城市住宅结构特征的居民偏好分析

发布时间：2017-06-18 23:02

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【摘要】：选取2011年6月—12月广州市10个新建商品住宅项目的销售数据作为研究样本,结合Hedonic模型理论对城市住宅结构特征的居民偏好程度进行实证分析。研究结论:1城市购房主体人群首先倾向于选择中大户型住宅,进而考虑中高层和南向等结构位置的住宅,最后才会关注卫生间数量、阳台数量和实用率等结构特征;2中心区位与郊区区位的住宅购买者偏好差异不大,而城市近郊住宅购买者偏好集中在建筑面积和房间数量两个方面,证明其投资倾向略重。
【作者单位】： 中山大学地理科学与规划学院;
【关键词】： 住宅价格 住宅结构特征 居民偏好 Hedonic模型 系统聚类法
【基金】：国家社会科学基金项目(14BJY053) 国家自然科学基金项目(40901084);国家自然科学基金重点项目(41130747)
【分类号】：F299.23;F713.55
【正文快照】： 伴随1990年代房地产市场的逐步开放和福利分房制度的终止,市场价格机制逐渐在住房分配中起到了主导性的作用,商品住宅也随之成为市场主导产品。商品住宅由众多不同的特征组成的,属于异质性商品。对住宅而言,典型的住房特征可分为结构特征、区位特征和邻里特征三类[1],其中结构

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本文编号：460995