基于房价收入比的中国城市住宅不动产泡沫测度研究

发布时间：2017-06-05 08:20

  本文关键词：基于房价收入比的中国城市住宅不动产泡沫测度研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：基于永久性收入理论,引入家庭可支配预期收入增长率,构建了家庭对房产的可支付模型,推导出房价收入比的动态泡沫临界值区间,利用2002~2013年数据对中国36个城市不动产市场价格泡沫进行实证研究。分析得出以下结论:本地居民可支配收入增长率对房价收入比泡沫临界值具有重要影响,并呈正相关,实证分析表明中国城市动态临界值区间是6.33~11.62,城市住宅不动产市场呈结构性泡沫;城市住宅不动产市场价格泡沫存在由东部向中西部、一线城市向二、三线城市间的传导,2012年开始,部分二、三线城市出现去泡沫化现象。
【作者单位】： 上海交通大学安泰经济与管理学院;
【关键词】： 房价收入比 不动产泡沫 可支配收入增长率
【基金】：国家自然科学基金项目(71273170)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 2002年后,中国住宅不动产价格快速上涨,全国年平均增长率达到15%,一些城市甚至达到20%,特别是2007年和2009年,上海、北京、深圳等一些城市的房价年增长率更是高达40%。面对房价的快速增长,学术界和业界人士分为两派。一派人士认为,中国住宅不动产市场存在严重泡沫。近些年来,

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本文编号：423322