房地产抵押评估的博弈分析

发布时间：2017-05-01 13:06

  本文关键词：房地产抵押评估的博弈分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来,作为国民经济支柱产业之一的房地产如沐春风,出现了持续繁荣的景象,但是房地产也是最容易产生泡沫经济、引发金融风险的行业。因此,作为联系银行金融风险和房地产市场纽带的房地产抵押评估就显得极为重要。而目前估价机构的违规操作现象尤为突出,据调查,重大评估差异的业务量已占到已审核业务量总量的52%,这给银行带来了极大的风险。 在这样的背景下,本文从银行抑制抵押评估中道德风险的角度出发,首先分析房地产抵押评估中的估价机构道德风险的理论诱因,并用博弈论的方法分析估价机构违规操作的经济学本质,提出银行与估价机构合作的必要性。然后在银行与估价机构形成的委托代理关系中,构建银行与估价机构以市场反馈效应下的长期合作模型以及银行监督合作的博弈模型,并进行分析,揭示抵押评估中银行与估价机构各利益主体的行为特征和规律,找到抑制估价机构实施道德风险的微观机理与根结所在。 接下来构建银行与估价机构委托代理关系下的估价机构与抵押人以及估价机构与估价机构的博弈,分析估价机构与抵押人以及估价机构之间博弈的混合策略,旨在找到银行通过他方博弈能间接抑制估价机构实施道德风险的关键因素以及使估价机构的博弈均衡为努力评估的限制条件。并通过对比分析两家估价机构及三家估价机构博弈的混合策略,揭示在高估概率以及高估利润不同的情况下,估价机构数量的不同对银行控制估价机构道德风险有不同的影响,也为银行在不同情况下对估价机构委托数量提供一定的参考。 本文有助于商业银行防范房地产抵押评估带来的金融风险,有助于减少估价机构的恶性竞争,从而规范房地产抵押评估市场,营造稳定良好的房地产抵押贷款市场。
【关键词】：房地产估价 抵押评估 博弈
【学位授予单位】：东北林业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F293.3;F832.4;F224.32
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 绪论8-13
• 1.1 研究背景8
• 1.2 研究目的及意义8-9
• 1.3 国内外研究综述9-10
• 1.3.1 国内研究综述9-10
• 1.3.2 国外研究综述10
• 1.4 主要内容、研究方法10-13
• 1.4.1 论文研究内容10-11
• 1.4.2 研究方法11-13
• 2 博弈论理论基础13-19
• 2.1 博弈论的定义与基本概念13
• 2.2 博弈论的基本分类13-14
• 2.3 博弈论的表达式14-16
• 2.4 纳什均衡的概念和若干博弈16-18
• 2.4.1 完全信息静态博弈(纳什均衡)16-17
• 2.4.2 完全信息动态博弈(子博弈完美纳什均衡)17
• 2.4.3 重复博弈17-18
• 2.4.4 不完全信息博弈18
• 2.4.5 委托—代理理论博弈18
• 2.5 本章小结18-19
• 3 估价师职业道德风险的理论诱因及经济学分析19-24
• 3.1 房地产抵押评估风险的基本概念及分类19-20
• 3.2 估价机构道德风险的理论诱因分析20-22
• 3.2.1 委托代理关系的信息不对称20-21
• 3.2.2 估价机构的利己主义动机21
• 3.2.3 交易费用的影响21
• 3.2.4 寻租理论21-22
• 3.3 估价机构道德风险的经济学分析22-23
• 3.4 本章小结23-24
• 4 银行与估价机构的合作博弈分析24-33
• 4.1 银行与估价机构合作博弈的前提及合作博弈类型24-25
• 4.1.1 银行与估价机构合作的前提24
• 4.1.2 银行与估价机构合作博弈类型24-25
• 4.2 银行与估价机构在市场反馈效应下的委托代理博弈25-27
• 4.2.1 市场效应下的理论空间状态模型25-26
• 4.2.2 市场效应下简化的空间状态模型的分析26-27
• 4.3 银行与估价机构监督的委托代理博弈27-32
• 4.3.1 银行与估价机构监督委托代理博弈模型的构建27-30
• 4.3.2 银行与估价机构监督委托代理的博弈分析30
• 4.3.3 银行与估价机构监督委托代理的子博弈纳什均衡分析30-32
• 4.4 本章小结32-33
• 5 估价机构与抵押人以及估价机构与估价机构的博弈分析33-49
• 5.1 抵押人与估价机构博弈分析33-35
• 5.1.1 抵押人与估价机构的博弈模型33-35
• 5.1.2 抵押人与估价机构的博弈分析35
• 5.2 两家估价机构之间的博弈分析35-40
• 5.2.1 两家估价机构博弈模型的建立35-36
• 5.2.2 博弈模型求解36-38
• 5.2.3 纳什均衡点的图示法分析38-40
• 5.3 三家估价机构的博弈40-47
• 5.3.1 三家估价机构博弈模型的建立40-41
• 5.3.2 博弈模型求解41-43
• 5.3.3 分析纳什均衡点的图示法分析43-46
• 5.3.4 与两家估价机构博弈的对比分析46-47
• 5.4 本章小结47-49
• 结论49-50
• 参考文献50-53
• 攻读学位期间发表的学术论文53-54
• 致谢54-55

【参考文献】

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本文编号：338955