新常态下房地产企业转型研究

发布时间：2017-09-03 00:13

  本文关键词：新常态下房地产企业转型研究

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【摘要】：中国房地产业经历近三十年的飞速发展,在国民经济发展中扮演的角色越来越重要。房地产业在发展的同时,也带动了其他相关行业的发展,现今房地产毋庸置疑成为了国民经济的支柱产业之一。但是房地产的飞速发展不等于其健康合理的发展,房地产的高速飞涨、供应结构的不合理、房屋空置现象严重、资源的浪费、环境的污染等等一度将房地产推向了众矢之的。2014年房地产业度过了最艰难和不寻常的一年,多数企业的销售目标没有完成,资金没有顺利回笼,面对市场宏观环境的改变以及竞争的加剧,许多房地产企业都打出了“转型”的口号。本文首先归纳我国房地产发展的历程并注重分析2014年房地产市场的特点,根据房地产市场面临的宏观环境的改变以及房地产市场的转变将推动房地产企业转型的动因概括为:宏观经济的转变、新型城镇化的影响、互联网的影响、节能环保对房地产业的影响以及政策调控对房地产发展的影响。再根据这些影响因素具体分析房地产企业转型的着力点,笔者认为房地产企业在未来的转型中主要基于业务的转变、盈利模式的转变、融资模式的转变、营销模式的转变、企业组织结构的变动以及企业之间强强联合模式的普及,结合美国房地产业发展的历程和特点,分析具体转变的趋势。最后,根据企业转型中可能遇到的风险提出几点具体的转型保障措施供企业作参考,结合分析国内优质企业—万达的转型历程以及新常态下转型的方向,将理论与实践结合为企业转型提供参考。
【关键词】：房地产 市场变换 转型
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.4
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-8
• 1 绪论8-15
• 1.1 选题原因8
• 1.2 研究背景和意义8-9
• 1.2.1 研究背景8-9
• 1.2.2 研究意义9
• 1.3 国内外研究现状9-12
• 1.3.1 国内研究现状9-11
• 1.3.2 国外研究现状11-12
• 1.4 文章内容结构12-14
• 1.5 研究思路14-15
• 2 中国房地产特点15-21
• 2.1 房地产基本理论15-16
• 2.2 中国房地产发展历程16-18
• 2.3 我国房地产现状分析18-21
• 2.3.1 开发投资总量18
• 2.3.2 房地产企业土地购置总面积18
• 2.3.3 房价、商品房销售额与销售面积18-19
• 2.3.4 房屋新开工面积与库存量19-21
• 3 房地产企业转型的原因21-35
• 3.1.宏观经济对房地产转型的影响21-23
• 3.1.1 中国国民经济与房地产发展历程21
• 3.1.2 美国宏观经济与房地产发展的借鉴21-23
• 3.2 新型城镇化对房地产的影响23-25
• 3.3 互联网对房地产的影响25-26
• 3.3.1 互联网发展现状25
• 3.3.2 房地产加速拥抱互联网25-26
• 3.3.3 互联网对房地产具体的影响26
• 3.4 节能环保对房地产发展的影响26-31
• 3.4.1 我国建筑发展对环境影响26-27
• 3.4.2 房地产因环境影响的发展趋势27-31
• 3.5 国家调控政策对房地产的影响31-35
• 4 房地产企业转型着力点35-51
• 4.1 业务转变35-37
• 4.2 盈利模式转变37-40
• 4.2.1 我国房地产企业盈利模式分析37-38
• 4.2.2 盈利模式转变趋势38-40
• 4.3 融资模式转变40-45
• 4.3.1 我国房地产企业融资模式分析40-43
• 4.3.2 融资渠道多元化43-45
• 4.4 营销模式转变45-47
• 4.4.1 互联网营销成主要渠道45-46
• 4.4.2 发展绿色营销46-47
• 4.4.3 积极拓展新的营销方式47
• 4.5 企业组织结构变动47-49
• 4.6 加强战略合作49-51
• 5 房地产企业转型中保障措施51-58
• 5.1 全面深刻的解读国家调控政策51-53
• 5.2 实施全面信息化管理53
• 5.3 建立完善财务机制53-54
• 5.4 建立风险管理机制54
• 5.5 规范企业内部控制54-55
• 5.6 加强人才储备和管理55-56
• 5.7 建立优秀企业文化，，提高企业品牌价值56-58
• 6 案例分析参考58-64
• 6.1 万达地产简介58-59
• 6.1.1 规模简介58
• 6.1.2 盈利模式简介58-59
• 6.1.3 万达特色—订单模式简介59
• 6.2 万达地产发展历程59-61
• 6.3 万达集团新时态下的发展趋势61-64
• 7 结论64-65
• 致谢65-66
• 参考文献66-68
• 附录68
• 作者在攻读学位期间发表的论文目录68

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本文编号：781708