西安市住宅市场发展潜力研究

发布时间：2017-10-05 14:27

  本文关键词：西安市住宅市场发展潜力研究

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【摘要】：在国内房地产行业快速发展的同时,作为西部地区中心城市西安市的房地产业也发展的蒸蒸日上。住宅市场是房地产市场的主要组成部分,住宅市场发展不仅涉及到城市的社会经济问题,而且是关系到人们日常生活的重要民生问题。因此研究西安市住宅市场发展具有重要意义。论文在综述国内外现状和住宅市场相关理论的基础上,整体分析西安市住宅市场的发展情况,通过建立住宅市场发展潜力评价指标体系,应用时序多指标评价方法,重点评价西安市九个行政区:新城区、碑林区、莲湖区、灞桥区、未央区、雁塔区、阎良区、临潼区、长安区的住宅市场发展潜力。得到以下结论:(1)本文根据一致性原则、科学指导性原则和可操作性原则,分析住宅市场发展的影响因素,结合住宅特点,建立了住宅市场发展潜力评价指标体系;(2)通过时序多指标评价方法,评价西安市九区住宅市场发展潜力,九区排序依次是:雁塔区、未央区、碑林区、莲湖区、新城区、长安区、灞桥区、阎良区、临潼区。通过聚类分析分为四个层次,雁塔区、未央区属于第一层次,碑林区、莲湖区属于第二层次,新城区、长安区、灞桥区属于第三层次,阎良区、临潼区属于第四层次。结论表明,住宅市场发展潜力和区位因素、经济发展、人口数量、人民生活水平等因素息息相关。需通过调控商品房价格,提高人均可支配收入,促进经济快速发展等措施,促进西安市住宅市场健康持续发展;(3)提出实施阶梯式税收政策,激活住宅二手房市场;改善住宅供应结构;合理确定住宅价格;深化保障房制度等建议。
【关键词】：住宅市场 发展潜力评价 西安市
【学位授予单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-15
• 1.1 研究背景、目的和意义9-10
• 1.1.1 研究背景9
• 1.1.2 研究目的9-10
• 1.1.3 研究意义10
• 1.2 国内外现状研究10-13
• 1.2.1 国外现状研究10-11
• 1.2.2 国内现状研究11-13
• 1.3 研究内容、方法和框架13-15
• 1.3.1 研究内容13
• 1.3.2 研究方法13
• 1.3.3 论文框架13-15
• 第二章 相关概念及理论基础15-23
• 2.1 相关概念15-17
• 2.1.1 住宅含义15
• 2.1.2 住宅类型15-16
• 2.1.3 住宅市场16-17
• 2.2 理论基础17-23
• 2.2.1 住宅区位理论17-19
• 2.2.2 供求理论19-22
• 2.2.3 地租地价理论22-23
• 第三章 住宅市场发展潜力指标体系的构建和评价方法23-28
• 3.1 住宅市场发展潜力指标体系的构建23-25
• 3.1.1 指标体系构建原则23
• 3.1.2 指标初选与解释23-25
• 3.2 住宅市场发展潜力评价方法25-28
• 3.2.1 方法选择25
• 3.2.2 评价指标无量纲化25-26
• 3.2.3 计算潜力加权评价值26
• 3.2.4 确定评价指标之间的加权向量26-28
• 第四章 西安市住宅市场发展潜力评价研究28-47
• 4.1 西安市住宅市场发展情况分析28-33
• 4.2 西安市住宅市场发展潜力研究33-42
• 4.2.1 样本选择与数据来源33-36
• 4.2.2 指标筛选与数据处理36-42
• 4.3 西安市住宅市场发展潜力综合评价42-47
• 4.3.1 评价排序42-43
• 4.3.2 结果分析43-47
• 第五章 西安市住宅市场发展对策建议47-49
• 5.1 实施阶梯式税收政策，激活住宅二手房市场47
• 5.2 改善住宅供应结构47
• 5.3 合理确定住宅价格47-48
• 5.4 深化保障房制度48-49
• 结论与展望49-51
• 结论49-50
• 展望与不足50-51
• 参考文献51-53
• 攻读学位期间取得的研究成果53-54
• 致谢54

【参考文献】

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本文编号：977316