我国房地产税开征问题研究

发布时间：2017-05-29 18:07

  本文关键词：我国房地产税开征问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产税又称物业税,在国外是一种属于财产行为税的范畴,在我国房产税目前仍然处于准备立法阶段,没有成型的税制设计进行参考和借鉴。特别是我国的房地产行业,经历了市场化的洗礼,也经过了一个快速增长的过程。相对于房地产市场的发展,房地产税的改革,一直处于一个摸索前进的过程。特别是由2006年提出设立物业税,直到目前提出房地产税改革,一直学者、民众关心的涉及切身利益的重大政府政策问题。随着逐渐提出了房地产税的设立,政府主要考虑了房地产税在一定的范围内有稳定的税源、有广泛的基础,从而便于政府的监督和管理,保障各级地方财力。但是在我国由于种种原因一直尚未开征,地方政府在房地产方面形成的税收收入主要依赖于土地出让金收入,这严重制约了地方经济社会的发展。本文选取房地产税这一热点问题进行研究,从税制角度和现实需要来证明开征房地产税的必要性。目前我国房地产泡沫现象严重,房地产价格居高不下。而地方政府出于自身利益考虑,对市场的调控不够及时、充分、有力,少数高收入阶层的高端住房供给过剩,急需住房者和住房困难群体的廉租房供给很少,使得房地产市场供需结构失衡。因此,开征房地产税是完善和规范房地产税制的必要手段,在提高地方政府的税收收入的同时对政府的短期行为起到抑制的作用,可以调节贫富差距、促进社会公平。在总结美国、加拿大和日本的房地产税制度设计基础上,结合我国国情,从房地产税的纳税义务人、征税对象、计税、依据、税率和优惠政策等五方面对我国房地产税制度做了初步设计。房地产税的开征在经历一个从无到有,从小到大的过程,我国先后在上海、重庆进行试点改革,试点城市考虑了高、中、低三类人群对房地产税的建议和意见,从清费立税,逐步建立一套配套制度,为在我国全方位、全范围的开征,奠定了坚实的基础。
【关键词】：房地产税 税收效应 税费要素 税制设计
【学位授予单位】：山西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F812.42;F299.23
【目录】：

• 中文摘要10-11
• ABSTRACT11-12
• 引言12-20
• 第一章 房地产税的概念与理论基础20-24
• 1.1 房地产税基本含义及特点20-21
• 1.1.1 房地产税的含义20
• 1.1.2 房地产税的特点20-21
• 1.2 开征房地产税的理论基础21-22
• 1.2.1 公共经济学观点21
• 1.2.2 房地产经济学观点—经济政策理论21-22
• 1.2.3 新制度经济学—供求理论22
• 1.3 开征房地产税的功能分析22-24
• 1.3.1 组织财政收入功能22-23
• 1.3.2 收入再分配功能23-24
• 第二章 我国开征房地产税的必要性和可行性24-38
• 2.1 我国开征房地产税的必要性分析25-31
• 2.1.1 拉弗曲线对开征房地产税的理论分析25-26
• 2.1.2 目前我国房地产税制存在的主要问题26-29
• 2.1.3 我国开征房地产税的必要性29-31
• 2.2 我国开征房地产税的可行性31-32
• 2.2.1 逐渐完善的房地产评估制度31
• 2.2.2 不动产登记制度出台31
• 2.2.3 上海和重庆试行房产税情况31-32
• 2.3 开征房地产税的税收效应32-38
• 2.3.1 开征房地产税对房地产市场的影响32-36
• 2.3.2 开征房地产税对消费者的影响36
• 2.3.3 开征房地产税对政府的影响36
• 2.3.4 房地产税的税收效应及作用综述36-38
• 第三章 房地产税的国际比较及对我国的启示38-44
• 3.1 美国、加拿大、日本的房地产税38
• 3.1.1 美国房地产税制度38
• 3.1.2 加拿大房地产税制度38
• 3.1.3 日本房地产税制度38
• 3.2 房地产税制度国际比较及启示38-44
• 3.2.1 房地产税的国际比较38-41
• 3.2.2 国外房地产税的经验和启示41-44
• 第四章 我国开征房地产税的设想与建议44-52
• 4.1 房地产税设计的基本原则44
• 4.1.1 公平原则44
• 4.1.2 效率原则44
• 4.1.3 稳定原则44
• 4.2 我国开征房地产税税制要素设想44-47
• 4.2.1 征税对象44
• 4.2.2 征税范围44-45
• 4.2.3 纳税义务人45
• 4.2.4 计税依据45
• 4.2.5 纳税方式与地点45-46
• 4.2.6 纳税期限46
• 4.2.7 税率46
• 4.2.8 起征点和减免税的规定46-47
• 4.2.9 房地产税与其他现行房地产税种的关系47
• 4.3 推进我国房地产税开征的相关建议47-52
• 4.3.1 确立明晰产权47-48
• 4.3.2 建立我国房地产评估制度48
• 4.3.3 完善房地产配套制度48-49
• 4.3.4 完善我国税收征管体系49
• 4.3.5 清理房地产行业中不合理收费49-50
• 4.3.6 加强税法宣传,营造良好舆论氛围50
• 4.3.7 房地产税制改革方向50-52
• 结语52-54
• 参考文献54-56
• 致谢56-57
• 个人简况及联系方式57-58
• 承诺书58-59

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 盛锐;;我国开征物业税效应分析[J];合作经济与科技;2008年17期

2 刘沫茹;葛婧;;美国物业税与中国物业税征收比对及启示[J];经济研究导刊;2011年02期

3 刘金娥;;我国房地产市场泡沫的成因分析[J];山西财经大学学报;2010年02期

  本文关键词：我国房地产税开征问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：405401