耒阳市商品住宅项目开发投资风险研究

发布时间：2017-08-01 06:10

  本文关键词：耒阳市商品住宅项目开发投资风险研究

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【摘要】：我国商品住宅市场自世界金融危机之后,经历了2008年短fb下行和2009年报复性上涨,而由于它的功能特性,价格的飞涨严重影响到了国民生活质量水平,从而使一个经济问题渐变成了我国的民生问题。而后,从2010年起我国商品住宅市场就一直处于国家的严厉调控之下,这对整个行业产生了很大的影响,尤其是对中小城市的商品住宅市场冲击较大。虽然2014年中央提出双向调控的新思路,对一线城市和重点二线城市仍实行商品住宅限购,绝大部分中小城市将放开限购,但这几年在强调控政策下积攒下来的库存还是使许多中小城市的房地产企业面临巨大的发展困难。然而,2014年户籍制度的改革和城镇化的继续深入推进,还是给中小城市商品住宅市场带来了大量的机会。这个时候,中小城市的房地产企业能否采用科学合理的方法对其所投资开发的商品住宅项目进行风险评估,为企业在未来抓住机遇、避开风险提供有力的保障,是所有中小城市房地产企业需要考虑研究的问题。本文在参考借鉴相关理论文献的基础上,从各方面对耒阳市商品住宅项目开发投资环境进行分析研究,并对商品住宅项目的关键风险因素进行识别并分析处理,以蒙特卡罗模拟方法为基础构建了耒阳市商品住宅项目投资风险评价模型。在最后,通过利用蒙特卡罗模拟,对耒阳市万元国际城进行了投资风险评价。
【关键词】：商品住宅项目 风险评估 蒙特卡罗模拟
【学位授予单位】：江西理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-14
• 1.1 研究背景和意义9-11
• 1.1.1 研究背景9-11
• 1.1.2 研究目的与意义11
• 1.2 国内外研究现状11-13
• 1.2.1 国外研究现状11-12
• 1.2.2 国内研究现状12-13
• 1.3 本章小结13-14
• 第二章 商品住宅项目开发投资风险相关理论14-25
• 2.1 商品住宅项目开发基本理论14-16
• 2.1.1 商品住宅相关概念14-15
• 2.1.2 商品住宅项目开发主要程序15
• 2.1.3 商品住宅项目开发投资的特征15-16
• 2.2 商品住宅项目开发投资风险相关理论16-18
• 2.2.1 商品住宅项目开发风险的概念16-17
• 2.2.2 商品住宅项目开发风险的特点17
• 2.2.3 风险管理的基本过程17-18
• 2.3 风险分析的常用方法18-24
• 2.3.1 风险识别的方法18-19
• 2.3.2 风险估计的方法19-21
• 2.3.3 风险评价的方法21-24
• 2.4 本章小结24-25
• 第三章 商品住宅项目开发投资风险评价模型的构建25-35
• 3.1 耒阳市商品住宅项目开发投资风险识别25-30
• 3.1.1 商品住宅项目开发投资的关键风险因素25-28
• 3.1.2 风险因素相关性分析28-29
• 3.1.3 财务风险评价指标的选择29-30
• 3.2 商品住宅项目开发投资风险评价模型的建立30-34
• 3.2.1 蒙特卡罗方法简介30-31
• 3.2.2 蒙特卡罗基本原理31-32
• 3.2.3 蒙特卡罗模拟的基本步骤32
• 3.2.4 建立模型32-33
• 3.2.5 风险变量的分布33-34
• 3.3 本章小结34-35
• 第四章 评价模型在耒阳市商品住宅项目开发投资风险中的应用35-50
• 4.1 耒阳市商品住宅市场现状分析35-44
• 4.1.1 耒阳市宏观经济环境现状35-36
• 4.1.2 耒阳市宏观经济相关预测36-38
• 4.1.3 耒阳市商品住宅市场供需情况分析38-44
• 4.1.4 小结44
• 4.2 耒阳市万元国际城商品住宅项目的基本情况简介44-47
• 4.2.1 项目概况44-45
• 4.2.2 项目投资估算45-46
• 4.2.3 项目计划与资金筹措46
• 4.2.4 项目销售收入估算46-47
• 4.3 应用蒙特卡罗方法对投资风险进行评价47-49
• 4.3.1 确定风险变量及其分布47-48
• 4.3.2 进行蒙特卡罗模拟48-49
• 4.4 本章小结49-50
• 第五章 耒阳市商品住宅项目开发投资风险应对措施50-53
• 5.1 耒阳市商品住宅项目开发投资风险研究中存在的问题50
• 5.2 耒阳市商品住宅项目开发投资风险的应对措施50-52
• 5.2.1 组建独立的风险管理部门50-51
• 5.2.2 建立商品住宅项目开发全寿命周期动态风险监控预警管理系统51
• 5.2.3 加强合同管理51-52
• 5.2.4 选择合理的融资模式52
• 5.2.5 加强项目保险管理52
• 5.3 本章小结52-53
• 第六章 结论与展望53-54
• 参考文献54-56
• 致谢56-57
• 攻读学位期间的研究成果57-58

【参考文献】

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1 雷冰峰;;港口建设项目经济评价风险分析[J];中国水运;2007年11期

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本文编号：602821