SY公司LD房地产开发项目技术经济分析

发布时间：2017-08-24 07:25

  本文关键词：SY公司LD房地产开发项目技术经济分析

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【摘要】：近年来，由于国家政策调整、宏观调控力度加大，并且由于住宅刚性需求下降，导致房地产业上升趋势逐渐减缓，发展逐渐趋于平稳。在此不利情况下，SY房地产开发有限公司针对该项目进行投资具有相当大的风险性。房地产行业特点限定了其资金一次投入巨大、建设周期长、专业性强、受宏观经济政策及市场行情影响巨大，是公认的高风险投资行业。 本项目要想在大环境不利情况下，取得良好收益，必须经过良好的策划和深入细致的研究。本文首先经过对技术经济分析理论及分析方法的介绍，并全面介绍LD项目情况，从用地、规划布局、建设划分、配套项目等方面观察项目实际情况。而后从政策、法规、节能、用地、环境、综合效益、经济效益、风险等几个方面对项目进行评价。其中，，着重经济效益分析，从成本费用、偿债能力、盈利能力、敏感性分析等几个方面进行了计算，并得出相对最敏感因素。在文章最后，得出结论和建议，从而希望对项目实际运作有所借鉴和指导作用。
【关键词】：房地产开发项目 投资分析 技术经济分析 项目评价
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-12
• 1.1 选题背景9-10
• 1.2 研究意义10-11
• 1.3 研究内容11-12
• 第2章 相关概念界定及理论基础12-21
• 2.1 技术经济分析特点及原则12-13
• 2.2 技术经济分析指标及选择13-15
• 2.2.1 偿债能力指标14
• 2.2.3 盈利能力指标14-15
• 2.3 技术经济分析方法15-21
• 2.3.1 静态分析方法15-17
• 2.3.2 动态分析方法17-19
• 2.3.3 方案类型与评价方法19-21
• 第3章 LD 项目情况介绍21-35
• 3.1 企业及项目概况21-23
• 3.2 项目建设土地区域情况23-28
• 3.2.1 项目建设土地情况23-24
• 3.2.2 项目建设用地区域情况24-26
• 3.2.3 项目用地划分情况26-27
• 3.2.4 宏观发展规划27
• 3.2.5 地区发展规划27-28
• 3.2.6 产业政策分析28
• 3.3 主要建设内容和规模28
• 3.3.1 建设规模28
• 3.3.2 服务设施28
• 3.4 项目建构筑物方案28-30
• 3.5 公用配套工程30-31
• 3.5.1 供水方案30
• 3.5.2 排水方案30
• 3.5.3 供电方案30-31
• 3.5.4 燃气方案31
• 3.5.5 供暖方案31
• 3.6 安全、消防及招投标31-35
• 3.6.1 安全31
• 3.6.2 消防31-33
• 3.6.3 卫生措施33
• 3.6.4 招投标33-35
• 第4章 项目技术经济分析与评价35-52
• 4.1 地区经济环境分析35
• 4.1.1 消费环境分析35
• 4.1.2 销售环境分析35
• 4.1.3 销售价格分析35
• 4.2 节能评价35-38
• 4.2.1 评价的范围和依据35-36
• 4.2.2 节能指标分析36-37
• 4.2.3 节能措施37-38
• 4.3 建设用地、征地分析38-40
• 4.3.1 项目地质环境条件38-40
• 4.3.2 建设用地、征地40
• 4.4 环境和生态影响分析40-43
• 4.4.1 项目主要污染源和污染物分析40-41
• 4.4.2 建设项目的环境保护措施41-42
• 4.4.3 环境影响评价结论和建议42-43
• 4.5 综合效益评价43-45
• 4.5.1 投资估算及资金筹措43
• 4.5.2 投资使用计划及资金筹措43-45
• 4.6 项目经济效益分析45-50
• 4.6.1 项目成本费用分析46-47
• 4.6.2 偿债能力分析47
• 4.6.3 盈利能力分析47-48
• 4.6.5 建设期敏感性分析48-49
• 4.6.6 施工成本敏感性分析49-50
• 4.6.7 销售单价敏感性分析50
• 4.6.8 敏感性分析结论50
• 4.7 风险分析与对策50-52
• 4.7.1 风险分析50-51
• 4.7.2 风险对策51-52
• 第5章 结论及建议52-53
• 5.1 结论52
• 5.2 建议52-53
• 参考文献53-57
• 附表57-60
• 作者简介60-61
• 致谢61

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前9条

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本文编号：729964