重庆市公共租赁住房腾退机制研究

发布时间：2017-10-04 16:05

  本文关键词：重庆市公共租赁住房腾退机制研究

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【摘要】：随着商品房供应市场的活跃,房价一直高居不下,远远超出低收入群体的购买能力。保障房制度,特别是公共租赁住房制度作为解决城市中低收入群体住房困难问题的重要举措越来越受到重视。公共租赁住房由政府或其他社会公共组织主导建设,其福利性将面向包括进城务工人员、新生代农民工、新生代城市居民、刚毕业的大学生等中低收入群体,以合理且低于市场价的租金价格向其出租房屋。从2010年开始,重庆开始大力兴建公共租赁住房,截止2014年底,公共租赁住房总建筑面积已经达到4475万平方米,累计入住18.5万户,在全国名列前茅。如何做好如此大规模的公共租赁住房工作,对于重庆的保障房建设是一个很大的挑战,建立一套可持续性的公共租赁住房运营和管理制度对公共租赁住房长期发展至关重要,而公共租赁住房腾退机制无疑是其中的重中之重。一个良好的腾退机制将极大的促进公共租赁住房循环流转,提高公共租赁住房的使用效率,减少公共租赁住房资源浪费,实现公共租赁住房的可持续发展。本文首先阐述了公共租赁住房和腾退机制的相关定义,对比分析了国内一些重要的一二线城市公共租赁住房发展和腾退现状,再立足重庆,介绍了重庆市公共租赁住房产生的背景、发展状况和腾退现状,在此基础上探寻重庆市公共租赁住房腾退机制存在的问题,针对存在的问题展开实证研究。论文的研究重点是公共租赁住房承租户的腾退意愿,以此为切入点运用二项logistic模型进行回归分析。通过问卷调查的形式在重庆市三个公共租赁住房社区收集数据,经过统计分析得出婚姻状况、学历状况、家庭成员人数、工作状况、家庭月收入、对弹性租金态度、对激励政策的态度这七个变量对腾退意愿的影响表现为显著,而学历和对激励政策的态度的为影响最大的两个因素。最后综合以上分析,提出破解制约重庆市公共租赁住房腾退机制发展的对策建议。
【关键词】：重庆 公共租赁住房 腾退机制 腾退意愿 二项Logistic回归
【学位授予单位】：重庆交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-10
• 第一章 绪论10-20
• 1.1 研究的背景及意义10-12
• 1.2 国内外研究现状12-17
• 1.2.1 香港及国外研究现状12-14
• 1.2.2 国内研究现状14-16
• 1.2.3 国内外研究现状小结16-17
• 1.3 研究内容及方法17-18
• 1.3.1 研究内容17
• 1.3.2 研究方法17-18
• 1.4 研究技术路线18-20
• 第二章 公共租赁住房及其腾退机制的理论研究20-25
• 2.1 公共租赁住房基本概念界定20-22
• 2.1.1 公共租赁住房的定义20-21
• 2.1.2 公共租赁住房的特征21-22
• 2.2 公共租赁住房腾退机制概述22
• 2.3 公共租赁住房腾退机制的理论基础22-25
• 2.3.1 社会阶层理论22-23
• 2.3.2 社会保障理论23
• 2.3.3 住房梯度消费理论23
• 2.3.4 社会公平分配理论23-25
• 第三章 公共租赁住房发展状况及腾退机制实施情况25-38
• 3.1 公共租赁住房发展历程25-33
• 3.1.1 北京公共租赁住房建设现状27-28
• 3.1.2 上海公共租赁住房建设现状28-29
• 3.1.3 深圳市公共租赁住房建设现状29-30
• 3.1.4 武汉市公共租赁住房建设现状30-31
• 3.1.5 北京、上海、深圳和武汉公共租赁住房发展状况对比分析31-33
• 3.2 公共租赁住房腾退机制的实施情况33-36
• 3.2.1 北京、上海、深圳和武汉对腾退条件的现行规定33-35
• 3.2.2 现行公共租赁住房腾退条件的评价35-36
• 3.3 公共租赁住房腾退政策存在的问题36-38
• 第四章 重庆市公共租赁住房腾退机制的现状38-47
• 4.1 重庆公共租赁住房的基本情况38-44
• 4.1.1 重庆市公共租赁住房产生的背景38-42
• 4.1.2 重庆市公共租赁住房发展概述42-44
• 4.2 重庆腾退政策的实施情况44-47
• 第五章 重庆市公共租赁住房腾退机制的实证研究47-59
• 5.1 研究框架47
• 5.2 模型选择47-48
• 5.3 变量的选取48-50
• 5.3.1 自变量的选取48-50
• 5.3.2 因变量选择50
• 5.4 问卷调查50-52
• 5.4.1 样本的确定50
• 5.4.2 问卷设计50-51
• 5.4.3 数据获取51-52
• 5.5 变量赋值及描述性统计说明52-55
• 5.6 模型回归55-59
• 5.6.1 回归结果参数55-56
• 5.6.2 回归结果分析56-59
• 第六章 重庆市公共租赁住房腾退机制的政策建议59-64
• 6.1 完善公共租赁住房发展模式，为腾退机制创造平稳环境59
• 6.1.1 规范公共租赁住房建造标准59
• 6.1.2 做好公共租赁住房与廉租房并轨运营59
• 6.1.3 由大规模建设过渡到精细管理59
• 6.2 加强公共租赁住房腾退机制的设计与建设59-62
• 6.2.0 明确对象的权利和义务59-60
• 6.2.1 建立保证金制度60
• 6.2.2 采取灵活的租金政策60-61
• 6.2.3 强化法律手段，增强违规惩罚的力度61
• 6.2.4 强化合同管理61
• 6.2.5 建立激励政策，保证实施61-62
• 6.3 深入执行公共租赁住房腾退机制的管理配套措施62-64
• 6.3.1 加强监督管理62
• 6.3.2 规范腾退方式，拓宽腾退渠道62-63
• 6.3.3 积极宣传教育，提升承租户主动腾退意识63
• 6.3.4 扶助低收入承租户，提高城镇家庭收入63-64
• 第七章 结论与展望64-66
• 7.1 主要结论64-65
• 7.2 展望与不足65-66
• 致谢66-67
• 参考文献67-70
• 附录：公共租赁住房腾退意愿问卷调查70-72
• 在学期间发表的论著及取得的科研成果72

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张军涛;李想;;基于Logit模型的公共租赁住房消费意愿影响因素——以大连市为例[J];沈阳师范大学学报(社会科学版);2014年04期

2 封海洋;;我国住房保障退出机制问题对策研究[J];产业与科技论坛;2013年20期

3 罗祖敏;唐恒书;;重庆市公租房退出问题思考[J];现代商贸工业;2013年20期

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本文编号：971548