临汾市城镇保障性住房需求研究

发布时间：2017-07-15 17:15

  本文关键词：临汾市城镇保障性住房需求研究

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【摘要】：保障性住房是为了满足城镇中低收入人群的住房需要，以政府为供给主体建设的住房。保障性住房的建设与发展关系到我国城镇中低收入居民的基本生活。当前我国经济社会快速发展，大量农村人口向城市迁移，城镇人口快速增长的同时，城市用地越来越紧张，商品住宅价格也不断上涨，然而城市公共资源短缺，居民的支付能力有限，住房需求问题严重。面对不断上涨的住宅价格，城镇中低收入居民的住房支付能力逐渐减弱，他们对保障性住房的需求越来越迫切。山西省临汾市的状况与全国相同，城镇人口逐渐增多，中低收入居民的住房问题亟待解决。因此本文以山西省临汾市为研究对象，介绍了临汾市保障性住房的发展现状，在分析临汾市保障性住房需求影响因素的基础上建立模型，预测了临汾市未来保障性住房的需求量，为临汾市保障性住房的建设规划提出了建议。 为了有效预测临汾市保障性住房的需求量，，本文详细分析了临汾市保障性住房的发展现状和保障性住房需求的影响因素。临汾市当前的保障性住房政策并不全面，在保障方式与保障标准的规定上并不具体，有待完善。城镇人口数量、商品住宅价格、城镇居民的收入和支出等因素都会影响到中低收入阶层对保障性住房的需求。本文介绍了临汾市城镇人口数量、人均可支配收入和人均消费性支出等近年来的变化，并着重分析了按收入等级划分的占城镇居民40%的中低收入户、低收入户和最低收入户的人均可支配收入和人均居住消费支出情况，为预测指标和预测数据的选取提供了依据。 本文通过学习整理其他学者在保障性住房需求预测上所使用的方法，选取了两种比较符合山西省临汾市现状的方法，并加以改进，进行了预测。在分析临汾市保障性住房需求影响因素的基础上，采用一次（线性）预测模型预测了影响指标的的未来数值，建立需求预测模型，预测了临汾市未来保障性住房的需求量。通过对比分析两种方法的不同结果，采用两种结果的综合值作为保障性住房需求预测的结果，进而为临汾市保障性住房的发展规划提出了建议。 在研究方法上，运用定性的方法对临汾市保障性住房的基本政策、建设现状及其影响因素进行了总结归纳；运用定量的方法，采用一次（线性）预测模型对需求预测中的指标数据进行了预测，并应用预测所得数据测算了保障性住房的需求量。 本文的创新之处在于运用了两种不同方法对保障性住房的需求量进行了预测，综合两种方法的预测结果确保了预测的准确性。
【关键词】：临汾市 保障性住房 需求预测
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要6-8
• ABSTRACT8-13
• 第1章 引言13-21
• 1.1 研究背景和意义13-14
• 1.1.1 研究背景13-14
• 1.1.2 研究意义14
• 1.2 国内外文献综述14-18
• 1.2.1 国外文献综述14-15
• 1.2.2 国内文献综述15-18
• 1.2.3 总结及评价18
• 1.3 研究内容与方法18-19
• 1.3.1 研究内容18
• 1.3.2 研究方法18-19
• 1.4 主要工作和创新19
• 1.5 本文基本框架19-21
• 第2章 保障性住房需求研究的相关理论21-26
• 2.1 保障性住房需求研究的理论基础21-23
• 2.1.1 城镇化理论21
• 2.1.2 住房需求理论21-22
• 2.1.3 住房过滤理论22-23
• 2.2 保障性住房需求的内涵与特点23-24
• 2.2.1 保障性住房需求的内涵23
• 2.2.2 保障性住房需求的特征23-24
• 2.3 保障性住房需求的影响因素24-25
• 2.3.1 商品住宅价格24
• 2.3.2 城镇人口数量24
• 2.3.3 人均住房建筑面积24
• 2.3.4 住房自有化率24-25
• 2.3.5 人均可支配收入25
• 2.3.6 人均消费性支出25
• 2.4 小结25-26
• 第3章 临汾市城镇保障性住房现状分析26-35
• 3.1 临汾市城镇保障性住房基本政策26-28
• 3.1.1 准入条件26
• 3.1.2 保障方式26-27
• 3.1.3 保障标准27
• 3.1.4 退出机制27
• 3.1.5 发展规划27-28
• 3.2 临汾市城镇保障性住房建设状况28-34
• 3.2.1 廉租住房28-29
• 3.2.2 经济适用住房29-31
• 3.2.3 公共租赁住房31-32
• 3.2.4 限价普通商品住房32
• 3.2.5 棚户区改造32-34
• 3.3 小结34-35
• 第4章 临汾市城镇保障性住房需求影响因素分析35-44
• 4.1 商品住宅平均销售价格对保障性住房需求的影响35-36
• 4.2 城镇居民人口数量对保障性住房需求的影响36-37
• 4.3 人均住房建筑面积对保障性住房需求的影响37-38
• 4.4 住房自有化率对保障性住房需求的影响38-39
• 4.5 人均可支配收入对保障性住房需求的影响39-40
• 4.6 人均消费性支出对保障性住房需求的影响40-42
• 4.7 人均居住消费支出对保障性住房需求的影响42-43
• 4.8 小结43-44
• 第5章 临汾市城镇保障性住房需求预测研究44-54
• 5.1 基于城镇居民户数的需求模型预测44-46
• 5.1.1 基于城市居民户数的需求模型阐述44
• 5.1.2 测算的相关数据确定44-45
• 5.1.3 临汾市城镇保障性住房需求量测算45-46
• 5.2 基于城镇居民保障性住房实际总需求模型的需求预测46-52
• 5.2.1 临汾市城镇保障性住房的适用对象46
• 5.2.2 城镇居民保障性住房实际总需求模型阐述46-48
• 5.2.3 测算的相关数据确定48-49
• 5.2.4 临汾市城镇居民保障性住房潜在需求量测算49-50
• 5.2.5 临汾市城镇居民保障性住房有效需求量测算50-51
• 5.2.6 临汾市城镇居民保障性住房实际总需求测算51-52
• 5.3 保障性住房需求量预测结果分析52-53
• 5.4 小结53-54
• 第6章 确保临汾市保障性住房达到应保尽保目标的建议54-58
• 6.1 构建产业转型提高经济发展速度54
• 6.2 以需求为指引做到保障性住房应保尽保54-56
• 6.3 实行计划单列方式确保保障性住房的土地供应量56
• 6.4 以政府为主多渠道筹集保障性住房建设资金56-57
• 6.5 小结57-58
• 结论与展望58-60
• 1、结论58
• 2、展望58-60
• 参考文献60-63
• 致谢63-64
• 攻读硕士学位期间发表的论文和其它科研情况64-65

【参考文献】

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本文编号：544904