基于特征价格理论的西安市住宅类房地产的价格评估方法研究

发布时间：2023-05-13 18:50

　　本文以西安市住宅类房地产市场及其评估价格为研究对象，首先分析研究了三种传统的评估方法在实际评估运用过程中所存在的不足以及局限性，并通过研究分析，将特征价格理论及其模型引入到住宅类房地产估价中，进行价格评估研究。 本文以特征价格理论为基础，在西安市住宅类房地产的实际成交数据的基础上，通过对大量文献研究分析，并与西安市住宅类房地产市场的自身特点相结合，选取出适合西安市住宅类房地产市场实际情况的，影响西安市住宅类房地产评估价格的因素变量，为基于特征价格理论的住宅类房地产估价模型的构建奠定了基础。 在特征价格模型中，模型应用的实际效果与模型的函数形式的选择有着很大的关系。本文分别对线性、半对数、对数这三种函数形式的西安市住宅类房地产的特征价格估价模型的进行了分析研究。通过对各个函数形式下的模型进行检验以及对各个模型的预测能力的对比分析，最终得出对数形式的特征价格估价模型最符合为西安市住宅类房地产进行价格评估。采用对数形式的估价模型对西安市住宅类房地产进行评估价格，可以有效提高住宅类房地产的科学性和准确性，促进房地产估价业的发展。同时，也为政府相关的管理部门、房地产估价机构以及消费者选择出了一套...

【文章页数】：94 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 问题的提出
        1.1.1 传统的房地产估价方法存在的不足
        1.1.2 对于传统的房地产估价方法改进的研究现状评述
    1.2 研究目的及意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 研究内容、思路与方法
        1.3.1 研究内容
        1.3.2 研究思路
        1.3.3 研究方法
    1.4 论文结构
2 文献综述
    2.1 特征价格模型的综述
        2.1.1 特征价格模型的起源及其发展
        2.1.2 特征价格理论分析
    2.2 特征价格模型在国内外的研究综述
        2.2.1 特征价格模型在国外的研究综述
        2.2.2 特征价格模型在国内的研究综述
    2.3 特征价格模型在住宅类房地产估价中的应用优势分析
    2.4 本章小结
3 特征价格模型的构建
    3.1 特征价格模型变量的选择
    3.2 特征价格模型的设定
        3.2.1 基本模型
        3.2.2 模型的函数形式
    3.3 特征价格模型的估计和检验
    3.4 本章小结
4 影响西安市住宅类房地产评估价格的变量选取及量化
    4.1 研究区域
        4.1.1 研究区域的选择
        4.1.2 研究区域的界定
    4.2 数据来源与数据整合
    4.3 西安市住宅类房地产特征价格估价模型的变量选取
    4.4 研究数据的量化
    4.5 研究数据的处理
    4.6 本章小结
5 基于特征价格的西安市住宅类房地产的估价模型对比分析
    5.1 不同函数形式的估价模型的建立和检验
        5.1.1 线性形式的估价模型的建立和检验
        5.1.2 半对数形式的估价模型的建立和检验
        5.1.3 对数形式的函数估价模型的建立和检验
    5.2 模型效果检验样本的选取
    5.3 不同函数形式的估价模型的对比分析
    5.4 案例应用分析
    5.5 本章小结
6 结论与展望
    6.1 研究结论
    6.2 研究不足与研究展望
        6.2.1 研究不足
        6.2.2 研究展望
致谢
参考文献
作者在读期间的研究成果
附录 西安市住宅样本数据资料



本文编号：3816307