万方置业通州万达广场项目风险评估与防范策略

发布时间：2017-07-17 13:29

  本文关键词：万方置业通州万达广场项目风险评估与防范策略

  更多相关文章： 层次分析法 模糊综合评价方法 霍尔三维结构 通州万达广场项目 风险评估

【摘要】：北京万方置业有限公司为大连万达集团全资子公司,其开发建设的通州万达广场项目是集商业办公住宅为一体的城市综合体项目。作为商业地产项目,通州万达广场项目经历了国家调控政策刺激下的一次房价暴涨和之后的房屋价格下滑,受到各种外界条件的影响,如保障房建设对商品房房价的影响,银行利率调整和房地产开发信贷条件改变的影响,通州区长期以来商业不发达的影响,北京市调整公交地铁价格对该房地产项目的影响,以及建设过程中可能出现的突发自然灾害等风险因素的影响。这些因素都直接影响到通州万达广场项目最终能否运营成功。本文在收集整理大量文献资料的基础上,以项目风险管理为理论依据,系统地对北京万方置业公司通州万达广场项目风险评估与防范策略进行研究。首先,通过北京万方置业公司简介和通州万达广场项目背景分析,揭示该项目存在的风险问题。其次,基于霍尔三维结构的理论,从项目目标、开发阶段和影响因素三个维度建立通州万达广场项目风险清单,并分析决策、前期、建设施工和租售与管理四个阶段的风险因素,确立了北京万方置业公司通州万达广场项目风险评估指标体系。然后,利用层次分析法和模糊综合评价方法,确定各层级指标权重向量;建立项目风险模糊评价集,确定模糊隶属度向量;将权重向量和模糊隶属度向量进行合成计算获得相应层次的模糊综合评价结果,并对计算结果进行分析。最后,提供了通州万达广场项目的风险防范策略。本文特色与创新之处主要表现在:①通过霍尔三维结构理论,从项目目标、开发阶段和影响因素三个维度建立通州万达广场项目风险清单,提供了北京万方置业公司通州万达广场项目风险评估指标体系;②通过层次分析法和模糊综合评价的方法,对北京万方置业公司通州万达广场项目进行风险评估;③针对该项目的风险评估结果,提出了通州万达广场项目的风险防范策略。本文的研究不仅为通州万达广场项目提供了一套可操作的风险因素评估方法及防范措施,而且为其他房地产项目的风险管理提供了理论依据和实施途径。
【关键词】：层次分析法 模糊综合评价方法 霍尔三维结构 通州万达广场项目 风险评估
【学位授予单位】：郑州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-10
• 第一章 绪论10-15
• 第一节 研究背景及意义10-11
• 第二节 研究思路与框架11-14
• 第三节 本文特色与创新之处14-15
• 第二章 通州万达广场项目背景15-22
• 第一节 北京万方置业公司简介15-16
• 一 北京万方置业公司概况15-16
• 二 北京万方置业组织架构16
• 第二节 通州万达广场项目概况16-19
• 一 通州万达广场项目概况16-19
• 二 通州万达广场项目定位19
• 第三节 通州万达广场项目风险问题19-22
• 一 项目内部风险问题20
• 二 项目外部风险问题20-22
• 第三章 通州万达广场项目风险评估指标体系22-34
• 第一节 基于霍尔三维结构的项目风险清单22-26
• 一 项目风险三维模型22-25
• 二 万达广场项目风险清单25-26
• 第二节 识别项目各层级风险因素26-33
• 一 决策与前期阶段风险评估指标识别26-30
• 二 建设阶段风险评估指标识别30-32
• 三 租售与经营管理阶段风险评估指标识别32-33
• 第三节 构建项目风险评估指标体系33-34
• 第四章 通州万达广场项目模糊综合评价34-46
• 第一节 建立两两比较判断矩阵34-36
• 一 阶段层判断矩阵34-35
• 二 各阶段判断矩阵35-36
• 第二节 计算各层级指标权重36-40
• 一 各层级特征向量计算36-37
• 二 判断矩阵一致性验证37-40
• 第三节 确定模糊隶属度向量40-42
• 一 项目风险模糊评价集的建立40-41
• 二 模糊隶属度向量的确定41-42
• 第四节 模糊综合风险评价结果42-46
• 一 风险模糊计算42-44
• 二 模糊计算结果分析44-46
• 第五章 通州万达广场项目风险防范策略46-52
• 第一节 决策阶段风险应对46-47
• 第二节 前期阶段风险应对47-49
• 第三节 建设阶段风险应对49-50
• 第四节 租售与经营管理阶段风险应对50-52
• 第六章 结论与展望52-53
• 参考文献53-55
• 附录 专家打分表55-58
• 致谢58-59
• 个人简历59

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 梅晓军;;房地产项目风险的管理及对策[J];建筑设计管理;2010年08期

2 张吉军;模糊层次分析法(FAHP)[J];模糊系统与数学;2000年02期

3 薛春屹;;基于新形势下我国房地产项目管理中存在问题思考[J];价值工程;2012年26期

4 吕闻;;我国房地产项目管理中存在的问题及措施研究[J];商;2012年05期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 尹洪梅;基于三角模糊数的房地产投资风险评价研究[D];辽宁工程技术大学;2010年

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本文编号：553840