苏州市房地产价格与银行信贷关系研究

发布时间：2017-06-03 15:08

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【摘要】：近些年来,房地产行业逐渐成为我国国民经济的支柱性产业。随着我国住房体制改革进程的加快和城镇化水平的提高,各地区也出现了房地产投资规模、房地产销售额、房地产销售面积突飞猛进的局面,市场中的表现更是体现出一种房价上涨过度的态势,甚至还出现了泡沫化的倾向。与此同时,房地产价格的变化也受到社会各界的普遍关注,政府历年来也出台各项措施对房地产进行把控。房地产行业的壮大,给大多数城市经济发展带来了巨大的推动力,房地产行业的发展过程最关键的因素便是资金在整个过程中提供的金融支持。自从我国个人住房按揭贷款政策开始后,大部分商业银行对地产企业的帮助由过去单纯的发放信贷开发贷款转变成了对房地产开发和住房消费者提供信贷的双向支持。在商业银行眼中,房地产贷款是他们的优质资产,至此,房地产业对于银行贷款的依赖程度增大,那么在市场中通过银行信贷获取资金这种方式也开始间接影响房地产价格,导致这种方式对整个国民经济产生巨大影响。当然,房地产业的波动也会给各大商业银行带来信贷风险。基于此想法,本文回顾总结国内外相关文献,对房地产市场、房地产银行信贷概念进行阐述、也分析了我国当前房地产市场的现状和存在问题,并在前人的基础上通过局部均衡框架模型论述银行信贷与房价之间的关系。为了研究两者之间的关系,本文又对两者进行实证检验,通过协整检验相关性的方法和VAR模型对苏州房地产价格和银行信贷进行实证分析,来描述两者之间的关系。检验结果表明,两者之间存在着长期稳定的密切关系,两者相互影响并且房地产价格的上涨会直接影响银行信贷发放量增多,相反,房价下跌会直接导致银行减少信贷规模。文章最后,分析了苏州房地产价格和银行之间新的关系,总结了一些新的结论,这对于政府继续维持国内房价稳定,出台政策提供可靠依据;也为银行避免信贷风险的积累在监控措施找到来源;还对房地产开发商合理规划开发项目起到一定的积极实践作用。
【关键词】：房地产价格 银行房地产信贷 协整检验 VAR模型
【学位授予单位】：湖南科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F832.4
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-17
• 1.1 选题背景与研究意义10-11
• 1.2 研究意义与目的11
• 1.3 国内外研究现状11-15
• 1.3.1 国外研究现状11-13
• 1.3.2 国内研究现状13-15
• 1.4 研究思路及研究框架15-17
• 第二章 房地产价格与银行房地产信贷的特征17-23
• 2.1 房地产市场及其价格特征17-20
• 2.1.1 房地产市场介绍17-18
• 2.1.2 我国房地产市场存在的问题18-19
• 2.1.3 房地产价格特征19-20
• 2.2 房地产信贷及其特征20-23
• 2.2.1 房地产信贷概念20-21
• 2.2.2 房地产信贷特征21-23
• 第三章 苏州房地产市场发展及信贷发展现状分析23-35
• 3.1 苏州房地产市场23-30
• 3.1.1 苏州房地产市场发展历程23-28
• 3.1.2 苏州房地产市场发展现状28-30
• 3.2 苏州房地产信贷发展现状30-33
• 3.2.1 银行对房地产市场供给者的资金支持30-32
• 3.2.2 银行对房地产市场需求者的信贷支持32-33
• 3.3 苏州房地产价格与银行信贷关系的理论分析33-35
• 第四章 苏州市房地产价格与银行房地产信贷关系的实证研究35-44
• 4.1 数据选取与模型设定35-38
• 4.1.1 苏州房地产价格和银行信贷相关性分析36
• 4.1.2 单位根检验36-38
• 4.2 向量自回归模型38-43
• 4.2.1 Jahonsen协整检验39-40
• 4.2.2 格兰杰因果检验40-41
• 4.2.3 脉冲响应分析41-43
• 4.3 基于协整检验和VAR模型分析的结果43-44
• 第五章 结论与建议44-48
• 5.1 结论44-45
• 5.2 建议45-47
• 5.3 不足与后续研究方向47-48
• 参考文献48-52
• 致谢52-53
• 附录（攻读硕士期间已发表论文）53

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