空气污染对我国房地产市场影响的实证研究
发布时间：2021-12-17 16:34
房地产业是我国经济的支柱产业,近年来高速增长的房价使得其成为百姓最关注的行业之一。与此同时,自2012年我国全面爆发雾霾,空气污染频频成为新闻热点,不少逃离空气污染重灾区搬迁到宜居城市的言论频现。严重的空气污染问题不仅仅出现在我国,同样饱受雾霾影响的还有印度新德里,由于雾霾问题过于严重,2013～2016年新德里人口大量流失,导致房价下跌了 21.7%。那么面临类似的空气污染问题,我国房地产市场也会如同新德里一样下跌么?如果是,下跌程度又是怎样呢?本文从空气污染角度出发,选取长期和短期两个时间维度来研究其对房地产市场的影响。首先是长期数据,本文选取2003～2011年104座城市年度平均交易房价和地价的数据,研究工业二氧化硫排放浓度和工业废水排放是否影响了房地产市场。结果发现,工业二氧化硫的排放的确对房地产市场有显著的负向作用,造成房价和地价下降,而工业废水并无显著作用。考虑到例如工厂搬迁这类问题,一方面带走大量劳动人口,使得购房需求下降,另一方面又降低了城市的环境污染,增强了居民的住房购买意愿,因而为排除此类内生性问题的干扰,本文选取2014年6月1日～2015年6月30日的短期数据...
【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１：?２００５年？２０１６年北上深房地产价格指数走势图??
?第三章污染对房地产市场的影响???污染管制总共为美国带来了?４５０亿美兀房产增值（Ｃｈａｙ?ａｎｄ?Ｇｒｅｅｎｓｔｏｎｅ?（２００５）??⑴）。??所以污染的确对城市房地产市场造成了影响，并且主要是空气污染在作用。??这是因为土壤污染、水污染等较空气污染更难察觉，人们的敏感性相对较低，而??空气污染由于表现形式直接受到人们更多的关注。这一点可以从２０１１￣２０１８年７??月的百度搜索指数得到证实，土地污染、水污染、噪音污染搜索指数曲线始终保??持平缓，历年来波动幅度不大，而空气污染则从２０１２年开始出现搜索高峰，之??后每年均会出现搜索高峰，这与我国２０１２年开始全面爆发雾霾的时间历程一致，??这意味着相对其他的污染形式，人们更关注空气污染。??
据统计，１９８０年我国北方只有１０个城市建设了集中供热设施，到１９８９??年己有８１个城市发展了集中供热，直至２０１７年共有１３３个城市开展了集中供暖。??如图４所示，根据国家统计局的数据，我国城市集中供暖的面积呈现持续增长的??态势，２００４－２０１６年我国城市集中供暖面积年均复合增长率达１０．８３％，至２０１６??年年底我国供热面积己达７３．８７亿平方米。??８０?７３．８７??７０??—？？？？＂?——??????—?????６０?１??５７．１７??５０?－??＾?＾＞＾?４７３８??３〇??：?．．．．．．．．．．．．＾＾＾４＾７：９６?????３０．０６??２〇?—２６＊５９?—－—?－．??＾?２５．２１??１０?２１．６３???Ｑ?ｉ?！?＇?Ｊ?！?｜?Ｉ?ｉ?！?Ｉ?Ｉ?１?Ｊ??２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??一？一供暖Ｗ枳Ｃ亿ｆ－方
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于贝叶斯模型的雾霾天高速公路交通事故发生机理研究[J]. 刘志强,王玲,张爱红,倪捷. 重庆理工大学学报(自然科学). 2018(01)
[2]集中供暖对中国空气污染影响的实证研究[J]. 李金珂,曹静. 经济学报. 2017(04)
[3]冬季供暖导致雾霾?来自华北城市面板的证据[J]. 陈强,孙丰凯,徐艳娴. 南开经济研究. 2017(04)
[4]雾霾是否能降房价[J]. 宏皓. 金融经济. 2017(03)
[5]中国雾霾污染治理的经济政策选择——基于空间溢出效应的视角[J]. 邵帅,李欣,曹建华,杨莉莉. 经济研究. 2016(09)
[6]雾霾约束下中国环境技术效率测度及影响因素研究——基于SBM-Undesirable的省际面板数据[J]. 何枫,马栋栋,祝丽云. 研究与发展管理. 2016(05)
[7]幸福感视角下清洁空气定价的研究[J]. 吕佳莲,杨光蕤. 公共经济与政策研究. 2016(01)
[8]冬季供暖对北京市空气质量影响的效应测算[J]. 梁银双,刘黎明. 环境科学与技术. 2015(12)
[9]雾霾天气下的高速公路车速管理策略研究[J]. 王杰,郭莉. 中国西部科技. 2015(09)
[10]城市空气质量与环境移民——基于模糊断点模型的经验研究[J]. 席鹏辉,梁若冰. 经济科学. 2015(04)
博士论文
[1]京津冀协同发展视角下PM2.5治理及其对经济影响的研究[D]. 吴妍.对外经济贸易大学 2017
[2]外生冲击对房地产市场的影响研究[D]. 邓国营.西南财经大学 2010
硕士论文
[1]采暖期与非采暖期大气的首要污染物浓度的区域分布特征[D]. 陈静.中国海洋大学 2012
[2]环境因素对商品房价格影响研究[D]. 夏少辉.长安大学 2010
本文编号：3540508
【文章来源】：厦门大学福建省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：55 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图１：?２００５年？２０１６年北上深房地产价格指数走势图??
?第三章污染对房地产市场的影响???污染管制总共为美国带来了?４５０亿美兀房产增值（Ｃｈａｙ?ａｎｄ?Ｇｒｅｅｎｓｔｏｎｅ?（２００５）??⑴）。??所以污染的确对城市房地产市场造成了影响，并且主要是空气污染在作用。??这是因为土壤污染、水污染等较空气污染更难察觉，人们的敏感性相对较低，而??空气污染由于表现形式直接受到人们更多的关注。这一点可以从２０１１￣２０１８年７??月的百度搜索指数得到证实，土地污染、水污染、噪音污染搜索指数曲线始终保??持平缓，历年来波动幅度不大，而空气污染则从２０１２年开始出现搜索高峰，之??后每年均会出现搜索高峰，这与我国２０１２年开始全面爆发雾霾的时间历程一致，??这意味着相对其他的污染形式，人们更关注空气污染。??
据统计，１９８０年我国北方只有１０个城市建设了集中供热设施，到１９８９??年己有８１个城市发展了集中供热，直至２０１７年共有１３３个城市开展了集中供暖。??如图４所示，根据国家统计局的数据，我国城市集中供暖的面积呈现持续增长的??态势，２００４－２０１６年我国城市集中供暖面积年均复合增长率达１０．８３％，至２０１６??年年底我国供热面积己达７３．８７亿平方米。??８０?７３．８７??７０??—？？？？＂?——??????—?????６０?１??５７．１７??５０?－??＾?＾＞＾?４７３８??３〇??：?．．．．．．．．．．．．＾＾＾４＾７：９６?????３０．０６??２〇?—２６＊５９?—－—?－．??＾?２５．２１??１０?２１．６３???Ｑ?ｉ?！?＇?Ｊ?！?｜?Ｉ?ｉ?！?Ｉ?Ｉ?１?Ｊ??２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５?２０１６??一？一供暖Ｗ枳Ｃ亿ｆ－方
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于贝叶斯模型的雾霾天高速公路交通事故发生机理研究[J]. 刘志强,王玲,张爱红,倪捷. 重庆理工大学学报(自然科学). 2018(01)
[2]集中供暖对中国空气污染影响的实证研究[J]. 李金珂,曹静. 经济学报. 2017(04)
[3]冬季供暖导致雾霾?来自华北城市面板的证据[J]. 陈强,孙丰凯,徐艳娴. 南开经济研究. 2017(04)
[4]雾霾是否能降房价[J]. 宏皓. 金融经济. 2017(03)
[5]中国雾霾污染治理的经济政策选择——基于空间溢出效应的视角[J]. 邵帅,李欣,曹建华,杨莉莉. 经济研究. 2016(09)
[6]雾霾约束下中国环境技术效率测度及影响因素研究——基于SBM-Undesirable的省际面板数据[J]. 何枫,马栋栋,祝丽云. 研究与发展管理. 2016(05)
[7]幸福感视角下清洁空气定价的研究[J]. 吕佳莲,杨光蕤. 公共经济与政策研究. 2016(01)
[8]冬季供暖对北京市空气质量影响的效应测算[J]. 梁银双,刘黎明. 环境科学与技术. 2015(12)
[9]雾霾天气下的高速公路车速管理策略研究[J]. 王杰,郭莉. 中国西部科技. 2015(09)
[10]城市空气质量与环境移民——基于模糊断点模型的经验研究[J]. 席鹏辉,梁若冰. 经济科学. 2015(04)
博士论文
[1]京津冀协同发展视角下PM2.5治理及其对经济影响的研究[D]. 吴妍.对外经济贸易大学 2017
[2]外生冲击对房地产市场的影响研究[D]. 邓国营.西南财经大学 2010
硕士论文
[1]采暖期与非采暖期大气的首要污染物浓度的区域分布特征[D]. 陈静.中国海洋大学 2012
[2]环境因素对商品房价格影响研究[D]. 夏少辉.长安大学 2010
本文编号：3540508
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