我国商业地产行业竞争态势分析

发布时间：2021-11-25 11:07

　　商业地产行业同所属房地产业一样，经历了从计划经济分配制度体系到市场体系变迁的过程。商业地产行业从无到有，从弱到强，从不规范到如今仍在持续快速发展壮大，已经成为房地产业一个重要组成部分，推动商业前进的同时也直接影响到国民经济的持续发展。近些年来，商业地产行业的发展研究已经引起政府相关部门、学术界和企业界的高度关注。伴随着改革开放的推进，我国市场经济愈来愈具有竞争性的特点，企业所面对的生存环境更加复杂多变，企业创造的优势保持期限越来越短。行业分析是企业适应这种动态竞争环境，制定战略的基础。本文从产业经济学经典理论SCP分析范式入手，结合波特五力模型，对我国商业地产行业竞争态势进行分析。全文共分为七章。第一章“绪论”，主要介绍本文所研究的商业地产行业的地位和作用、研究的目的和意义。第二章“行业分析模型”，重点介绍行业分析模型的组合运用。第三章“商业地产行业基本情况及特点”，介绍商业地产行业供给方和需求方的基本情况。第四章“商业地产行业市场结构分析”，研究我国商业地产行业市场中各要素之间的内在联系及其特征。第五章“我国商业地产行业竞争结构分析”，运用波特五力模型对商业地产行业的竞争结构进行分析... 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：67 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
图表清单
第一章 绪论
    1.1 商业地产的地位及作用
    1.2 我国商业地产行业概况
        1.2.1 我国商业地产的演进
        1.2.2 发展现状
        1.2.3 存在的问题
    1.3 本文研究目的和意义
    1.4 文献综述
        1.4.1 SCP 分析范式综述
        1.4.2 竞争结构五力模型
        1.4.3 商业地产行业分析综述
第二章 行业分析模型
    2.1 行业分析模型的组合运用
    2.2 供需双方的特点
        2.2.1 供方的特点
        2.2.2 需方的情况
    2.3 市场结构
        2.3.1 决定市场结构性状的基本要素
        2.3.2 市场结构的基本形态
    2.4 行业竞争的五种竞争力
    2.5 市场行为
    2.6 市场绩效
    2.7 本章小结
第三章 商业地产行业的基本情况及特点
    3.1 供给方的基本情况及特点
        3.1.1 商业地产的建筑材料
        3.1.2 开发技术水平
        3.1.3 商业地产价格水平
        3.1.4 用作商业地产开发的土地数量
        3.1.5 国家的宏观调控政策
    3.2 需求方的基本情况及特点
        3.2.1 国民经济发展水平
        3.2.2 居民收入水平
        3.2.3 商业地产价格
        3.2.4 城镇化水平
        3.2.5 国家有关经济政策
    3.3 商业地产项目的特点
        3.3.1 选址分析的渐进性
        3.3.2 项目定位的整体性
        3.3.3 经营方式的多样性
        3.3.4 资产经营的长效性
        3.3.5 项目投资的高风险性
        3.3.6 社会效益的综合性
    3.4 本章小结
第四章 商业地产行业市场结构分析
    4.1 商业地产的业态周期
    4.2 商业地产的行业规模
    4.3 商业地产投资占房地产投资比例
    4.4 商业地产与住宅需求对比
    4.5 商业地产的融资渠道
    4.6 主要集中在发达省市
    4.7 项目差异化程度
    4.8 行业相关一体化情况
    4.9 本章小结
第五章 我国商业地产行业竞争结构分析
    5.1 行业现有竞争者之间的竞争
        5.1.1 众多竞争者实力与规模相差较大
        5.1.2 商业项目差异化不足
    5.2 潜在进入者的威胁
        5.2.1 进入壁垒
        5.2.2 预期的报复
        5.2.3 新进入的企业
    5.3 供方的议价能力
        5.3.1 土地资源
        5.3.2 建筑工程企业
        5.3.3 智库服务企业
    5.4 需方的议价能力
    5.5 替代品的威胁
        5.5.1 业态被分别替代
        5.5.2 虚拟购物对实体的替代
    5.6 本章小结
第六章 市场行为与市场绩效
    6.1 商业地产需求上涨及空置率降低趋势将持续
    6.2 商业地产售价及租金均将继续上扬
    6.3 商业地产开发热点逐渐转移
        6.3.1 开发热点逐渐向二线城市转移
        6.3.2 开发热点逐渐向郊区辐射
    6.4 更多房产企业将开发业务由住宅转向商业
    6.5 险资外资零售商蜂拥挤入商业地产
    6.6 住宅商业和区域特色商业模式逐渐成为市场热点
    6.7 商业地产的经营模式得到改善发展
    6.8 商业地产项目运作进一步与国际接轨
第七章 建议
    7.1 理论研究体系化
    7.2 市场定位精准化
    7.3 融资渠道多元化
    7.4 业态组合多样化
    7.5 人才培养专业化
    7.6 开发模式合理化
    7.7 经营活动电子化
    7.8 政策引导规范化
结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件


【参考文献】：
期刊论文
[1]面对房地产调控政策房价何以如此坚挺[J]. 许冠群,杭宇.  财经界(学术版). 2011(09)
[2]商业地产促进消费增长作用研究[J]. 徐靓.  现代商贸工业. 2011(18)
[3]商业地产开发的风险管理[J]. 严培蓓.  天津市财贸管理干部学院学报. 2011(02)
[4]商业地产发展新格局[J]. 靖东.  中国商贸. 2011(16)
[5]从十二五规划看我国商业地产的发展[J]. 陶新桂.  中国城市经济. 2011(08)
[6]商业地产或成房企战略转型首选[J]. 刘卫卫.  中国房地产. 2011(07)
[7]现行政策下商业地产的发展趋势[J]. 吴直远.  中国房地产. 2011(05)
[8]我国商业地产发展的现状研究[J]. 李向华.  中国城市经济. 2011(02)
[9]浅议中国房地产业利用外资的现状与对策研究[J]. 丁丹红.  中国房地产金融. 2011(02)
[10]外资大规模进入中国房地产市场，要加强监管监测[J]. 孙国瑞.  国际融资. 2011(02)



本文编号：3518013