2.4.1 投资性需求和投机性需求
2.4.2 消费性需求及其影响因素
2.5 房地产投机和泡沫的理论
2.5.1 国内外对投机和泡沫的研究
2.5.2 预期理论
2.5.3 投机性需求的影响因素
2.6 中国房地产投机现状
2.7 房地产投机泡沫的测量方法
2.8 本文的房地产需求模型框架
2.8.1 本文需求模型的理论假设
2.8.2 房地产需求模型的变量和推导
3. 实证检验
3.1 模型的设定
3.2 变量数据的选取
3.3 数据的实证处理
3.3.1 软件及实证的方法
3.3.2 变量的平稳性检验
3.3.3 VAR和协整检验
3.3.4 格兰杰(Granger)因果检验
3.3.5 邹氏断点法和虚拟变量
4. 结论
4.1 房地产需求模型结果
4.2 投机度的分析
4.3 中国房地产市场投机度的地区差异
5. 关于房地产投机的政策建议
5.1 中国房地产投机需求形成的特殊原因
5.2 应对房地产投机泡沫的对策和建议
参考文献
后记
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]中国房地产市场需求模型实证研究[J]. 王明明,罗浩. 征信. 2011(03)
[2]投资性需求对我国房价影响程度的实证分析[J]. 张海洋,袁小丽,陈卓,郭洪. 软科学. 2011(03)
[3]预期、投机与中国城市房价波动[J]. 况伟大. 经济研究. 2010(09)
[4]房地产需求从投资主导向消费主导的转换是否启动[J]. 巴曙松. 经济. 2010(08)
[5]我国房地产价格上涨驱动机理分析[J]. 程大涛. 财贸经济. 2010(08)
[6]利率的房地产需求效应分析[J]. 冯鑫,彭俊. 经济研究导刊. 2008(14)
[7]地产泡沫预警模型及实证分析[J]. 闫妍,成思危,黄海涛,汪寿阳. 系统工程理论与实践. 2006(06)
[8]房地产价格波动与消费增长——基于中国数据的实证分析及理论解释[J]. 洪涛. 南京社会科学. 2006(05)
[9]房地产泡沫生成与演化——基于金融支持过度假说的一种解释[J]. 周京奎. 财贸经济. 2006(05)
[10]房地产市场与国民经济协调发展的实证分析[J]. 梁云芳,高铁梅,贺书平. 中国社会科学. 2006(03)
博士论文
[1]房地产价格与货币政策的关系研究[D]. 丁晨.上海交通大学 2009
[2]中国住房价格水平与波动研究[D]. 黄海涛.辽宁大学 2008
硕士论文
[1]基于投机需求的房价均衡模型及其研究[D]. 潘雅文.浙江大学 2010
[2]中国利率变动影响房地产市场价格的机制研究[D]. 俞皙斐.上海交通大学 2010
本文编号：3351239
本文链接：https://www.wllwen.com/jingjilunwen/zbyz/3351239.html
