西木公司既有物业改建养老服务设施问题研究
发布时间：2021-03-08 19:50
2018年,我国65岁及以上人数占总人口的11.9%,虽然我国的经济发展速度在全球前列,但由于我国人口基数大,老龄化发展速度快,加之政策等相关历史因素,目前我国居民的养老压力空前巨大,但同时也对老龄产业发展展示出新的机遇与挑战。此前在政策鼓励与房地产行业调整背景下,各大房地产公司转型推动了养老地产的高速发展,但也出现了建成项目“空置率高”与“一床难求”两级分化现象。为解决目前养老服务设施结构性矛盾,各部门接连做出政策调整,为既有物业改建养老服务设施提供诸多便利,但也造成了部分项目的发展困境。本文在整理国内外利用既有物业改建养老服务设施研究相关文献基础上,对西木公司既有物业改建养老服务设施案例进行分析研究。通过利用SWOT模型与PEST模型,定性分析西木公司项目发展现状,并总结提出目前既有物业改建养老服务设施过程中所面临的建设筹备期长、建设经营成本高、部分项目空置率高、经营收益低等发展困境。结合对于西木公司内外部环境分析结果,指出目前项目发展困境主要由于政治环境尚不完善、所选择的既有物业存在自身缺陷以及公司历史决策失误等原因造成。为使所得结果更具有针对性,故通过邀请相关专家进行调研打分,...
【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：81 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
老年人设施体系图
中国政法大学硕士学位论文西木公司既有物业改建养老服务设施问题研究8四、论文框架与研究方法（一）论文框架本论文研究框架如图2所示。图2既有物业改建养老服务设施的困境与对策研究框架（二）研究方法总的来说，本文在对国内外相关研究文献和理论回顾的基础上，以西木公司代表性项目为例进行案例研究。通过分析公司利用既有物业改建养老服务设施的现状、困境等，找到其形成原因并最终找到解决问题的对策。对未来更好的开展相关业务起到一定促进作用。开展科学研究的前提条件是选择合适的研究方法，正确的方法不但可以使整个研究过程更加顺利，也在一定程度上影响着研究结论的准确性与参考价值。本文拟采用文献研究法、案例分析法、层次分析法等研究方法，定性、定量的分析当前问题，并提出一些思考和建议。文献研究法，是基于既有研究结果或文献资料的深入调查，也有文献调查和资
第二章西木公司概况及内外部环境分析11第二章西木公司概况及内外部环境分析一、西木公司及项目概况（一）西木公司简介西木公司上级集团公司成立于上世纪80年代，目前主营业务为房地产和物业服务。2000年进入老龄化社会后，集团开始进行养老服务业的相关市场调研工作，2006年前后计划成立专项业务部门，并于2008年立项2010年在华东大区试水养老地产项目，并取得成功。首战告捷让集团总部的战略转型产生信心，并于多地成立二级公司专注养老项目开发，并于同地区房地产开发公司属于同一级别，可见集团决心。在此背景下成立的西木公司主要负责北京及周边省市的养老项目的开发工作，代表性项目开发情况如图3所示。图3西木公司养老项目开发阶段示意图经过十年的摸索成长，西木公司的养老项目开发并非一帆风顺，但对于成为养老配套服务标杆企业的决心始终如一。公司养老项目开发模式从早期的快速扩张、抢占市场，向如今的整合资源、稳步推进转变。在此过程中西木公司结合企业自身特点，利用既有物业改建养老服务设施，现有的项目为公司未来开发养老项目提供了许多成功的经验，但目前的既有物业改造项目仍存在许多困境需要解决。（二）项目概况1.项目一
【参考文献】：
期刊论文
[1]医养结合模式下既有建筑改造成养老建筑的可行性研究[J]. 金莹,吴伟. 吉林建筑大学学报. 2019(04)
[2]既有办公建筑改造为养老机构的设计探索[J]. 徐晓丽,贾琨,王立,王向前. 智能建筑与智慧城市. 2019(07)
[3]既有经济型酒店建筑转型为养老机构的功能空间改造设计研究[J]. 陈军. 建材与装饰. 2019(22)
[4]既有建筑适老化改造的社区实践——北京市大栅栏社区养老服务驿站营建启示[J]. 程晓青,张华西,尹思谨. 建筑学报. 2018(08)
[5]既有社区公共建筑改造为养老建筑的设计探讨[J]. 贾小叶. 中国勘察设计. 2018(08)
[6]既有建筑改造社区养老设施的经验与原则[J]. 姚栋,袁正,吴丽群. 新建筑. 2018(02)
[7]日本利用旧建筑开设养老设施对我国的启示[J]. 王晓朦,胡惠琴. 城市住宅. 2017(11)
[8]国外老年建筑的发展历程与设计趋势[J]. 周燕珉,林婧怡. 世界建筑. 2015(11)
硕士论文
[1]北京市民营养老机构发展困境与对策研究[D]. 徐建红.哈尔滨商业大学 2018
[2]基于既有建筑改造的养老设施设计研究[D]. 丁昕.南昌大学 2017
[3]基于既有建筑改造的老年公寓设计研究[D]. 綦岳.山东建筑大学 2016
[4]企业多元化战略选择问题研究[D]. 陈欣然.上海工程技术大学 2016
本文编号：3071576
【文章来源】：中国政法大学北京市 211工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：81 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
老年人设施体系图
中国政法大学硕士学位论文西木公司既有物业改建养老服务设施问题研究8四、论文框架与研究方法（一）论文框架本论文研究框架如图2所示。图2既有物业改建养老服务设施的困境与对策研究框架（二）研究方法总的来说，本文在对国内外相关研究文献和理论回顾的基础上，以西木公司代表性项目为例进行案例研究。通过分析公司利用既有物业改建养老服务设施的现状、困境等，找到其形成原因并最终找到解决问题的对策。对未来更好的开展相关业务起到一定促进作用。开展科学研究的前提条件是选择合适的研究方法，正确的方法不但可以使整个研究过程更加顺利，也在一定程度上影响着研究结论的准确性与参考价值。本文拟采用文献研究法、案例分析法、层次分析法等研究方法，定性、定量的分析当前问题，并提出一些思考和建议。文献研究法，是基于既有研究结果或文献资料的深入调查，也有文献调查和资
第二章西木公司概况及内外部环境分析11第二章西木公司概况及内外部环境分析一、西木公司及项目概况（一）西木公司简介西木公司上级集团公司成立于上世纪80年代，目前主营业务为房地产和物业服务。2000年进入老龄化社会后，集团开始进行养老服务业的相关市场调研工作，2006年前后计划成立专项业务部门，并于2008年立项2010年在华东大区试水养老地产项目，并取得成功。首战告捷让集团总部的战略转型产生信心，并于多地成立二级公司专注养老项目开发，并于同地区房地产开发公司属于同一级别，可见集团决心。在此背景下成立的西木公司主要负责北京及周边省市的养老项目的开发工作，代表性项目开发情况如图3所示。图3西木公司养老项目开发阶段示意图经过十年的摸索成长，西木公司的养老项目开发并非一帆风顺，但对于成为养老配套服务标杆企业的决心始终如一。公司养老项目开发模式从早期的快速扩张、抢占市场，向如今的整合资源、稳步推进转变。在此过程中西木公司结合企业自身特点，利用既有物业改建养老服务设施，现有的项目为公司未来开发养老项目提供了许多成功的经验，但目前的既有物业改造项目仍存在许多困境需要解决。（二）项目概况1.项目一
【参考文献】：
期刊论文
[1]医养结合模式下既有建筑改造成养老建筑的可行性研究[J]. 金莹,吴伟. 吉林建筑大学学报. 2019(04)
[2]既有办公建筑改造为养老机构的设计探索[J]. 徐晓丽,贾琨,王立,王向前. 智能建筑与智慧城市. 2019(07)
[3]既有经济型酒店建筑转型为养老机构的功能空间改造设计研究[J]. 陈军. 建材与装饰. 2019(22)
[4]既有建筑适老化改造的社区实践——北京市大栅栏社区养老服务驿站营建启示[J]. 程晓青,张华西,尹思谨. 建筑学报. 2018(08)
[5]既有社区公共建筑改造为养老建筑的设计探讨[J]. 贾小叶. 中国勘察设计. 2018(08)
[6]既有建筑改造社区养老设施的经验与原则[J]. 姚栋,袁正,吴丽群. 新建筑. 2018(02)
[7]日本利用旧建筑开设养老设施对我国的启示[J]. 王晓朦,胡惠琴. 城市住宅. 2017(11)
[8]国外老年建筑的发展历程与设计趋势[J]. 周燕珉,林婧怡. 世界建筑. 2015(11)
硕士论文
[1]北京市民营养老机构发展困境与对策研究[D]. 徐建红.哈尔滨商业大学 2018
[2]基于既有建筑改造的养老设施设计研究[D]. 丁昕.南昌大学 2017
[3]基于既有建筑改造的老年公寓设计研究[D]. 綦岳.山东建筑大学 2016
[4]企业多元化战略选择问题研究[D]. 陈欣然.上海工程技术大学 2016
本文编号：3071576
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