保障房投融资平台的构建与运营管理研究

发布时间：2022-02-08 20:43

　　目前,不断攀升的房价与人民的收入水平成为社会的一大矛盾,住房问题成为全民关注的焦点,住房保障制度成为重要社会话题。而目前保障房建设的主要阻力是融资渠道的单一和资金不能得到落实。因而,发展我国保障房的首要任务,就是突破资金筹集瓶颈,实现融资模式创新,当务之急是成立具有创新性的地方融资平台。本文选取地方保障房投融资平台这一社会热点作为研究对象,旨在通过构建保障房投融资平台、分析保障房投融资模式与保障房运营管理,力求破解保障房资金困局,引导民间资本参与保障房建设,促进保障房建设的可持续发展。本文首先介绍了选题的背景和意义,在阐述国内外保障房融资模式和研究成果的基础上,提出本文的研究思路及主要内容；第二部分对目前保障房建设面临的主要问题进行了分析,并运用博弈论知识分析了融资问题产生的根源；第三部分构建出保障房投融资平台的框架；第四部分对投融资平台的筹资模式和平台的运作管理进行研究,第五部分结合保障房投融资平台的功能,对政府在保障房建设中进行职能定位；最后一部分是通过保障房融资平台的实例分析,为保障房投融资平台的应用提供实践指导。 

【文章来源】：中南大学湖南省211工程院校985工程院校教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
第一章 绪论
    1.1 选题背景和意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 论文的研究结构
    1.4 论文的研究内容与方法
第二章 基于博弈论的保障房融资问题分析
    2.1 保障性住房概述
        2.1.1 保障房的分类
        2.1.2 保障房的发展历程
    2.2 保障房发展现状与问题
    2.3 基于博弈论的保障房融资问题分析
        2.3.1 理论基础
        2.3.2 保障房融资问题根源剖析
    2.4 本章小结
第三章 保障房投融资平台的构建
    3.1 保障房投融资平台的内涵
        3.1.1 保障房投融资平台的定义
        3.1.2 保障房投融资平台的功能
    3.2 保障房投融资平台的建设原则
        3.2.1 一省一市一家
        3.2.2 市场化运作
        3.2.3 封闭式管理
        3.2.4 适度举债经营
    3.3 保障房投融资平台的框架构建
    3.4 保障房投融资平台的功能定位
    3.5 本章小结
第四章 保障房投融资平台的融资与运营
    4.1 保障房投融资平台的融资渠道
        4.1.1 政府财政渠道
        4.1.2 社会融资渠道
    4.2 保障房投融资平台的融资模式
        4.2.1 银团贷款模式
        4.2.2 债券融资模式
        4.2.3 信托融资模式
        4.2.4 项目融资模式
    4.3 不同类型保障房的运营分析
        4.3.1 经济适用房的运作
        4.3.2 限价房的运作
        4.3.3 廉租房的运作
        4.3.4 公租房的运作
    4.4 保障房投融资平台的统筹管理
    4.5 本章小结
第五章 保障房投融资平台中政府的职能定位
    5.1 投融资制度环境的维护
        5.1.1 健全的法律法规和住房金融体系
        5.1.2 稳定的政策环境
    5.2 投融资平台的财政补贴与税收优惠
        5.2.1 加大财政预算补贴
        5.2.2 加大税收优惠力度
        5.2.3 鼓励担保和社会投资机构参与
    5.3 保障房的价格管制与监督管理
        5.3.1 建立以市场成本为基础的价格机制
        5.3.2 加强保障房质量监管
        5.3.3 完善监督制约机制
    5.4 保障房市场的行政准入与退出机制
        5.4.1 建立完善的登记核查制度
        5.4.2 制定有力的惩处措施
        5.4.3 实施全程动态管理
    5.5 本章小结
第六章 保障房融资平台实例分析——重庆探路中国式公屋
    6.1 重庆保障房发展状况
    6.2 重庆保障房发展模式
        6.2.1 “1+5”保障房供应模式
        6.2.2 “小集中、大分散”的管理模式
        6.2.3 首创“地票”交易模式
        6.2.4 建立公租房可转让市场
    6.3 重庆市保障房建设经验总结
        6.3.1 城乡统筹一体化
        6.3.2 规划布局科学化
        6.3.3 设施标准一元化
        6.3.4 准入机制透明化
        6.3.5 国资功能民生化
    6.4 本章小结
第七章 结论与展望
    7.1 主要结论
    7.2 研究局限及展望
参考文献
致谢
攻读硕士学位期间主要的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]ABS融资引入公租房建设的适用性研究[J]. 韩林.  合作经济与科技. 2011(12)
[2]租赁类保障房建设融资困境与出路分析[J]. 葛欣荣.  知识经济. 2011(07)
[3]论住房公积金归集工作存在的问题及对策[J]. 赵秀梅.  商场现代化. 2011(02)
[4]廉租住房和公共租赁住房实行REITs融资的可行性探讨[J]. 赵以邗.  武汉金融. 2010(09)
[5]我国廉租房准入与退出管理中存在的问题及对策[J]. 李岚.  河南科技. 2010(07)
[6]保障房建设中政府的职能定位与协调机制[J]. 王新.  河南师范大学学报(哲学社会科学版). 2010(01)
[7]地方政府投融资平台建设的框架研究[J]. 段晓梅,刘红.  社会科学家. 2009(12)
[8]“公共财政”概念的由来[J]. 刘尚希.  经济研究参考. 2009(70)
[9]地方政府建设性债务的可持续性[J]. 刘立峰.  宏观经济研究. 2009(11)
[10]利用金融支持保障性住房建设研究[J]. 张卫,梁平,赵迪.  城乡建设. 2009(11)

硕士论文
[1]REITs信托融资运作模式在房地产业的应用研究[D]. 朱晓婷.北京交通大学 2008
[2]地方政府债务绩效考核指标体系及评价模型研究[D]. 考燕鸣.沈阳大学 2008
[3]关于房地产融资模式的分析与研究[D]. 张洋.重庆大学 2007



本文编号：3615717