中国住房需求持续高涨之谜:基于人口结构视角

发布时间：2017-09-14 06:36

  本文关键词：中国住房需求持续高涨之谜:基于人口结构视角

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【摘要】：根据人口结构变化来研究房地产市场走向一直被视为住房需求评估的基本方法。在此基础上,本文利用面板数据和地理加权回归模型对中国城市住房需求的影响因素、时空效应以及未来的总体走势进行了综合考察。研究结论认为,城市的常住人口和流动人口数量、居民的收入分配、人力资本状况以及人口抚养比对中国城市的住房需求具有深远影响。从各解释变量回归参数的时空变化中可以看出,人口结构因素的影响程度在时间和空间上均得到了明显强化。分区域的实证研究进一步揭示出了中国城市住房需求的人口结构矛盾在经济发展水平相对较高的城市和区域更加突出,并且呈现出明显的空间失配现象。2015—2030年中国城市住房需求的总体走势将会呈现出"上升一平稳一下降"的"倒U型"特征。2025年以后,中国城市的住房需求将不再具备快速增加的条件。因此,未来中国住房制度的综合配套改革目标,一方面要着眼于抑制当前及今后十年内投资和投机性需求所带来的房价过快上涨;另一方面,要对2025年后可能出现的人口结构"蘑菇云"风险有所预警。
【作者单位】： 中国社会科学院财经战略研究院;国家发展和改革委员会社会发展研究所;
【关键词】： 人口结构 住房需求 人口抚养比 GWR模型
【基金】：中国社会科学院城市与竞争力研究中心“住房系列”研究成果之一 国家社科基金重大招标项目“促进房地产市场稳健均衡发展对策研究”(编号:09&ZD027) 中国社会科学院创新工程项目“城镇化、工业化与住房发展模式”的资助
【分类号】：F299.23;C924.2
【正文快照】： 一、引言住房经济学理论认为,住房需求首先是对遮风避雨空间以及基础设施的需求,其次是对具有良好就业机会、公共服务和宜居特征的区位需求(Rosen,2002;郑思齐等,2012)。然而,上述两种基本需求已经很难完全解释当前中国城市节节高升的房价。很多学者主要从土地、金融等外部因

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本文编号：848459