北京市商品房预售存在的问题及对策研究

发布时间：2017-10-03 09:13

  本文关键词：北京市商品房预售存在的问题及对策研究

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【摘要】：商品房预售是指开发商将正在建设尚未建成的房屋提前面向公众出售,购房人按照预售合同向开发商支付房款,开发商则按照预售合同约定的时间将预售房屋交付给购房人。商品房预售是从1994年开始,实行至今已20个年头,商品房预售的形式为北京市乃至全国的房地产业发展发挥了积极作用。相比于商品房现售,商品房预售能够加快开发商投入资金的回笼,减少贷款利息,同时对于购房人来说,可以提前签订购房合同,拥有自己的房子,虽然房子尚未建成,但已吃了一颗定心丸。商品房预售带来很多优势,但是,商品房预售也存在很多问题,例如预售房屋质量没有保障,虚假宣传等。因此,规范商品房预售尤为必要。本文试图对北京市商品房预售存在的问题进行分析,并提出相应的对策建议。本文共分六个部分,除第一章引言和第六章结语外,其余四部分主要从商品房预售的概念、特征和发展历程,目前北京市商品房预售现状,在制度、执行和监管等方面存在的问题进行深入分析,最后提出规范北京市商品房预售的对策建议。第一部分对商品房预售的概念、特征、条件、流程和发展历程进行了概述,通过阐述其交易房屋的非现实性、交易行为的附加期限性和较强的国家干预性等特征,为后面论述商品房预售带来的困扰和原因分析奠定了基础。第二部分通过对北京市商品房预售现状、存在问题及原因进行全面分析,从制度、执行和监管三个方面梳理了北京市目前在商品房预售过程中存在的一些欠缺之处,并对存在问题的原因进行了分析。第三部分是借鉴国内外商品房预售好的经验和创新之处。结合北京市商品房预售实际情况,通过研究台湾地区、香港地区、新加坡、韩国、美国等商品房预售经验,选取适合北京市的做法,为规范北京市商品房预售提供选择。第四部分对北京市商品房预售的规范提出了对策建议。主要从加强制度建设、加强预售过程管理和加大执法监管力度三方面对规范北京市商品房预售提出详细建议,希望能够对实际工作有所帮助。
【关键词】：北京市 商品房预售 预售资金监管
【学位授予单位】：首都经济贸易大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 1 引言9-15
• 1.1 研究背景及意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究意义9-10
• 1.2 国内外研究综述10-13
• 1.2.1 国外研究综述10-12
• 1.2.2 国内研究综述12-13
• 1.3 研究内容及方法13-14
• 1.3.1 研究内容13
• 1.3.2 研究方法13-14
• 1.4 特色与不足14-15
• 1.4.1 特色14
• 1.4.2 不足之处14-15
• 2 商品房预售的特征及历史沿革15-22
• 2.1 商品房预售概念15
• 2.2 商品房预售特征15-16
• 2.2.1 出售房屋的非现实性15
• 2.2.2 交易行为的附加期限性15-16
• 2.2.3 较强的国家干预性16
• 2.3 商品房预售的条件及流程16-18
• 2.3.1 商品房预售的条件16-17
• 2.3.2 商品房预售的流程17-18
• 2.4 发展历程18-22
• 2.4.1 商品房预售18
• 2.4.2 预售资金监管18-19
• 2.4.3 立法过程19-22
• 3 北京市商品房预售发展现状及其问题22-29
• 3.1 北京市商品房预售现状22-24
• 3.2 北京市商品房预售存在的问题24-27
• 3.2.1 制度问题24-25
• 3.2.2 执行问题25-26
• 3.2.3 监管问题26-27
• 3.3 北京市商品房预售存在问题的原因分析27-29
• 3.3.1 利益的驱使27
• 3.3.2 购房人自我保护意识薄弱27
• 3.3.3 预售管理制度有待加强27-28
• 3.3.4 房屋信息透明度低28-29
• 4 国内外商品房预售经验借鉴29-35
• 4.1 国内港台地区商品房预售经验29-30
• 4.1.1 香港地区29
• 4.1.2 台湾地区29-30
• 4.2 国外商品房预售经验30-32
• 4.2.1 美国30
• 4.2.2 新加坡30
• 4.2.3 韩国30-31
• 4.2.4 法国31
• 4.2.5 德国31-32
• 4.2.6 日本32
• 4.3 经验借鉴32-35
• 4.3.1 按施工进度支付预售款32-33
• 4.3.2 增强购房合同法律效力33
• 4.3.3 制定保险制度33-35
• 5 对策建议35-40
• 5.1 加强制度建设35-37
• 5.1.1 出台具体法律法规35
• 5.1.2 确定预售资金监管标准35
• 5.1.3 明确预售资金取款节点提取比例35-36
• 5.1.4 增加预售资金监管主体36
• 5.1.5 强化准入和退出机制36
• 5.1.6 建立风险担保金36-37
• 5.2 加强预售过程管理37-38
• 5.2.1 信息公开透明37
• 5.2.2 改变预售款付款方式37
• 5.2.3 充分利用企业信用信息系统37-38
• 5.2.4 强化购房人风险防范意识38
• 5.3 加大执法和监管力度38-40
• 5.3.1 实现房屋预售全程监管38
• 5.3.2 加大执法检查力度38-39
• 5.3.3 加强预售资金监管39-40
• 6 结语40-41
• 参考文献41-44
• 致谢44-45

【参考文献】

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1 朱小玲;商品房预购人权益保护[D];山东大学;2011年

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本文编号：964350