城市空间结构对住宅价格影响的时空效应 ——以杭州市为例
发布时间：2022-02-10 12:53
城市化是社会发展不可阻挡的趋势,不仅表现在城市数量的增长,也表现在城市地域范围的扩大。与此同时,城市的结构形态也开始发生变化,即从单中心城市向多中心城市演进,从而影响城市内部住宅价格及其空间分布。作为一个准一线城市,杭州的房地产市场发展是全国市场的风向标,也是众多学者积极关注与研究的。长期以来,西湖、钱江新城和武林广场作为杭州的三大中心,呈三足鼎立之势影响着杭州的住房价格。而随着杭州市市区版图的不断扩大和城市建设的不断推进,城市次中心开始产生不可忽视的影响。本文以杭州市为例,首先基于2007年-2016年的住宅小区数据,在传统三中心模型的基础上,分别增加城西银泰、黄龙商圈、运河商圈三个次中心,构建多组特征价格模型,从时间维度来分析城市空间结构的演化及其对住宅价格的影响。其次,基于2016年的横截面数据,通过构建地理加权模型,从空间维度直观地揭示城市空间结构对住宅价格的影响。通过实证研究得到以下几点结论:第一,次中心的出现改变了城市空间结构;第二,在时间维度上,城市次中心对住宅价格的影响渐趋显著;第三,在空间维度上,城市中心对住宅价格的影响存在明显差异;最后,一个城市中心的发展会削弱另一...
【文章来源】：浙江大学浙江省211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：103 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３．１杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量与成交价格??注：涉宅用地成交数据来源于浙江土地网＾??
ｎｊ｜：］??２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５??建筑面积（万方）一＊一楼面均价（元／ｍ１）??图３．１杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量与成交价格??注：涉宅用地成交数据来源于浙江土地网＾??杭州市涉宅用地年度成交溢价率与成交量的波动趋势较为一致，同样是在２００３年、??２００７年、２００９年和２０１３年四个时间点出现了明显的高峰期，高峰过后则是一段下滑期。??涉宅用地年度成交溢价率在２００９年达到了最高值，这在很大程度上受到０８年底政府救市??２８??
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【参考文献】：
期刊论文
[1]城市住宅价格空间分异及影响因素研究[J]. 郭金金,夏同水,李建春. 统计与决策. 2016(08)
[2]武汉市房价的空间分布格局及其影响因素分析[J]. 郑晓燕,周鹏. 国土与自然资源研究. 2016(02)
[3]昆明市住房价格梯度差异及其影响因素分析[J]. 张靖苗,孙玉梅. 中国市场. 2016(08)
[4]基于空间扩展模型和地理加权回归模型的城市住房价格空间分异比较[J]. 孙倩,汤放华. 地理研究. 2015(07)
[5]住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究:以成都市为例[J]. 孙伟增,郑思齐,辛磊,吴璟. 管理评论. 2015(06)
[6]基于现代服务业视角下的城市空间结构演变——以广州市为例[J]. 曾颖嫦. 中国市场. 2014(46)
[7]杭州拱墅区:从运河产业带到运河立体商圈[J]. 许明. 瞭望. 2014 (45)
[8]城市商业综合体发展动力及开发成功要素[J]. 卢益,郑淑蓉. 商业时代. 2014(26)
[9]杭州银泰“七星连珠”[J]. 王闻. 中国房地产金融. 2014(06)
[10]城市空间分异背景下住房价格的多层Hedonic模型分析——以天津市内六区为例[J]. 李华香,陈志光. 山东社会科学. 2013(12)
博士论文
[1]上海城市空间结构演化的研究[D]. 王竞梅.吉林大学 2015
[2]基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D]. 罗罡辉.浙江大学 2007
[3]城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D]. 顾杰.浙江大学 2006
[4]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
[5]城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D]. 温海珍.浙江大学 2004
硕士论文
[1]城市集聚对南京市住房价格空间结构的影响研究[D]. 周欣帅.东南大学 2015
[2]城市住宅特征价格的空间异质性研究[D]. 陶云龙.浙江大学 2015
[3]物流节点布局对城市空间结构的影响分析[D]. 王洋洋.西南交通大学 2014
[4]多中心城市空间结构的演化及规划干预研究[D]. 罗显正.重庆大学 2014
[5]上海市开发区发展与城市空间结构演变[D]. 马雅方.华东师范大学 2014
[6]基于GIS的商品住宅价格空间分布研究[D]. 陈笑双.江西财经大学 2013
[7]武汉市住宅价格空间分异研究[D]. 王璐.华中农业大学 2013
[8]基于特征价格的城市住宅价格空间分异研究[D]. 张敏.中国海洋大学 2013
[9]基于GWR模型的住宅地价空间变异分析[D]. 汪婧.南京大学 2012
[10]基于GIS的昆明商品住宅房价分布及影响因素研究[D]. 陈震.云南财经大学 2012
本文编号：3618925
【文章来源】：浙江大学浙江省211工程院校985工程院校教育部直属院校
【文章页数】：103 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
图３．１杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量与成交价格??注：涉宅用地成交数据来源于浙江土地网＾??
ｎｊ｜：］??２００３?２００４?２００５?２００６?２００７?２００８?２００９?２０１０?２０１１?２０１２?２０１３?２０１４?２０１５??建筑面积（万方）一＊一楼面均价（元／ｍ１）??图３．１杭州市２００３－２０１５年涉宅用地成交量与成交价格??注：涉宅用地成交数据来源于浙江土地网＾??杭州市涉宅用地年度成交溢价率与成交量的波动趋势较为一致，同样是在２００３年、??２００７年、２００９年和２０１３年四个时间点出现了明显的高峰期，高峰过后则是一段下滑期。??涉宅用地年度成交溢价率在２００９年达到了最高值，这在很大程度上受到０８年底政府救市??２８??
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【参考文献】：
期刊论文
[1]城市住宅价格空间分异及影响因素研究[J]. 郭金金,夏同水,李建春. 统计与决策. 2016(08)
[2]武汉市房价的空间分布格局及其影响因素分析[J]. 郑晓燕,周鹏. 国土与自然资源研究. 2016(02)
[3]昆明市住房价格梯度差异及其影响因素分析[J]. 张靖苗,孙玉梅. 中国市场. 2016(08)
[4]基于空间扩展模型和地理加权回归模型的城市住房价格空间分异比较[J]. 孙倩,汤放华. 地理研究. 2015(07)
[5]住房价格中地方公共品溢价的空间异质性及其影响因素研究:以成都市为例[J]. 孙伟增,郑思齐,辛磊,吴璟. 管理评论. 2015(06)
[6]基于现代服务业视角下的城市空间结构演变——以广州市为例[J]. 曾颖嫦. 中国市场. 2014(46)
[7]杭州拱墅区:从运河产业带到运河立体商圈[J]. 许明. 瞭望. 2014 (45)
[8]城市商业综合体发展动力及开发成功要素[J]. 卢益,郑淑蓉. 商业时代. 2014(26)
[9]杭州银泰“七星连珠”[J]. 王闻. 中国房地产金融. 2014(06)
[10]城市空间分异背景下住房价格的多层Hedonic模型分析——以天津市内六区为例[J]. 李华香,陈志光. 山东社会科学. 2013(12)
博士论文
[1]上海城市空间结构演化的研究[D]. 王竞梅.吉林大学 2015
[2]基于GWR模型的城市住宅地价空间结构研究[D]. 罗罡辉.浙江大学 2007
[3]城市增长与城市土地、住房价格空间结构演变[D]. 顾杰.浙江大学 2006
[4]基于GIS的城市住宅价格时空演变规律探索及其应用研究[D]. 吴宇哲.浙江大学 2005
[5]城市住宅的特征价格：理论分析与实证研究[D]. 温海珍.浙江大学 2004
硕士论文
[1]城市集聚对南京市住房价格空间结构的影响研究[D]. 周欣帅.东南大学 2015
[2]城市住宅特征价格的空间异质性研究[D]. 陶云龙.浙江大学 2015
[3]物流节点布局对城市空间结构的影响分析[D]. 王洋洋.西南交通大学 2014
[4]多中心城市空间结构的演化及规划干预研究[D]. 罗显正.重庆大学 2014
[5]上海市开发区发展与城市空间结构演变[D]. 马雅方.华东师范大学 2014
[6]基于GIS的商品住宅价格空间分布研究[D]. 陈笑双.江西财经大学 2013
[7]武汉市住宅价格空间分异研究[D]. 王璐.华中农业大学 2013
[8]基于特征价格的城市住宅价格空间分异研究[D]. 张敏.中国海洋大学 2013
[9]基于GWR模型的住宅地价空间变异分析[D]. 汪婧.南京大学 2012
[10]基于GIS的昆明商品住宅房价分布及影响因素研究[D]. 陈震.云南财经大学 2012
本文编号：3618925
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