青岛市崂山区LJ房地产开发项目可行性研究

发布时间：2017-06-14 04:03

  本文关键词：青岛市崂山区LJ房地产开发项目可行性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：本文认为,前几年的政策调控,国内房地产市场一直处于低迷状态,自2014年下半年起政府取消行政调控、释放支持政策,并且货币政策进入降息、降准通道。房地产市场开始了新周期,但复苏需要时间。青岛市作为二线城市,房地产市场发展潜力大,而LJ项目所在的崂山区更是集中了各种优势。市场政策环境有利于项目在未来几年的实施。本文首先对青岛市崂山区LJ房地产开发项目进行了SW0T分析,对项目客户和产品进行了定位,并阐述项目设计说明、经济技术指标、环境保护评价及节能设计要求。其次对项目投资和收入估算,其中产品售价通过获取参考实例的数据后使用市场比较法估算。编制了进度计划和资金筹措方案。其次编制财务报表,包括损益表、现金流量表、资金来源与运用表。对项目进行了静态盈利分析包括利润总额、净利润、总投资收益率、资本金净利润率、销售净利润率,动态盈利分析包括财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。最后对项目的不确定性进行了定量的盈亏平衡分析、敏感性分析和临界点分析,对系统风险和非系统风险进行定性分析并给出应对措施。本文研究结论认为,青岛市崂山区LJ房地产开发项目具有较强的抗风险能力,风险可控,开发项目可行。
【关键词】：可行性研究 房地产开发项目 房地产市场分析 投资决策
【学位授予单位】：青岛科技大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 第一章 绪论9-18
• 1.1 研究背景与意义9-12
• 1.1.1 研究背景9-10
• 1.1.2 研究目的10-11
• 1.1.3 研究意义11-12
• 1.2 国内外研究文献12-15
• 1.2.1 国外可行性研究的发展及现状12-13
• 1.2.2 国内可行性研究的发展及现状13-15
• 1.3 研究思路、方法与内容15-18
• 1.3.1 研究思路15
• 1.3.2 研究方法15-16
• 1.3.3 研究内容16-18
• 第二章 房地产开发项目可行性研究理论18-26
• 2.1 房地产开发项目的可行性研究概述18-19
• 2.1.1 房地产开发项目可行性研究概念18
• 2.1.2 房地产开发项目的开发程序18-19
• 2.1.3 房地产开发项目可行性研究的作用19
• 2.2 房地产开发项目可行性研究的工作阶段依据和内容19-22
• 2.2.1 研究工作阶段19-20
• 2.2.2 研究依据20
• 2.2.3 研究内容20-22
• 2.3 房地产开发项目可行性分析及评价理论22-26
• 2.3.1 市场调查与预测22
• 2.3.2 开发方案22-23
• 2.3.3 投资与收入估算23
• 2.3.4 财务评价23-25
• 2.3.5 不确定性及风险25-26
• 第三章 LJ项目市场环境分析26-40
• 3.1 LJ项目概述26-27
• 3.1.1 地块基本情况26
• 3.1.2 重新建设开发的必要性26-27
• 3.1.3 项目改造方案27
• 3.1.4 项目经济技术指标27
• 3.2 宏观经济环境分析27-29
• 3.2.1 国内宏观经济运行情况27-29
• 3.2.2 青岛市经济发展状况29
• 3.3 房地产政策环境分析29-35
• 3.3.1 宏观经济政策29-30
• 3.3.2 国内房地产政策分析30-33
• 3.3.3 青岛市房地产政策分析33-34
• 3.3.4 政策环境小结34-35
• 3.4 房地产市场现状分析35-40
• 3.4.1 国内房地产市场35-36
• 3.4.2 青岛市房地产市场36-37
• 3.4.3 崂山区住宅市场分析37-38
• 3.4.4 崂山区写字楼市场分析38-40
• 第四章 LJ项目SWOT分析及开发投资方案40-57
• 4.1 项目SWOT分析及定位40-42
• 4.1.1 项目本体分析40
• 4.1.2 项目SWOT分析40-41
• 4.1.3 项目客户定位41-42
• 4.1.4 项目产品定位42
• 4.2 项目设计说明42-44
• 4.2.1 总平面布置42
• 4.2.2 设计说明42-43
• 4.2.3 经济技术指标43
• 4.2.4 环境保护43-44
• 4.2.5 节能设计44
• 4.3 项目进度安排44-45
• 4.4 投资与成本费用估算45-49
• 4.4.1 投资估算依据45
• 4.4.2 成本费用估算45-49
• 4.5 收入估算与税金49-56
• 4.5.1 住宅售价估算49-51
• 4.5.2 写字楼售价估算51-54
• 4.5.3 配套设施售价估算54
• 4.5.4 销售收入及营业税54-55
• 4.5.5 土地增值税55-56
• 4.6 项目资金筹措56-57
• 第五章 LJ项目财务评价与风险分析57-67
• 5.1 财务评价57-61
• 5.1.1 静态盈利分析57-58
• 5.1.2 动态盈利分析58-60
• 5.1.3 资金平衡分析60-61
• 5.2 不确定性分析61-63
• 5.2.1 盈亏平衡分析61-62
• 5.2.2 敏感性分析62
• 5.2.3 临界点分析62-63
• 5.3 风险分析与应对63-65
• 5.3.1 系统风险分析与应对63-64
• 5.3.2 非系统风险分析与应对64-65
• 5.4 社会效益评价65-67
• 第六章 结论67-69
• 参考文献69-71
• 附录171-76
• 致谢76-77
• 攻读学位期间发表的学术论文目录77-78

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