新形势下我国房地产开发经营模式研究

发布时间：2020-07-19 20:48

【摘要】：近些年,我国的房价飞速上涨,房价飙升的速度已经达到惊人的地步,许多地区的房价已经远远超过了社会普遍百姓能够承受的能力,对于我国房地产市场和整个国民经济的稳定发展造成了一定的负面影响,房地产经济已经成为社会关注的重点。为了抑制房地产产生的经济泡沫,确保经济健康发展,国务院实行了史上最严厉的房地产调控政策。在我国宏观经济增速放慢,国际经济尚未走出金融危机阴霾的背景下,在政府严把土地、税收、信贷、货币等政策的新形势下,房地产企业面临着“土根”、“银根”的严控,市场萎缩以及大量境外资金的涌入等方面的多重压力,市场竞争日趋白热化。我国的房地产企业乃至整个房地产业的发展都面临着新的挑战。 本文介绍了我国房地产行业的发展历史,从融资模式以及盈利模式两个方面分析了我国房地产开发经营模式的现状和存在问题,随后本文运用PEST分析法,从政治、经济、社会、技术四个方面对我国房地产开发经营面临的现状、趋势以及影响进行了分析,最后在归纳总结香港与美国的房地产开发模式以及特点的基础上,提出了我国房地产企业开发经营模式的经营哲学朴实化、盈利追求稳健化、管理模式精细化、产品开发多元化精品化、融资渠道多元化、企业合作联盟化的转型思路。最后本文通过对万达、万科两家具有代表性的大型房地产企业的开发经营模式及其转型介绍来对房地产开发经营模式转型进行更直观、具体的阐述。
【学位授予单位】：浙江工业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：F299.23
【图文】：

（，CPI反映与居民生活有关的商品及劳务价格统计出来的物价变动指标。从下图可以看出，2000-2013年，我国的cn有过三次显著的上升阶段，第一次是2002至Ij 2004，第二次是2006到2008年，第三次是2009-2011年，同样，这三个阶段也是我国房地产价格上升最快的阶段。

3. 3社会形势及其影响分析3.3.1人口结构我国建国以来的第三次婴儿潮的出生人口进入到了结婚买房的阶段，产生了巨大的住宅地产需求。民政部门的数据显示，2000年到2007年，我国每年居民登记结婚的数量从848.5万对，提升到945万对，增长率为11%以上。居民每年

上市企业之一。其正式介入房地产领域的是在1988年，并在1992年确定了该公司所^u发的核心业务。经过20余年的在房地产行业的发展，特别是2000以后，企业规模和盈利水平得到空前增长，2010年，万科的销售金额突破1000亿元人民币，2013年，万科销售面积达到1489.90,销售金额达到1709.40亿元人民币(如下图所示），是我国房地产开发企业当之无愧的龙头企业。

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本文编号：2762948