房地产投资信托基金制度构建的法律问题研究

发布时间：2023-09-17 16:14

　　房地产投资信托基金(REITs)产品在我国的发展,因现行证券法律体系构建之缺漏而力有未逮,市场实践多为具有功能相近属性的"类REITs"。明晰REITs的法律性质,应当从"受人之托、代人理财"的信托法律关系入手,通过对"证券"概念范围作客观目的解释扩张,并厘清REITs产品在信托财产独立性与特殊目的载体主体地位认定上的法律障碍,为目前我国REITs构建的"公募基金+资产支持证券(ABS)"模式提供制度铺垫,实现资金端与资产端的有序衔接。通过对REITs在证券法律体系构建中存在的问题及解决路径进行证成,识别其在金融创新与立法实践中的具体诉求,并为制度构建与产品发展提供思路借鉴。

【文章页数】：7 页

【文章目录】：
一、背景、问题与研究径路
二、房地产投资信托基金 (REITs) 法律构造剖析
    (一) 我国REITs的现行法律规范框架
    (二) REITs产品涉及的基本法律关系
    (三) 我国REITs产品的运作模式分析
三、我国REITs产品发展的证券法制度局限和法律障碍
    (一) 我国《证券法》对REITs制度发展造成的障碍
    (二) 我国信托法律制度发展的背离与阻碍
    (三) 监管新规带来的发展环境阻碍
四、完善房地产投资信托基金REITs法律制度的建议
    (一) 确认REITs产品在特定范围中的法律界定
        1.明晰信托关系中财产权利的真实转移问题
        2.对特殊目的载体 (SPV) 的法律性质界定需清晰化
    (二) 完善证券法相关制度构架
    (三) 规范REITs产品发展的实践路径
五、余论



本文编号：3847768