房地产财富效应问题研究

发布时间：2023-04-16 17:26

　　自1998年结束福利分房以来,我国房地产市场快速发展,房地产价格持续上涨,房价上涨导致家庭住房资产也迅速增值,房产已经成为家庭最重要的资产。根据经济学理论,资产增值会产生财富效应,即随着财富的增长,消费支出会增加,这意味着,随着房产增值,家庭财富在不断累积,居民消费支出应该也随之增加。但是与理论相悖的是,在家庭住房资产不断膨胀的同时,居民消费支出在GDP中的占比并没有显著增加,反而有逐年降低之势。因此,房地产价格财富效应问题引起学术界的广泛关注,同时也引起了政策制定者的重视。 在这样的背景下,本文首先运用比较分析法、规范分析法和实证分析法梳理了国内外研究房地产财富效应的相关文献,从弗里德曼的持久收入理论、莫迪利安尼的生命周期理论和LC-PIH模型三个角度分析房地产价格财富效应,并运用理论模型从兑现财富效应、未兑现财富效应、流动性约束效应、预算约束效应以及替代效应等五方面来阐述房地产价格财富效应的作用机制。运用面板数据,通过单位根检验、面板协整检验、面板模型选择与估计等实证检验后,建立面板数据模型,对房地产财富效应在区域间和城市间的差异进行实证分析。在分析房价与股价财富效应差异的基础上,...

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究的背景与意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国外研究动态
        1.2.2 国内研究动态
        1.2.3 国内外研究评论
    1.3 研究内容、研究方法以及难点与创新
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 本文创新点
2 房地产财富效应的理论分析
    2.1 基本理论
        2.1.1 基于莫迪利安尼的生命周期理论的分析
        2.1.2 基于弗里德曼的持久收入理论的分析
        2.1.3 基于LC-PIH模型的分析
    2.2 房地产财富效应的传导机制
        2.2.1 模型分析基础
        2.2.2 基于消费函数的房地产财富效应传导机制分析
3 基于各地区和3 5个大中城市面板数据的实证研究
    3.1 基于各地区面板数据的实证研究
        3.1.1 指标的选取及数据来源
        3.1.2 面板数据平稳性检验
        3.1.3 面板协整检验
        3.1.4 模型估计分析
        3.1.5 模型参数估计结果
        3.1.6 实证结果分析
    3.2 基于35个大中城市面板数据的实证研究
        3.2.1 指标的选取及数据来源
        3.2.2 面板数据平稳性检验
        3.2.3 面板协整检验
        3.2.4 模型估计分析
        3.2.5 模型参数估计结果
4 房价与股价财富效应比较研究
    4.1 房价与股价财富效应差异的理论分析
    4.2 房价与股价财富效应比较的实证研究
        4.2.1 指标的选取及数据来源
        4.2.2 变量的单位根检验
        4.2.3 协整检验
        4.2.4 误差修正模型(ECM)
        4.2.5 实证结果分析
5 房价波动与通货膨胀的关系研究
    5.1 房价波动对未来通货膨胀的影响渠道分析
    5.2 房价波动与通胀的关系实证研究
        5.2.1 指标选取及处理
        5.2.2 变量的单位根检验
        5.2.3 协整检验
        5.2.4 误差修正模型
        5.2.5 实证结果
6 结论与政策建议
    6.1 研究结论
        6.1.1 全国房地产财富效应方面
        6.1.2 各地区房地产财富效应方面
        6.1.3 城市间房地产财富效应方面
        6.1.4 房地产价格与通货膨胀的关系研究
    6.2 政策启示与建议
        6.2.1 房地产财富效应对宏观调控的政策启示
        6.2.2 增强房地产市场财富效应的政策建议
    6.3 论文的不足与未来的研究方向
        6.3.1 论文的不足
        6.3.2 未来的研究方向
参考文献
致谢
攻读学位期间取得的科研成果清单



本文编号：3791548