中粮地产年报财务分析

发布时间：2017-06-28 16:04

  本文关键词：中粮地产年报财务分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产企业经营状况是目前很多投资者都比较关注的版块,而年度报告则是利益相关者分析一家企业运营成果最直接的窗口,本文选择上市房企中处于中游水平的国有企业——中粮地产(A股代码000031)作为研究对象,运用多种财务分析工具和方法对其财务状况和经营成果进行分析,判断该企业在目前的市场背景下的运营水平和对未来的预测。本文首先介绍了整个房地产行业的状况以及论文研究的目的和方法,简要介绍了中粮地产的情况和历史沿革,为后面的财务分析进行了铺垫。其次对中粮地产财务报表分别从三个维度进行评价,即纵向历史比较,横向比较,垂直结构分析。通过趋势分析、结构分析及同行业比较对中粮地产的获利水平、运营能力、债务的偿还能力、现金流质量及未来成长空间等多个角度进行了全方位的剖析,并运用目前正流行的绩效测评指标-经济增加值(EVA)及财务战略矩阵对中粮地产的经营业绩进行计算分析,判断其为股东创造价值的能力,发现在目前整体市场行情疲软的情况下,中粮地产EVA为负数,投入资本的回报低于投入资本的成本,财务杠杆运用逐年增加,经营成果并不理想,但整体都在可控范围内,并且进入2014年,财务状况和经营状况明显好转。如果企业能够贯彻调整产品战略、优化资产结构、发展品牌影响力,提升产品质量,加大土地储备及融资渠道的经营措施,加上其背靠大树好乘凉的央企背景,其未来的发展仍然值得期待。
【关键词】：中粮地产 年报 财务分析 经济增加值 财务战略矩阵
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 绪论10-19
• 1.1 论文研究背景10
• 1.2 论文研究现状10-13
• 1.3 论文的研究目的与方法13-19
• 1.3.1 研究目的13-14
• 1.3.2 研究方法14-18
• 1.3.3 研究框架18-19
• 第2章 中粮地产企业情况介绍19-27
• 2.1 简介19-21
• 2.1.1 公司基本信息19-20
• 2.1.2 控股股东和实际控制人情况介绍20
• 2.1.3 股权结构图20-21
• 2.2 公司情况简介21-22
• 2.3 股权变更及历史沿革22-23
• 2.4 组织架构23-25
• 2.5 分子公司情况25-27
• 第3章 中粮地产财务结构分析27-41
• 3.1 资产负债表结构分析27-31
• 3.1.1 资产结构总体分析28-29
• 3.1.2 资产结构细项分析29-31
• 3.2 利润表结构分析31-34
• 3.3 现金流量表结构分析34-40
• 3.3.1 现金流量表总体结构分析35-36
• 3.3.2 现金流量表总流入结构分析36-39
• 3.3.3 现金流量表总流出结构分析39-40
• 3.4 股东权益变动表结构分析40-41
• 第4章 中粮地产财务趋势分析41-67
• 4.1 比较财务报表趋势分析41-54
• 4.1.1 比较资产负债表趋势分析42-49
• 4.1.2 利润表比较趋势分析49-51
• 4.1.3 现金流量表比较趋势分析51-54
• 4.2 财务比率趋势分析54-64
• 4.2.1 短期偿债能力分析55
• 4.2.2 长期偿债能力分析55-56
• 4.2.3 盈利能力分析56-59
• 4.2.4 营运能力分析59-60
• 4.2.5 每股指标分析60-62
• 4.2.6 成长能力分析62-64
• 4.3 小结64-67
• 第5章 同行业比较67-74
• 5.1 偿债能力67-68
• 5.2 盈利能力68-70
• 5.3 营运能力70-71
• 5.4 成长能力71-72
• 5.5 现金流量72-73
• 5.6 小结73-74
• 第6章 基于EVA及财务战略矩阵的财务综合评价74-85
• 6.1 财务综合评价概述74-75
• 6.2 EVA评价体系概述75-77
• 6.2.1 EVA体系简介75-76
• 6.2.2 EVA价值管理体系—4M理论76-77
• 6.3 EVA分析思路77-78
• 6.3.1 EVA计算公式77
• 6.3.2 EVA计算思路77-78
• 6.4 中粮地产的EVA指标分析78-80
• 6.5 中粮地产财务战略矩阵80-85
• 6.5.1 财务战略矩阵概念80-81
• 6.5.2 中粮地产财务矩阵分析81-85
• 结论85-88
• 1. 结论85-86
• 2. 建议86
• 3. 论文研究的遗憾86-88
• 致谢88-89
• 参考文献89-92
• 附录一 中粮地产合并资产负债表92-94
• 附录二 中粮地产合并利润表94-95
• 附录三 中粮地产合并现金流量表95-97
• 附录四 中粮地产2013年股东权益变动表97

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前1条

1 涂守才;;企业财务分析存在的问题及对策思考[J];电子商务;2010年01期

  本文关键词：中粮地产年报财务分析，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：494420