小产权房业主购房行为研究:基于南京市的问卷调查

发布时间：2017-06-05 21:08

  本文关键词：小产权房业主购房行为研究:基于南京市的问卷调查，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：通过对南京市栖霞区两个小区的小产权房业主的问卷调查,分析小产权房持有群体的特征,揭示小产权房业主的购房行为及利益诉求,从而为政府制定基于保障小产权房业主权益的治理政策提供参考。研究结果表明:由于外地人购买小产权房不办理户口迁移的限制和拆迁安置的原因,小产权房的业主多为南京人尤其是原村集体成员;购买小产权房主要是自住,投资性购房很少,并且交易案例很少;利益驱动是小产权房产生的重要原因;目前小区周边配套较为成熟和完善,采取拆除的处置方式既不符合实际也在经济上不合理;82.47%的业主对小产权房政策了解甚少,且87.62%的人认为合法或者有存在的合理性;83.5%的人支持小产权房转正,如果转正中需要交纳相关税费,土地出让金应该由村集体和开发商来补交,业主只能补交购房时小产权房与商品房的差价,转正后的房产应该能在市场上合法交易。
【作者单位】： 江苏省土地勘测规划院;国土资源部海岸带开发与保护重点实验室;河海大学公共管理学院;
【关键词】： 小产权房 业主 购房行为 问卷调查
【基金】：国家自然科学基金项目(41201573) 江苏省科技计划项目(2009029)
【分类号】：F299.23
【正文快照】： 近年来,小产权房问题引起了社会各界的广泛关注。2007年以来,国务院及建设部、国土资源部等多个部门不断出台政策坚决叫停各类小产权房,国土资源部更是将2010年的工作重点确定为清理小产权房。但由于这些政策缺乏实质性的整治措施,再加上小产权房的业态多样、利益关系复杂,因

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 刘冉;黄大志;刘盛和;;城市化视角下北京农村居住用地非正规市场的形成机理[J];地理研究;2010年08期

2 王海卉;;从“小产权房”看农村土地制度的变革[J];规划师;2008年04期

3 李永东;;“小产权房”问题及其背后土地制度问题的初步探索——基于社会演化的视角[J];北京社会科学;2013年01期

4 林姜;;经济法视野下的小产权房问题[J];经济导刊;2010年09期

5 许海燕;梅昀;张汉江;;利益博弈视角下小产权房的经济学思考[J];经济体制改革;2008年05期

6 钟凯;;再辩“小产权房”合法化——兼论我国农村土地制度的改革方向[J];经济体制改革;2012年03期

7 张占录;;小产权房的帕累托改进及土地发展权配置政策[J];国家行政学院学报;2011年03期

8 蔡继明;;小产权房的制度根源及治理方略[J];理论前沿;2009年22期

9 周其仁;;农村建设用地转让制度试验正当其时[J];农村工作通讯;2007年11期

10 郭旭红;;我国农村小产权房的危害及其解决途径[J];农业经济;2012年09期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 程其明;小产权房规制政策研究[D];武汉大学;2010年

【共引文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 娄彩荣;游珍;余建华;;基于个体视角下的苏北农村住房需求层次分析[J];安徽农业科学;2011年36期

2 杨恢武;;农村居住空间分异与社会生态[J];安徽农业科学;2012年05期

3 赵静;闫小培;;城中村非正规住房供给市场形成原因分析——以深圳市为例[J];城市问题;2012年03期

4 张红霞;;“小产权房”开发动机影响因素研究[J];当代经济;2011年11期

5 刘毅;田琳琳;马永驰;;利益博弈视角下小产权房治理的反思[J];大连理工大学学报(社会科学版);2011年04期

6 刘云生;李晓伟;;农民土地维权行动方式考察及法律对策研究[J];法律科学(西北政法大学学报);2011年03期

7 李喟;;“小产权房”法律问题研究[J];法制与社会;2010年31期

8 夏璐;;从“小产权房”看我国《物权法》[J];法制与社会;2011年05期

9 代其云;王朝正;;论城乡结合部的小产权房的合法化路径[J];法制与社会;2011年36期

10 江奇;谭术魁;;“小产权房”供地市场的制度成因研究——基于博弈论视阈[J];中国房地产;2011年06期

中国重要会议论文全文数据库 前5条

1 魏泽端;;城乡建设用地增减挂钩及其衍生问题的法经济学分析——基于枣庄市峄城区官庄社区的调研[A];2012年度（第十届）中国法经济学论坛论文集[C];2012年

2 李志明;;空间政治学视角下小产权房的成因机制解析[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

3 宋海鹏;李萍;潘雅茹;唐瑭;孙芙蓉;;利益博弈视角下宅基地流转的经济学分析[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

4 高敏燕;黄贤金;;2008年土地经济学研究进展综述[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

5 刁琳琳;;基于城乡统筹发展的京郊农村居民点整理利益协调与模式优化研究[A];城乡一体化与首都“十二五”发展——2012首都论坛文集[C];2012年

中国博士学位论文全文数据库 前10条

1 罗瑞芳;城市化背景下农村宅基地集约利用机制研究[D];南开大学;2010年

2 江奇;“小产权房”购买行为研究[D];华中科技大学;2011年

3 朱新华;农村宅基地制度创新与理论解释[D];南京农业大学;2011年

4 王顺祥;中国征地制度变迁：驱动因素与制度供给[D];南京农业大学;2010年

5 吴康明;转户进城农民土地退出的影响因素和路径研究[D];西南大学;2011年

6 程其明;小产权房规制政策研究[D];武汉大学;2010年

7 薛红霞;中国农村土地资产化机制研究[D];武汉理工大学;2012年

8 黄贻芳;农村宅基地退出中农民权益保护问题研究[D];华中农业大学;2014年

9 胡小杰;我国城市国有土地使用权出让法律制度研究[D];内蒙古大学;2014年

10 陶昒;集体建设用地使用权流转的法律规制研究[D];南京师范大学;2014年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 陈志科;我国农村集体土地征收法律制度研究[D];华中农业大学;2010年

2 李智;解决“小产权房”问题的法律对策研究[D];大连海事大学;2010年

3 梁礼纤;我国小产权房存在的问题与对策研究[D];南昌大学;2010年

4 王艳君;小产权房法律问题研究[D];烟台大学;2010年

5 彭亚男;小产权房问题及对策研究[D];山东大学;2010年

6 刘智广;小产权房买卖合同效力研究[D];河南大学;2011年

7 王文竹;小产权房法律问题分析及其对策研究[D];北京交通大学;2011年

8 叶青;小产权房问题研究及对策分析[D];河南理工大学;2011年

9 彭凌;城乡统一的建设用地市场研究[D];西南大学;2011年

10 林慧;小产权房的政策选择[D];浙江大学;2011年

【二级参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李全庆;;简析土地行政公益诉讼制度的设立[J];安徽农业科学;2007年28期

2 ;房屋登记办法[J];安徽省人民政府公报;2008年07期

3 ;建设工程质量管理条例[J];安装;2000年06期

4 ;城镇廉租住房管理办法[J];北京房地产;1999年05期

5 符振彦;;小产权房该何去何从?[J];北京房地产;2007年08期

6 符振彦;;小产权房今生来世 再度引发多方热议[J];北京房地产;2009年07期

7 ;城市房地产转让管理规定[J];北京房地产;1995年10期

8 ;北京市人民政府批转市发展改革委关于进一步推进本市第一道绿化隔离地区建设意见的通知[J];北京市人民政府公报;2008年11期

9 张小虎;雷国平;袁磊;;对小产权房问题的思考[J];商业研究;2009年08期

10 张敏;;北京市购买“小产权房”群体现状调查[J];半月选读;2007年15期

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者 丁蕊;[N];北京商报;2008年

2 商报记者 潘建;[N];北京商报;2009年

3 本报记者 罗荣邋李慧 关星;[N];中国房地产报;2007年

4 方帅;[N];中国房地产报;2008年

5 本报记者 尹霄飞;[N];中国房地产报;2009年

6 本报记者 张媛媛;[N];中国房地产报;2009年

7 北大纵横管理咨询集团合伙人 张子荣;[N];中国房地产报;2009年

8 本报记者 刘筱晨;[N];中国房地产报;2009年

9 宗和;[N];中国改革报;2007年

10 赖大臣 王晓莹;[N];中国改革报;2007年

中国硕士学位论文全文数据库 前6条

1 王建军;农村集体建设用地使用权流转制度研究[D];西南政法大学;2007年

2 张伟;关于小产权房合法化的法律制度探究[D];中国人民大学;2008年

3 李琴燕;“小产权房”存在的合理性分析[D];中国政法大学;2009年

4 焦冰冰;“小产权房”法律问题研究[D];大连海事大学;2009年

5 张天辉;集体土地之上的“小产权房”法律问题研究[D];大连海事大学;2009年

6 张伟丽;“小产权房”的合法化研究[D];厦门大学;2009年

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 文韬;林涛;;小产权房路在何方?[J];决策探索(上半月);2007年11期

2 ;黑龙江 哈尔滨将拆除违章“小产权房”[J];资源与人居环境;2007年24期

3 翁文虎;;小产权=无产权?[J];房地产导刊;2007年Z5期

4 薛华勇;杜学文;;关于小产权房问题的理性思考[J];经济问题;2008年11期

5 顾苏城;;小产权房何去何从[J];金融经济;2008年23期

6 洛涛;邓华宁;马婧;;暴利超过商品房:小产权房背后的黑金交易[J];中国乡镇企业;2008年01期

7 李珍贵;;“小产权房”违法之痛[J];中国土地;2008年01期

8 黄韬;;“小产权房”：徘徊法律边缘[J];法人杂志;2008年01期

9 严焰;;“小产权房”的形成原因与出路探究[J];特区经济;2008年02期

10 陈才;;法律应给小产权房一个出口[J];观察与思考;2008年06期

中国重要会议论文全文数据库 前10条

1 何景春;;我国小产权房产生的原因与对策[A];陕西省《资本论》研究会2008年学术年会论文集[C];2008年

2 杨学芳;;对小产权房的法律症结与处理办法的思考[A];全国律协经济专业委员会2010论坛（成都）论文集[C];2010年

3 何晓风;;小产权房问题研究[A];全国律协经济专业委员会2010论坛（成都）论文集[C];2010年

4 毛福平;杨凯;贾春亭;;关于引导闲置小产权房为主流社会服务走薄利经营的模式探讨[A];2012-2015年转型期的中国——中国未来研究会2012年学术年会论文集[C];2012年

5 李忻;;存在即合理?——对南京市小产权房建设发展的思考[A];城市时代，协同规划——2013中国城市规划年会论文集（07-居住区规划与房地产）[C];2013年

6 熊洋;陈银蓉;;从“小产权房”看农村建设用地流转问题[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

7 吕学昌;邱晨;;“小产权房”问题初探——由“格林小镇”被拆引发的思考[A];规划创新：2010中国城市规划年会论文集[C];2010年

8 余颖;唐劲峰;;路已断 梦未醒?——关于“小产权房”现象的深层次思考[A];生态文明视角下的城乡规划——2008中国城市规划年会论文集[C];2008年

9 李志明;;空间政治学视角下小产权房的成因机制解析[A];转型与重构——2011中国城市规划年会论文集[C];2011年

10 周其仁;;小产权,大机会[A];2012年夏季CMRC中国经济观察（总第30期）[C];2012年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 本报记者 公培佳;小产权房寻觅合法生机[N];华夏时报;2007年

2 本报评论员 吕尚春;“小产权房”的出路[N];经济观察报;2007年

3 秋风;小产权和“善意的疏忽”[N];经济观察报;2007年

4 王小霞;“小产权房”善后处理成难题[N];中国经济时报;2007年

5 张帆;小产权房：偷了什么？[N];中国经济时报;2007年

6 实习记者 冉健 记者 何沙洲;小产权房应该合法化[N];经理日报;2007年

7 本报记者 徐寿泉邋实习生 赵越;南京小产权房现状调查[N];江苏法制报;2007年

8 本版编辑邋仲文 晏扬 竞报 曹林 叶檀 《地产show》原副主编 北京惠城律师所律师 北师大经济与资源管理研究院副院长;小产权房：要低价还是怕风险[N];江苏经济报;2007年

9 松涛;“小产权房”路在何方？[N];联合日报;2007年

10 本报记者 王海;百姓为啥买小产权房[N];市场报;2007年

中国博士学位论文全文数据库 前2条

1 程其明;小产权房规制政策研究[D];武汉大学;2010年

2 江奇;“小产权房”购买行为研究[D];华中科技大学;2011年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 姚利玲;小产权房交易中的法律难题及其克服[D];湖南大学;2010年

2 林慧;小产权房的政策选择[D];浙江大学;2011年

3 孙长鸣;权利冲突下的小产权房制度设计[D];中国政法大学;2011年

4 高洋;小产权房转让纠纷的解决[D];河北大学;2011年

5 赖笑娟;新制度经济学视角下东莞市小产权房整治研究[D];华南理工大学;2011年

6 谢慧敏;购买“小产权房”法律风险问题分析[D];重庆大学;2011年

7 王一洋;“小产权房”市场的利益相关者研究[D];华中科技大学;2009年

8 彭亚男;小产权房问题及对策研究[D];山东大学;2010年

9 胡凯;“小产权房”问题及其对策研究[D];浙江大学;2011年

10 刘海平;小产权房法律问题探析[D];山东大学;2011年

  本文关键词：小产权房业主购房行为研究:基于南京市的问卷调查，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：424617