城镇化、房价波动与人口质量

发布时间：2017-05-26 12:10

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【摘要】：随着改革开放三十多年来,我国在政治、经济、文化、社会及生态等各方面都获得了明显的进步。城镇化作为我国推进城乡一体化发展的重要措施,对于农村和城镇经济、政治、社会等各方面的发展都具有极大的影响；另外,随着改革开放的不断深入,开放行业的不断扩展,人民生活水平提高的同时,人口质量也有不同程度的提高,看待社会问题的视角与理解也不同程度地发生着变化；加之,城镇化的发展不仅为房地产商开发房产提供了大量的土地,还由于规划发展的需要农民离开原来住处后,不得不重新寻求落户之地,这就为房地产的发展提供了更为广阔的发展空间。在这样的背景下,本文探讨城镇化背景下房价波动以及人口质量的发展情况,并对这三者间相互影响进行实证分析,这对于更好的指导城镇化的发展具有重要十分重要的意义。城镇化的发展不仅会使农村人口收益,也在一定程度上为城镇人口的发展提供了更多的可能性。通过掌握房价波动对城镇化的影响状况以更好的控制城镇化的发展速度,从而保证城镇化发展的方向,这对于我国整个社会的发展具有无可替代的作用。本文共有五个部分,各部分内容如下所示：第一部分为导论。本章包括了对研究主题发生现实背景的描述,明确指出了文章的研究目的和研究意义：可以把握当前城镇化发展状况,明确城镇化过程中房价波动的趋势和人口质量发展状况,在此基础上对城镇化、房价波动和人口质量作为主要因素进行考察论证其相互关系,从而分析出在城镇化过程中房价波动、人口质量作为主要因素所带来的影响,并根据其影响状态寻求制度上的解决办法优化其影响效果。同时,本章还简要地介绍了本文的研究方法和研究的技术路线,最后还对文中可能存在的不足之处和创新点进行了说明和解释；第二部分为城镇化、房价波动与人口质量的理论基础。该章将通过大量阅读有相关研究的专家学者们所作的有价值的书籍或文献反应出来,分别列举了关于人口质量、城镇化与房价波动、房价波动与人口质量和城镇化与人口质量这四个方面相关的文章和观点,总结发现虽然有的学者分别就城镇化与房价波动,城镇化与人口质量、房价与人口质量这三者间某个单一层面的关系进行了深入研究研究；有的学者从不同的角度入手探讨了城镇化与人口质量之间的相关关系性；但是他们考察房价波动时缺乏对人们经济行为预期的影响,在城镇化大背景下研究房价波动与人口质量之间的关系,房价对人口心理预期、经济行为预期、消费预期的影响,因此本文将引入预期概念对该问题进行解释；第三部分是对城镇化、房价波动与人口质量发展现状的描述。这部分首先对城镇化、房价波动及人口质量的概念做了简要的解释,并详细列举了人口质量的评价指标。另外还对城镇化驱动下的房价波动和人口质量的发展现状进行了较为深入的描述和分析,发现目前房价呈现出城镇住房供给紧张、住房价格显著上升、住房条件普遍偏低等问题。而人口质量则表现出城乡居民综合素质普遍提高,而城乡居民人口质量差距明显拉大,城乡居民人口红利都有下降的趋势；第四部分是城镇化、房价波动与人口质量的实证分析。这是本文的重点也是难点,本章通过收集整理数据,建立计量模型,从而得出计量结果,并对计量结果做出分析最后得出以下四点结论：一是,经济的发展推动了城镇化的发展,抬高了房价水平,促进了人口质量的提高；二是,城镇化的发展推动了房价上涨,但房价的上升阻碍了城镇化的进程；三是,城镇化的进程制约着人口质量的提升,而人口质量的提高也延缓可城镇化的发展；四是,人口质量的发展促进了房价的提高,而房价提高反过来也有利于人口质量的发展和上升；第五部分是结论与政策建议部分。该部分对全文做了最终的总结,并根据文章的分析结果提出行之有效的政策建议：由于人们的人口质量提高的速度远远跟不上城镇化发展的节奏,而房价上涨的速度又要高于城镇化发展进程,因而在城镇化发展的过程中应带把握其发展速度,把握好城镇化发展节奏,注重人口质量提升；稳定房价的波动不仅对于促进人口质量的提升有着极为重要的影响,同时还对城镇化的发展起着至关重要的作用,高额的房价让更多的农民忘而却步,不愿抛弃原来农村中所有的资产转移到农村,而稳定的物价可以让农民稳住心神,对城镇有着比较明确的预期这样就能使得城镇化得到持续稳定的发展,因此需要着力稳定房价波动幅度,促进人城共同发展；内因是事物发展的根本因素,人类的发展过程就是人类不断改造世界的过程。城镇化作为促进人类进步发展的重要举措,离不开人的主观能动性。而人口质量的提高不仅仅是身体素质的强健,也包括着人智力的提升,人的道德修养等各方面的发展,应该加大人口质量投资力度,实现经济稳定发展。
【关键词】：城镇化 房价波动 人口质量
【学位授予单位】：长江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.21;F299.23;C924.24
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 第1章 导论10-15
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的和意义11-13
• 1.3 研究内容和方法13-14
• 1.4 主要创新点和不足14-15
• 第2章 国内外研究现状15-20
• 2.1 人口质量的相关文献15-16
• 2.2 城镇化与房价波动的相关文献16-17
• 2.3 房价波动与人口质量的相关文献17-18
• 2.4 城镇化与人口质量的相关文献18-19
• 2.5 小结19-20
• 第3章 城镇化、房价波动与人口质量的发展现状20-33
• 3.1 城镇化、房价波动与人口质量的概念20-21
• 3.2 城镇化背景下住房供求状况21-25
• 3.3 城镇化背景下人口质量情况25-31
• 3.4 房价波动与人口质量的相互关系31-33
• 第4章 城镇化、房价波动与人口质量的实证分析33-51
• 4.1 研究框架33-35
• 4.2 参数估计及模型检验35-49
• 4.3 主要结论49-51
• 第5章 政策建议51-53
• 5.1 把握好城镇化发展节奏,注重人口质量提升51
• 5.2 着力稳定房价波动幅度,促进人城共同发展51-52
• 5.3 加大人口质量投资力度,实现经济稳定发展52-53
• 致谢53-55
• 参考文献55-57
• 个人简介57-58

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 侯亮;吴永生;;论城市房价与人口变动的互动关系——基于北京、深圳、成都数据的实证分析[J];北方经济;2009年16期

2 蓝庆新;郑学党;;我国低碳经济发展水平的指标体系构建及国际评价——基于G20国家的比较[J];北京师范大学学报(社会科学版);2013年02期

3 田志华;田艳芳;;房价增长对居民储蓄的影响——基于省际动态面板数据的分析[J];西安财经学院学报;2014年04期

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本文编号：396770