基于消费者视角的绿色住宅增量成本与效益分析

发布时间：2020-10-09 04:24

　　目前由建筑业带来的能源危机与污染问题严重,我国正大力推进城镇化建设,绿色建筑就成为我国建筑业改革发展的必由之路。由于绿色住宅在初始成本偏高,消费者对绿色住宅效用认知不足,基于损失规避心理,忽视全生命周期费用,消费者普遍支付意愿较低,造成绿色住宅市场的供需脱节,消费者作为推动绿色住宅市场的根本动力,因此本文从消费者角度进行绿色住宅的经济性研究。基于前文以及全生命周期理论,从消费者角度定义绿色住宅增量成本可分为消费者购房增量成本和运营使用增量成本;绿色住宅消费者增量效益则由直接效益与间接效益构成。构建了消费者绿色住宅增量成本与效益系统动力学模型,采用因果关系图构建概念模型,通过构建系统流图对模型进行量化,对消费者购买绿色住宅进行经济性分析。通过对芜湖市某一星级设计标识绿色建筑的项目的仿真模拟分析,可得在不考虑减碳效益时,全生命周期内消费者增量成本与效益IB-IC累计为86.8元/m~2,投入产出比为1:1.25,动态回收期为10.63年。同时节能效益最为显著,增长潜力最大。因此得出结论消费者购买绿色住宅经济可行,消费者可在正视绿色住宅造价高的基础上,深刻认知绿色住宅的经济性,形成有效的成本观。对开发商绿色住宅供应以及政府调控具有一定的参考性。
【学位单位】：长安大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2018
【中图分类】：F426.92
【部分图文】：

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第一章绪论国建筑业改革的战略方向。量中，住宅产业占比 2/3，那么绿色发展理应从住宅业开性、健康性、环保性的要求的提高，绿色住宅带来健康、资源浪费与污染，将成后期住宅发展的必然趋势。在全国范围内，获得绿色建筑评价标识的建筑项目累计达图 1.1 所示。2016 年新建绿色建筑占城镇新建比重约为三预计到 2020 年，城镇绿色建筑占新建建筑比重达到 50%，1]。

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技术路线图Figure1.3TechnologyRoadmap

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图2.1全生命周期成本理论发展历程Figure 2.1 Development History of The Full Life Cycle Cost Theory绿色住宅建筑的全生命周期向前延伸有建筑选材、运送等过程，向后延伸有使用寿过后的拆除、回收再利用等。考虑绿色住宅建筑的全生命周期，从材料的制造、采买、输、建造、拆除回收整个过程都重视对环境的保护，将影响降至最低[49]。由于现存的绿色住宅并无到达报废拆除阶段的案例，结合实际情况和研究的便利，本文将项目的全生命周期分为决策阶段、设计阶段、施工阶段和使用运营阶段，对费者购买绿色住宅进行经济性分析。.4 绿色住宅消费者增量成本内涵.4.1 增量成本的定义增量成本（Incremental cost）是按照经营单位现有的生产条件和资源情况下，经营位增加特定产量所导致的成本增加额[50]，其概念是在边际成本基础上形成的。

【参考文献】