江苏省不同城镇化水平下住房市场结构研究

发布时间：2017-06-23 13:17

  本文关键词：江苏省不同城镇化水平下住房市场结构研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：2013年江苏省城镇化发展速度居全国首位,城镇化的快速发展促进住房市场的快速扩张。“十八大”提出的新型城镇化坚持以人为本的理念,在城镇化进程中解决人与房的矛盾、改善人们的居住环境,实现“居者有其屋”。商品房的市场机制会使城镇化中大量中、低收入群体没有能力满足住房需求。为了对中、低收入群体住房做到“应保尽保”,近几年,政府加大了住房保障的投入和建设力度。住房市场结构中住房保障与商品房的比例多大合适,一直是各方研究的难点。针对这一问题,本文分别从不同时间和不同区域上,重点分析了江苏省城镇化进程中住房市场的总体和分区市场的合理结构。本文在城镇化和住房市场的理论基础上,运用主成分分析法和聚类分析法分析了江苏省城镇化水平区域差异。根据江苏省统计年鉴相应指标,并纳入城镇化与住房市场相关的因素进行修正调整建立指标体系,运用耦合协调模型对江苏省2009-2013年在不同时间上对住房保障市场与商品房市场的协调发展进行研究,得出商品房市场发展在住房市场中发展的主导地位和住房保障市场在住房市场结构中也有着重要的影响作用；在不同区域上,本文运用收入五分位法、居民支付水平和地方财政的可负担性三个方面,选取了南京市、苏州市和镇江市三个城市进行分析,研究得出以需求为导向并考虑政府供给能力的、合理的和符合江苏省各城市发展实际情况的住房市场结构。最后本文基于研究结果,对江苏省城镇化发展下的住房结构的健康有序发展给出相关政策建议。
【关键词】：江苏省 城镇化水平 住房保障市场 商品房市场 住房市场结构
【学位授予单位】：东南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 绪论9-17
• 0.1 研究背景及意义9-12
• 0.1.1 研究背景9-10
• 0.1.2 研究对象10-12
• 0.1.3 研究目的和意义12
• 0.2 国内外相关研究综述12-15
• 0.2.1 城镇化水平区域差异研究12-13
• 0.2.2 城镇化与住房市场关系13-14
• 0.2.3 住房市场结构相关研究14-15
• 0.3 研究内容15-16
• 0.4 研究方法和思路16-17
• 第一章 相关基础理论概述17-25
• 1.1 城镇化内涵及进程规律17-18
• 1.1.1 城镇化内涵17
• 1.1.2 城镇化进程规律17-18
• 1.2 区域经济差异理论18-19
• 1.3 住房市场的基础理论19-23
• 1.3.1 住房市场的特征19-20
• 1.3.2 供需均衡理论20-22
• 1.3.3 住房过滤和梯度消费理论22
• 1.3.4 住房保障水平理论22-23
• 1.4 本章小结23-25
• 第二章 江苏省区域城镇化水平差异分析25-39
• 2.1 江苏省整体城镇化水平的发展阶段及现状分析25-27
• 2.1.1 发展阶段25-27
• 2.1.2 现状分析27
• 2.2 江苏省不同区域城镇化水平分析27-29
• 2.3 江苏省区域城镇化水平的综合评价29-35
• 2.3.1 城镇化水平综合评价指标体系构建29-30
• 2.3.2 江苏省区域城镇化水平的测度30-35
• 2.4 江苏省区域城镇化水平评价结论35-36
• 2.5 本章小结36-39
• 第三章 江苏省城镇化水平下住房市场结构分析39-57
• 3.1 江苏省城镇化对住房市场的影响分析39-42
• 3.2 住房市场结构耦合协调模型建立42-46
• 3.2.1 耦合协调方法在社会经济研究中的运用43
• 3.2.2 住房保障市场与商品房市场的协调度分析43-45
• 3.2.3 住房保障市场与商品房市场的耦合协调度45-46
• 3.3 城镇化水平下耦合协调模型指标体系的构建46-52
• 3.3.1 住房保障市场与商品房市场耦合协调模型指标选取46-49
• 3.3.2 城镇化因素对耦合模型修正调整49-50
• 3.3.3 指标权重的确定50-52
• 3.4 江苏省不同城镇化水平下住房市场协调发展分析52-56
• 3.4.1 江苏省住房保障市场与商品房市场综合发展水平分析52-53
• 3.4.2 江苏省住房保障市场与商品房市场耦合协调度分析53-56
• 3.5 本章小结56-57
• 第四章 江苏省不同地区城镇化水平下住房市场结构分析57-69
• 4.1 江苏省不同地区住房保障市场与商品房市场现状分析57-58
• 4.2 江苏省不同地区住房保障与商品房的结构比例分析58-67
• 4.2.1 基于收入五分位法的住房保障与商品房结构比例分析58-60
• 4.2.2 基于城镇居民可支付水平的住房保障与商品房结构比例分析60-65
• 4.2.3 基于地方财政收入的可负担性的住房保障与商品房结构比例分析65-67
• 4.3 本章小结67-69
• 第五章 结论与建议69-73
• 5.1 结论与不足69-70
• 5.2 建议70-73
• 致谢73-75
• 参考文献75-79
• 附录79-81
• 作者简介81

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  本文关键词：江苏省不同城镇化水平下住房市场结构研究，由笔耕文化传播整理发布。

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