以需求为导向的我国公租房供给机制研究

发布时间：2017-09-28 11:24

  本文关键词：以需求为导向的我国公租房供给机制研究

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【摘要】：自从停止福利分房,在全国范围推行住房市场化,房屋的价格是一路上涨,政府也进行了相应的调控,但是房价却“越调越涨”。高居不下的房价无法满足社会中低收入者的住房需求。在这一背景下,国家为那些被排斥在现有住房保障体系之外的社会夹心层(包括低收入者、刚毕业的大学生、外来务工人员等)提供公租房,以保障他们的居住权。然而在公租房推出的过程中,多地出现了“热建不热销”、“叫好不叫座”等供需失衡的现象。如何解决公租房供给过程中出现的“供需失衡”问题成为社会各界共同关注的问题。本文以公众对公租房的需求为着眼点,采用文献研究法、比较研究法,整体分析与局部分析法,对我国现有的公租房供给现状和存在的问题进行了研究,在阐明建立以需求为导向的公租房供给机制的必要性的基础上,提出了构建公租房供给机制的一些建议。通过对我国公租房的供需矛盾及成因分析,笔者认为主要由以下几个方面造成了现有的供需矛盾：需求者的主体地位得不到体现、选址不尽科学、合理、资金投入不足等,这些因素严重影响了公租房供给机制的运行效果。为此,本文试图从公租房的建设规划、公租房房屋设计、租金的定价机制、融资方式的优化、供给管理规范性等方面探讨建立“需求为导向”的公租房供给机制的措施。
【关键词】：需求导向 公租房 供给机制
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-10
• 第一章 绪论10-16
• 1.1 研究背景10-11
• 1.2 研究目的及意义11
• 1.2.1 研究目的11
• 1.2.2 研究的理论意义11
• 1.2.3 选题研究的现实意义11
• 1.3 研究文献综述11-14
• 1.3.1 国外的研究情况及成果11-12
• 1.3.2 国内的研究情况及成果12-14
• 1.4 研究方法14-16
• 第二章 基本概念及相关理论阐释16-27
• 2.1 基本概念界定16-22
• 2.1.1 需求及需求定理16
• 2.1.2. 影响需求的主要因素16-17
• 2.1.3 供给与供给机制17-20
• 2.1.4 需求与供给的关系20-21
• 2.1.5 公租房21-22
• 2.2 相关理论阐释22-27
• 2.2.1 市场失灵理论22-23
• 2.2.2. 新公共服务理论23-24
• 2.2.3 公共产品的理论24-25
• 2.2.4 公平与效率理论25-27
• 第三章 我国“供给导向”的公租房制度及其供给困境27-34
• 3.1 我国公租房制度的发展沿革27
• 3.2 我国现有的公租房供给方式及特点27-28
• 3.2.1 我国公租房现有的供给方式27-28
• 3.2.2 现有的公租房供给方式的特点28
• 3.3 我国公租房的供需矛盾及成因28-34
• 3.3.1 我国公租房的供需矛盾28-30
• 3.3.2 造成我国公租房的供需矛盾的成因30-34
• 第四章 建立以需求为导向的公租房供给机制的必要性34-36
• 4.1 以需求为导向的公租房供给机制的特点34
• 4.1.1 供给主体的特点34
• 4.1.2 公租房评审制的特点34
• 4.2 以需求为导向的供给机制能有效解决“夹心层”住房问题34-35
• 4.3 以需求为导向的供给机制使得公租房实现“可持续发展”35-36
• 第五章 构建以需求为导向的公租房供给机制的对策建议36-44
• 5.1 国外公租房供给制度的经验及启示36-38
• 5.1.1 美国的公共住房供给机制36
• 5.1.2 德国公共住房供给机制36-37
• 5.1.3 香港公屋制度37-38
• 5.2 建立科学的决策机制38
• 5.3 建立合理的规划机制38-39
• 5.3.1 公租房建设应合理规划38-39
• 5.3.2 以租户需求为立足点进行房屋规划设计39
• 5.4 建立完善的定价机制39-40
• 5.5 建立多渠道的融资机制40
• 5.6 建立完善的公租房管理机制40-44
• 5.6.1 健全法制保障机制40-41
• 5.6.2 建立完整的公租房管理体系41-42
• 5.6.3 完善分配保障机制42
• 5.6.4 制定准入与退出机制42-43
• 5.6.5 建立实时监督机制43-44
• 结语44-45
• 参考文献45-49
• 致谢49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前4条

1 郭士征;张腾;;中国住房保障体系构建研究——基于“三元到四维”的视角[J];广东社会科学;2010年06期

2 张娜;;重庆市公租房政府供给模式经验借鉴[J];合作经济与科技;2011年16期

3 徐琴;;制度安排与社会空间极化——现行公共住房政策透视[J];南京师大学报(社会科学版);2008年03期

4 蔡冰菲;;保障性住房建设中地方政府与中央政府的博弈分析[J];社会科学家;2009年12期

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本文编号：935572