公允价值计量在土地估价中的运用研究

发布时间：2017-09-23 15:44

  本文关键词：公允价值计量在土地估价中的运用研究

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【摘要】：目前,由于经济的不断发展,土地由于其较大的经济效益和资源的稀缺性的双重效益越来越受到关注并日益成为重要的经济要素之一。由于我国土地交易的特殊国情,以土地使用权入账的经济往来也因此越来越多,土地入账的账务处理也随之增多。并且,土地使用权因其所涉金额较大,也是财务报告的重要组成部分,其价值是否真实、相关、可靠也对会计信息使用者的决策产生一定的影响。土地估价作为土地入账的重要依据应满足经济发展的需求和会计信息使用者的需求。但目前土地估价行业存在着不少问题,面临许多挑战,提供的估价结果也不能完全做到公允、相关、可靠。而财政部在2014年1月26日正式发布的《企业会计准则第39号——公允价值计量》为相关资产和负债提供了公允价值计量上的规范,也为解决土地估价行业现存问题提供了可借鉴的思路。首先,本文试图从目前经济发展和会计信息使用者的实际需求及理论研究中的空白点出发,发现研究公允价值运用于土地估价的必要性和迫切性。并且以经济学中的经济后果观、决策有用观、交易成本理论为理论基础,为公允价值运用于土地估价提供理论支撑。其次,本文从土地估价国内外的发展历程及我国土地估价行业发展的现状入手,深入探究土地估价行业存在问题及问题形成的原因,并且根据公允价值的概念及特征对公允价值运用于土地估价进行了必要性分析,阐述了公允价值运用于此的迫切性。再次,结合公允价值的理论和实务中的案例,本文对公允价值准则中的计量单元、公允价值层次、估值技术三项原则运用于土地估价进行了理论和实践的深入分析。最后,对土地估价行业提供些许改进意见和解决目前实际问题的思路,并对日后的研究提出了展望。
【关键词】：公允价值计量 土地估价 计量单元 公允价值层次 估值技术
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.233.42
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 第一章 绪论8-22
• 1.1 研究背景及意义8-11
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意义10-11
• 1.2 研究思路及方法11-16
• 1.2.1 研究思路11-13
• 1.2.2 研究内容13-14
• 1.2.3 研究方法14-16
• 1.3 文献综述16-22
• 1.3.1 公允价值计量的文献综述16-19
• 1.3.2 土地估价的文献综述19-20
• 1.3.3 公允价值计量运用于土地估价的研究20-22
• 第二章 公允价值计量运用于土地估价的理论基础22-25
• 2.1 经济后果观22-23
• 2.1.1 经济后果观的理论概述22
• 2.1.2 经济后果观的运用说明22-23
• 2.2 决策有用观23-24
• 2.2.1 决策有用观的理论概述23
• 2.2.2 决策有用观的运用说明23-24
• 2.3 交易成本理论24-25
• 2.3.1 交易成本理论的理论概述24
• 2.3.2 交易成本理论的运用说明24-25
• 第三章 土地估价的现状及存在问题分析25-31
• 3.1 土地估价的发展历程25-26
• 3.2 土地估价的现状26-27
• 3.2.1 土地估价国内的现状26-27
• 3.2.2 土地估价的作用27
• 3.3 土地估价存在的问题27-29
• 3.3.1 行业间存在不规范竞争行为且公信力较差27-28
• 3.3.2 土地交易市场不够公开公平且市场监管力度不够28
• 3.3.3 评估程序和方法在实际估价中不完善28
• 3.3.4 土地估价的取值存在着随意性和价值不公允的问题28-29
• 3.4 土地估价问题的原因分析29-31
• 3.4.1 土地估价行业起步较晚且基础较为薄弱29
• 3.4.2 土地估价行业市场化改制不彻底29-30
• 3.4.3 资格考试起步较晚且发展不完善30
• 3.4.4 土地市场发展不够充分30-31
• 第四章 公允价值计量在土地估价中的具体运用31-51
• 4.1 公允价值计量运用于土地估价的必要性分析31-33
• 4.1.1 公允价值及其特征31-32
• 4.1.2 公允价值运用于土地估价的必要性分析32-33
• 4.2 计量单元在土地估价中的运用33-36
• 4.2.1 计量单元运用的理论分析33-34
• 4.2.2 计量单元运用的案例分析34-36
• 4.3 公允价值层次在土地估价中的运用36-44
• 4.3.1 公允价值层次运用的理论分析36-40
• 4.3.2 公允价值层次运用的案例分析40-44
• 4.4 估值技术在土地估价中的运用44-49
• 4.4.1 估值技术运用的理论分析44-47
• 4.4.2 估值技术运用的案例分析47-49
• 4.5 公允价值计量运用于土地估价需注意的问题49-51
• 第五章 结论及展望51-54
• 5.1 结论51-52
• 5.2 展望52-54
• 参考文献54-57
• 致谢57

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

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2 张敏;简建辉;张雯;汪晓庆;;公允价值应用:现状·问题·前景——一项基于问卷调查的研究[J];会计研究;2011年04期

3 张奇峰;张鸣;戴佳君;;投资性房地产公允价值计量的财务影响与决定因素:以北辰实业为例[J];会计研究;2011年08期

4 朱丹;刘星;晏国菀;;会计计量误差及其对公允价值会计研究的启示[J];审计与经济研究;2010年04期

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 杨庆媛;中国城镇土地市场发展问题研究[D];西南农业大学;2001年

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 许腾;房地产评估行业研究[D];浙江大学;2002年

2 王宝云;公允价值会计计量应用研究[D];西北农林科技大学;2013年

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本文编号：906113