N房地产公司融资问题研究

发布时间：2017-06-03 01:08

  本文关键词：N房地产公司融资问题研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：根据国家宏观调控语境,房地产企业融资关乎企业的生存和可持续发展,特别是在当前国家收紧信贷的大环境下,显得日益艰难。为此,各房地产企业充分利用各种资源和能力,大力拓展融资活动,力求为深陷资金困境的房地产企业提供财力支撑。本文正是在这样的大背景下,以N房地产企业为研究对象,运用文献分析、案例分析等方法,针对我国房地产企业融资问题进行研究,在分析现状、剖析问题、提出对策的基础上,力求为破解我国房地产企业融资困境提出一些有益的启示意义。在我国房地产市场不容乐观的形势下,很多房地产企业陷入了融资困境,特别是房地产企业融资相关法律日益紧缩,在这些内外部因素的共同影响下,N房地产公司融资存在着自有资金不足,负债率较高,融资渠道单一,银行信贷比重过大,融资成本高,期限与项目建设不匹配等问题,究其原因,主要集中表现在受到政府管制制度影响较大,企业融资体系构建不完善,我国金融产品市场创新不够,社会信用制度不健全等方面,急需在国家宏观调控环境下尽快破解。在房地产企业融资理论指引下,我国房地产企业要在提升直接融资能力的基础上,要从拓宽融资渠道、构建贷款担保体系等方面着力,辅之国家金融政策和法律法规的跟进,以及房地产融资信用体系、中介机构和社会监督职能的完善等,从而推动N房地产公司在良好资金保障下,迎合国家宏观调控要求,获得可持续发展。N房地产公司作为我国房地产行业的代表之一,当前尽管在融资方面有所储备,融资现状较好,但仍然不能完全满足企业发展的需要,N房地产公司在股权融资、债券融资、信托融资、信贷融资等方面有所创新实践,值得我国其它房地产企业借鉴和启示。
【关键词】：房地产 企业融资 内源融资 外源融资
【学位授予单位】：西北农林科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 导论10-16
• 1.1 研究背景10
• 1.2 研究目的和意义10-11
• 1.2.1 研究目的10-11
• 1.2.2 研究意义11
• 1.3 国内外研究动态11-12
• 1.3.1 国外研究动态11-12
• 1.3.2 国内研究动态12
• 1.4 研究思路和方法12-16
• 1.4.1 研究思路12-14
• 1.4.2 研究方法14-16
• 第二章 本研究的相关理论和概念16-20
• 2.1 房地产企业融资的概念和分类16-17
• 2.2 房地产企业融资的主要方式17
• 2.3 房地产企业融资的基础理论17-20
• 2.3.1 新优序融资理论18
• 2.3.2 代理成本理论18
• 2.3.3 项目融资理论18-20
• 第三章 房地产企业融资现状分析及N房地产公司总体情况20-36
• 3.1 我国房地产市场基本情况分析20-25
• 3.1.1 房地产开发投资增长20-21
• 3.1.2 房地产企业资金到位率降低21-22
• 3.1.3 商品房销售持续下滑22-23
• 3.1.4 全国房地产开发景气指数下降23-24
• 3.1.5 房地产市场面临着较大的风险和挑战24-25
• 3.2 我国房地产企业融资现状分析25-28
• 3.2.1 当前我国房地产企业融资现状总体情况25-26
• 3.2.2 当前我国房地产企业融资的主要特点26-27
• 3.2.3 我国房地产企业融资相关法律现状概述27-28
• 3.3 N房地产公司总体情况28-36
• 3.3.1 公司简介28
• 3.3.2 组织机构28-29
• 3.3.3 运营情况29-34
• 3.3.4 财务管理情况34-36
• 第四章N房地产公司融资存在问题及原因分析36-42
• 4.1 N房地产公司融资现状36
• 4.2 N房地产公司融资的基本做法36-37
• 4.3 N房地产公司融资存在的主要问题37-40
• 4.3.1 自有资金不足，银行贷款比例较高37-38
• 4.3.2 融资渠道单一，多层次和互补性的融资渠道有待开发38-39
• 4.3.3 融资成本较高，，融资期限没有很好地切合房地产项目建设周期39-40
• 4.4 房地产企业融资存在问题的原因分析40-42
• 4.4.1 受到政府法律制度和宏观政策影响较大40
• 4.4.2 企业融资体系构建不完善40-41
• 4.4.3 我国金融产品市场创新不够41
• 4.4.4 社会信用制度不健全41-42
• 第五章 完善N房地产公司融资对策42-45
• 5.1 提高房地产企业直接融资能力42
• 5.2 进一步拓宽融资渠道42-43
• 5.3 构建房地产贷款担保体系43
• 5.4 完善金融市场相关政策法律法规体系43-44
• 5.5 完善房地产融资信用体系44
• 5.6 加强中介机构行业管理规范44-45
• 研究结论45-46
• 参考文献46-49
• 致谢49-50
• 作者简介50

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本文编号：416924