太原市中环路对周边楼盘房价影响的实证分析

发布时间：2017-06-07 18:08

  本文关键词：太原市中环路对周边楼盘房价影响的实证分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：影响房地产价格的因素有很多，，主要包括房地产的自身因素，社会因素，经济因素和交通因素等。中国城市化进程的速度发展加快，使得居民工作地和居住地的分开的现象因为城市规模日益扩大而日趋明显，特别是郊区化的趋势使得人们出行范围加大，通勤时间和距离也相应增加。交通成本已经成了人们选择居住地的一大要素，而某一区域可达性的提高，会对该区域的房地产价格产生影响，如城市中心区的可达性好，交通方便，其土地及房地产价格就很高。 2013年3月7日，太原市政府发布通告称，将对已规划的北中环、南中环、东中环、西中环四条中环道路进行建设、改造，要形成长达46公里的快速交通路网。并对四条中环路街边的违建、临建、加建、压线、棚户区等影响城市交通及景观的建(构)筑物及屋顶、墙体广告进行拆除、改造。 太原市中环快速路建设进展顺利，于2013年12月26日全线通车。中环路主线正线长49.58公里，总建设里程超过110公里。全线采用全互通立交、半互通立交、高架路、跨线桥、下穿地道、被交路下穿等形式实现主线快速通行，主线全程无红绿灯。中环路顺利通车是该市交通历史上重大意义的一件大事，它使得太原没有立交、没有环路的历史结束了，开展了新的城市发展模式，结束了各种行业和居民流向中心地区的固有状态，这样有利于城市中心商业办公娱乐地区人口聚集和行业的布局，大大缓解了太原市的交通压力。 本文从理论研究和实证研究两个部分来探讨太原中环快速路对周边新楼盘价格是否有影响及其影响程度，并以文献研究法、实证研究法、定性分析法和定量分析等方法为辅助。本文首先从理论上分析了交通因素对房地产价格的影响,其次用实证研究法探讨太原中环快速路对沿线房地产价格影响的案例。在实证研究部分中,主要以数据为基础，运用图表和文字相结合的方法，来研究太原中环中环路对周边楼盘价格是否有影响；进而来研究探讨太原中环路对太原市区域价格差异的影响程度。 本文的研究结果表明：一是太原中环路对周边新楼盘价格是有影响的；二是太原中环路缩小太原市区域价格差异，平衡区域经济发展。
【关键词】：中环路 楼盘房价 区域价格 影响
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23;F572
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 目录8-10
• 第一章 绪论10-15
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 国内外研究文献综述11-13
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-13
• 1.3 研究的内容与方法13-14
• 1.3.1 研究的内容13
• 1.3.2 研究的方法13-14
• 1.4 主要工作和创新14
• 1.5 论文的基本结构14-15
• 第二章 太原中环路概况15-17
• 2.1 东中环路15
• 2.2 南中环街15-16
• 2.3 西中环路16
• 2.4 北中环街16-17
• 第三章 相关理论17-22
• 3.1 房地产价格影响因素17-20
• 3.1.1 一般因素17-19
• 3.1.2 区域因素19
• 3.1.3 其他因素19-20
• 3.2 交通因素对房价的影响20-22
• 3.2.1 交通成本与地价的关系20
• 3.2.2 交通便利程度对房价的影响分析20-22
• 第四章 实证研究22-60
• 4.1 数据的来源和收集22
• 4.2 中环路的开通对周边楼盘价格影响的统计分析22-41
• 4.2.1 太原市房价概况23-26
• 4.2.2 太原市各城区房价走势26-41
• 4.3 中环路的开通对太原市区域价格差异影响的统计分析41-59
• 4.3.1 中环路开通前后房价差异的对比分析42-56
• 4.3.2 东中环和西中环沿线楼盘房价差异的对比分析56-58
• 4.3.3 北中环和南中环沿线楼盘房价差异的对比分析58-59
• 4.4 实证研究结果分析59-60
• 第五章 结论与展望60-61
• 5.1 结论60
• 5.2 展望60-61
• 参考文献61-64

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：429848