武广高铁对住宅价格影响的实证分析——基于Hedonic Price模型和微观调查数据

发布时间：2017-08-12 21:18

  本文关键词：武广高铁对住宅价格影响的实证分析——基于Hedonic Price模型和微观调查数据

  更多相关文章： 高铁 住宅价格 特征价格模型

【摘要】：鉴于国内绝大部分关于商品住宅价格的研究都是在同质性假设下进行,忽略了商品住宅物理属性差异对价格的影响。为此,本文采用特征价格模型,在异质性假设条件下,运用岳阳、长沙和衡阳等几个城市的调研数据,针对武广高铁的开通运行对周边商品住宅价格的影响进行实证研究。本文研究发现:2008-2012年,高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均增值幅度为19.48%;高铁条件对研究对象沿线住宅价格时间效应的平均上涨幅度为21.65%;住宅项目每靠近高铁站1m,住宅价格平均上涨0.08745元/m2;在3km范围内的每个住宅项目平均增值21399549.32元,住宅项目总增值约为1412370255元。
【作者单位】： 桂林理工大学管理学院;西安交通大学经济与金融学院;
【关键词】： 高铁 住宅价格 特征价格模型
【分类号】：F532.8;F299.23;F224
【正文快照】： 0引言随着房地产业的发展,政府、房地产开发商和消费者对影响住宅价格的高铁项目的关注与日俱增。对于消费者购房而言,住宅价值的增值保值性是其购房考虑的主要因素之一,对开发商而言,交通条件也成为其选址和定价的重要因素,而新兴交通项目能为其二者提供主要的保障。同时,本

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