我国养老地产项目的融资模式研究

发布时间：2017-11-03 13:16

  本文关键词：我国养老地产项目的融资模式研究

  更多相关文章： 养老地产 项目融资 PPP模式 REITs模式

【摘要】：随着经济的快速发展和人口老龄化的加剧,人们对“养老、养生地产”的热衷是其关注健康和追求高生活品质的表现,养老地产的发展前景无疑是广阔的,市场需求也是有巨大潜力的。养老地产作为满足多层次社会养老需求的一种形式,在养老体系构成中占有重要作用,近年来虽得到广泛关注和发展,但融资问题依然是制约其发展的重要因素。论文旨在通过文献研究、资料收集、比较分析、定性分析等方法,探讨适合我国养老地产项目可能的融资模式,从而缓解养老地产项目发展中的融资问题,推动我国养老地产市场的健康发展。论文在分析了国内养老地产项目融资模式现状后指出其在开发主体、融资渠道、融资成本等方面存在的问题,借鉴国外养老地产融资模式的启示,从项目融资的角度运用比较分析法在分析比较了主要的项目融资模式在养老地产项目中的适用性的基础上,提出了养老地产项目的PPP模式和REITs模式。在分别分析了采用两种模式的必要性和可行性后,进行了两种模式详细的方案设计、操作流程、运作机制的探讨。并结合养老地产项目的定位和PPP模式、REITs模式的特点提出,以高端需求为市场定位的养老地产项目适合采用REITs模式,以中低端需求为市场定位的养老地产项目适合采用PPP模式,最后以一个案例对养老地产项目PPP模式的运用加以说明,并就养老地产的融资模式的发展提出了相关建议。
【关键词】：养老地产 项目融资 PPP模式 REITs模式
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-11
• 第1章 绪论11-21
• 1.1 研究背景与意义11-13
• 1.1.1 研究背景11-13
• 1.1.2 研究意义13
• 1.2 研究内容与方法13-16
• 1.2.1 研究内容13-14
• 1.2.2 研究思路14-16
• 1.2.3 研究方法16
• 1.3 文献综述16-21
• 1.3.1 关于项目融资的研究16-17
• 1.3.2 关于养老地产的研究17-18
• 1.3.3 关于养老地产融资的研究18-19
• 1.3.4 小结19-21
• 第2章 养老地产及项目融资理论的介绍21-30
• 2.1 老龄产业概述21
• 2.2 养老地产概述21-26
• 2.2.1 养老地产的含义21
• 2.2.2 养老地产与普通住宅的区别21-22
• 2.2.3 我国养老地产的类别22-24
• 2.2.4 我国养老地产的特征24-26
• 2.3 项目融资概述26-30
• 2.3.1 项目融资及项目融资模式的含义26
• 2.3.2 项目融资和企业融资的比较26
• 2.3.3 主要的项目融资模式种类26-29
• 2.3.4 项目融资的运作阶段29-30
• 第3章 国内外养老地产融资模式分析30-36
• 3.1 国内养老地产融资模式及问题分析30-32
• 3.1.1 国内养老地产融资模式分析30-31
• 3.1.2 国内养老地产融资模式存在问题31-32
• 3.2 国外养老地产融资模式及借鉴分析32-36
• 3.2.1 国外养老地产融资模式分析32-33
• 3.2.2 国外养老地产融资模式的启示33-36
• 第4章 我国养老地产项目的融资模式分析与构建36-57
• 4.1 项目融资模式的适用性比较分析36-37
• 4.2 养老地产项目PPP融资模式构建37-48
• 4.2.1 必要性分析37-38
• 4.2.2 可行性分析38-41
• 4.2.3 养老地产项目PPP模式设计41-45
• 4.2.4 养老地产项目PPP模式运作机制45-46
• 4.2.5 养老地产项目PPP模式的雏形46-48
• 4.3 养老地产项目REITs融资模式构建48-57
• 4.3.1 必要性分析48-49
• 4.3.2 可行性研究49-50
• 4.3.3 障碍性分析50-51
• 4.3.4 养老地产项目REITs模式设计51-53
• 4.3.5 养老地产REITs模式运作机制53-55
• 4.3.6 美国养老/医疗地产REITs—HCP的成功模式55-57
• 第5章 我国养老地产项目融资模式选择及案例分析57-76
• 5.1 养老地产项目PPP模式和REITs模式的比较57-58
• 5.2 养老地产项目的定位与融资模式选择58-59
• 5.3 案例分析—山东博山姚家峪生态养老中心59-76
• 5.3.1 项目概况59
• 5.3.2 项目的融资模式分析59-61
• 5.3.3 项目的具体运作分析61-65
• 5.3.4 项目的投资效益分析65-76
• 第6章 我国养老地产项目融资的相关建议76-79
• 6.1 完善PPP及REITs法规制度76
• 6.2 规范融资基础—养老地产市场76-77
• 6.3 探索与融资模式匹配的运营模式77
• 6.4 扩展更多适宜的融资渠道77
• 6.5 培养专业人才和管理机构77
• 6.6 对融资模式的实施效果建立评价机制77-79
• 结论与展望79-80
• 致谢80-81
• 参考文献81-83

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本文编号：1136347