上海市商业房地产投资风险管理研究

发布时间：2017-07-18 16:15

  本文关键词：上海市商业房地产投资风险管理研究

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【摘要】：作为一项高投入、高风险和高成本的投资项目,商业地产需要非常强的综合性、专业性和技术性要求。在初期,学术中的房地产简单的被认为是住宅地产,随着经济的不断提升,房地产市场被细分为住宅地产和商业地产两块,其中商业地产的相关理论并不是很成熟。现阶段,我国正在大力发展商业地产,如果稍有差池有可能会导致整个项目投资的失败,所以说,对商业地产的深入研究具有相当重要的现实意义。 本文基于当前上海市商业地产市场的大环境,从商业地产的相关概念入手,逐点对商业地产的特点、商业地产投资存在的潜在风险等进行了分析,最后总结出商业地产投资的风险因素；其次,本文阐述了风险决策的现实意义以及风险研究的长期性,分析了上海市商业地产未来投资风险研究的趋势和方向；最后,本文在相关理论的基础上,从促进商业地产健康发展的实际意义角度出发,建立商业地产风险管理的理论体系。
【关键词】：商业地产 风险管理 风险规避
【学位授予单位】：华东理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 第1章 商业地产的相关概要9-16
• 1.1 商业地产及投资风险的定义9-10
• 1.1.1 商业地产的定义9
• 1.1.2 商业地产投资风险管理的定义9-10
• 1.2 商业地产及投资风险的特点10-11
• 1.2.1 商业地产的特点10
• 1.2.2 商业地产投资风险的特点10-11
• 1.3 商业房地产的区位分布11-13
• 1.3.1 城市发展与商业房地产的区位分布11-12
• 1.3.2 住宅区的发展与商业房地产的区位分布12
• 1.3.3 交通的发展与商业房地产的区位分布12-13
• 1.4 商圈的概念及其特征13-14
• 1.5 商圈发展与商业房地产开发的关系14-16
• 第2章 商业地产投资风险管理的文献综述16-19
• 2.1 国外的研究16-17
• 2.2 国内的研究17-18
• 2.3 简要的评述18-19
• 第3章 商业地产的投资风险管理理论分析19-31
• 3.1 商业地产的现状19-20
• 3.2 商业房地产发展中存在的问题20-22
• 3.3 商业房地产投资风险分析22-23
• 3.3.1 风险成因22-23
• 3.3.2 商业房地产投资风险的特征23
• 3.4 商业房地产投资风险的分类23-31
• 3.4.1 宏观风险24-26
• 3.4.2 微观风险26-28
• 3.4.3 自身风险28-31
• 第4章 上海市商业地产的业态分析31-44
• 4.1 上海市商业业态31-32
• 4.2 上海商业中心布局32-40
• 4.3 影响商业房地产价值的因素40-42
• 4.4 上海商业房地产发展趋势研究42-44
• 第5章 上海市商业地产投资中的问题及建议44-49
• 5.1 商业房地产投资风险的防范措施44-46
• 5.2 提升商业房地产企业竞争力的策略46-49
• 第6章 结论与投资建议49-53
• 6.1 结论49
• 6.2 上海商业房地产投资建议49-53
• 参考文献53-56
• 致谢56

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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4 张胜济;;试论企业财务风险的防范[J];当代经济;2010年21期

5 梁巧桥;;商圈与商店选址分析[J];当代经济;2011年15期

6 康丹;;铁岭市商业发展存在的问题及对策[J];发展;2010年02期

7 崔霁;;商业地产企业发展现状及提升竞争力策略[J];中国房地产;2010年02期

8 张健;董英兰;;商业地产潜力规模的影响因素及决策研究[J];中国房地产;2010年03期

9 陈东锦;谈房地产估价的特殊性[J];中国房地产;1998年10期

10 韩一];;雄起,上海大商圈[J];国际市场;2010年06期

中国博士学位论文全文数据库 前2条

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2 吴忠才;基于要素构成的城市商圈及竞争力实证研究[D];中南大学;2009年

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本文编号：558592