上市房地产企业竞争力评价研究

发布时间：2017-05-13 06:07

  本文关键词：上市房地产企业竞争力评价研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：经过十几年的高速增长,房地产行业将进入一个平稳期,供需格局也发生着改变,从以前的供不应求,到供需大体平衡,局部地区供大于求。中国房地产行业的调整分化已经开始,每一轮调整中,总会有部分房企面临生存挑战,从而对行业进行重新“洗牌”。在这一阶段许多中小房企将主动退出或寻求并购,大开发商借此机会提高行业集中程度。开发商要想在激烈的不断优胜略汰的市场竞争中站稳脚跟并保持一定的市场份额,就必须对自己的身份即行业地位有客观的认识,并在此基础上,利用自己的一切优势提高竞争力。房地产行业对国民经济的发展十分重要,在严峻的经济形势以及互联网思维的冲击下,怎样提高企业的竞争力,促进房地产企业的健康发展是本文研究的目的。通过阅读相关参考文献,结合房地产行业的特点,本文从企业规模、盈利能力、偿债能力、营运能力、发展能力五个方面,初步选取35个有代表性的指标。从锐思数据库、色诺芬经济金融数据库、上市公司年报和相关网页中搜集2013年的指标数据值,然后运用独立样本检验的方法对指标进行筛选,筛选后剩下20个指标；再运用因子分析对指标进行了重构,建立了五个维度两层评价指标体系。最后运用熵权法结合灰色关联分析法对上市房地产企业2009-2013年的竞争力进行排序。评价结果分析之前,用BP神经网络法随机选择80个训练样本、20个预测样本,与熵权结合灰色关联分析法得到的评价结果进行对比,然后进行进一步的结果分析。对2013年企业竞争力状况进行静态分析,分类分析企业的竞争力状况。然后对2009-2013年五年的企业竞争力进行动态分析,将样本企业分为三类,分析其竞争力的变化并提出相应的竞争力提升对策。对于排名靠前的企业要加快产品周转和提升企业的创新能力；排名上升较快的企业要提高企业的项目管理水平和拓宽融资渠道；排名靠后的企业要提升品牌价值和控制项目开发成本。
【关键词】：上市房地产企业 竞争力 熵权法 灰色关联分析法 BP神经
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F271;F299.233.4
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 问题的提出10-13
• 1.1.1 研究背景10-12
• 1.1.2 研究目的及意义12-13
• 1.2 我国房地产发展现状13-16
• 1.3 上市房地产企业的特点16-17
• 1.4 研究内容17-18
• 1.5 研究方法与技术路线18-19
• 第2章 相关文献综述19-24
• 2.1 房地产企业竞争力19-20
• 2.2 房地产企业竞争力评价指标体系研究20-22
• 2.3 房地产企业竞争力评价方法研究22-24
• 第3章 上市房地产企业竞争力评价指标体系24-37
• 3.1 房地产企业竞争力的特征24-25
• 3.2 房地产企业竞争力的影响要素25-27
• 3.3 上市房地产企业竞争力评价指标体系设计27-31
• 3.3.1 选取指标所遵循的原则27-28
• 3.3.2 竞争力评价指标的初选28-31
• 3.4 上市房地产企业竞争力评价体系构建31-37
• 3.4.1 指标的筛选31-32
• 3.4.2 样本数据的收集及预处理32
• 3.4.3 评价指标体系的建立32-37
• 第4章 上市房地产企业竞争力评价模型37-61
• 4.1 熵权法确定指标的权重37-39
• 4.1.1 熵权法37-38
• 4.1.2 熵权法计算指标权重38-39
• 4.2 灰色关联分析法在企业竞争力评价中的应用39-44
• 4.2.1 基于灰色关联的灰色综合分析法39-41
• 4.2.2 基于灰色关联分析法的企业竞争力评价41-44
• 4.3 用BP神经网络法与评价结果进行对比44-48
• 4.4 2013年上市房地产企业竞争力评价结果分析48-54
• 4.5 2009-2013 年上市房地产企业竞争力分析54-57
• 4.6 房地产企业竞争力提升对策57-61
• 结论61-62
• 致谢62-63
• 参考文献63-68
• 附录68-79
• 附录168-70
• 附录270-76
• 附录3 BP神经网络程序76-77
• 附录477-79

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 马计斌;甄秋颖;;基于BP的房地产企业核心竞争力研究[J];合作经济与科技;2015年05期

2 邹树梁;武良鹏;;基于DRSA-TOPSIS法的我国核电上市公司竞争力评价[J];南华大学学报(社会科学版);2015年01期

3 孙永泉;刘旭;陈吉;陆幸鹦;宋梅;;基于模糊BP神经网络的苏南Y湖水质评价[J];安徽农业科学;2014年34期

4 汪振双;赵宁;;基于功效函数法的我国房地产企业竞争力评价[J];工程管理学报;2014年04期

5 韩言虎;罗福周;;房地产开发企业核心竞争力识别[J];西安建筑科技大学学报(自然科学版);2014年01期

6 张跃松;李汶翰;;合作开发视角下的房地产企业核心竞争力评价[J];山东建筑大学学报;2014年01期

7 牟玲玲;刘平;章静敏;;我国房地产开发企业核心竞争力综合评估研究[J];河北工业大学学报;2012年04期

8 范莉莉;高喜超;叶常发;;企业核心竞争力的灰色关联度评价方法[J];管理学报;2011年12期

9 刘翠莲;郁e⒗，

本文编号：361737