基于PPP+REITs的养老地产规模化发展融资模式研究
发布时间：2021-07-27 17:00
我国社会老龄化程度不断加深,既体现在老年人口规模增大,还体现在高龄、空巢、失能老人的比重不断上升。未来我国退休的第一批中产阶级将产生大规模的养老需求。作为养老及服务产业核心和载体的养老地产登上时代舞台,但国内养老地产的发展规模远远达不到老龄化压力下社会老年人群体的养老要求。尽管国家不断给予全方位的政策支持以引导养老地产的健康发展,但由于建设及运营成本高昂,且国内房地产市场融资环境收紧,造成养老地产融资渠道单一,难以从资本市场取得足够的发展资金,我国养老地产整体呈现出发展水平低下,发展规模不足的态势。建立高效率的融资渠道以推动我国养老地产的规模化发展,缓解我国普惠性养老压力,帮助老年人群体有尊严的度过晚年生活成为了亟需解决的社会问题。养老地产的规模化发展要打通资金渠道,重点关注资金后期的注入与退出以实现滚动开发。总结成熟养老地产的融资经验得出,养老地产发展需要肯定政府在养老地产融资中占据主导地位并在最大程度上实现投资主体多元化;同时养老金融的发展能直接促进养老地产市场的繁荣,尤其以REITs模式最为显著。本文提出了结合PPP与REITs联动的养老地产发展融资模式,以PPP模式引入政府责任...
【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 论文选题背景、目的和意义
1.1.1 论文选题背景
1.1.2 论文研究目的
1.1.3 论文研究意义
1.2 国内外研究现状及文献综述
1.2.1 国外研究现状及文献综述
1.2.2 国内研究现状及文献综述
1.2.3 文献评述
1.3 主要研究内容、研究目标、研究方法与技术路线
1.3.1 主要研究内容
1.3.2 研究目标
1.3.3 研究方法与技术路线
1.4 本章小结
2 概念界定及理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 养老地产概念界定
2.1.2 PPP模式基本理论
2.1.3 REITs模式概念界定
2.2 理论基础
2.2.1 新公共管理理论
2.2.2 金融功能理论
2.2.3 风险分散原理
2.3 本章小结
3 国内养老地产发展及融资现状及问题分析
3.1 国内养老地产开发主体
3.2 养老地产国内融资现状及困境
3.3 我国养老地产融资来源
3.4 本章小结
4 成熟养老地产发展及融资经验借鉴
4.1 美国养老地产发展及融资体系
4.1.1 美国养老地产投资主体
4.1.2 美国养老地产融资来源
4.2 日本养老地产发展及融资体系
4.2.1 日本养老地产投资主体
4.2.2 日本养老地产融资来源
4.3 其他国家和台湾地区养老地产发展及融资分析
4.3.1 新加坡养老地产融资模式
4.3.2 台湾养老地产融资模式
4.3.3 德国养老地产融资模式
4.4 本章小结
5 PPP+REITs养老地产模式构建
5.1 养老地产引入PPP模式的必要性分析
5.2 PPP养老地产引入REITs的必要性分析
5.2.1 PPP项目融资成本仍然高企
5.2.2 PPP项目沉淀资本金需要有效退出机制
5.3 PPP REITs联动的契合点分析
5.3.1 投资领域一致
5.3.2 资产收益稳定
5.3.3 项目运作目标一致
5.3.4 风险分配与管理一致
5.4 PPP+REIT养老地产思路与模式选择
5.4.1 PPP+REITs养老地产模式思路
5.4.2 PPP模式的选择
5.4.3 REITs模式的选择
5.5 PPP+REITs养老地产模式构建
5.5.1 PPP+REITs养老地产模型
5.5.2 PPP+REITs养老地产运作流程
5.5.3 PPP+REITs养老地产模式参与主体分析
5.6 PPP+REITs养老地产模式收益及风险机制分析
5.6.1 PPP+REITs养老地产收益机制分析
5.6.2 PPP+REITs养老地产分配机制分析
5.6.3 PPP+REITs养老地产模式风险分析
5.7 本章小结
6 PPP+REITs养老地产可行性分析及发展问题
6.1 PPP+REITs养老地产的可行性分析
6.1.1 PPP+REITs养老地产需求侧可行性
6.1.2 PPP+REITs养老地产供给侧可行性
6.2 PPP+REITs养老地产模式实际应用情况
6.3 PPP+REITs养老地产的发展问题
6.3.1 政策与制度层面问题
6.3.2 经济与市场层面问题
6.3.3 社会层面问题
6.3.4 技术层面问题
6.4 本章小结
7 结论及展望
7.1 结论
7.2 发展建议
7.3 本文的不足之处及展望
参考文献
攻读硕士学位期间发表学术论文情况
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国养老金配置REITs产品的可行性分析[J]. 张之. 中国房地产. 2018(33)
[2]日本养老机构建设与运营经验[J]. 陆继锋,陈偲. 理论导报. 2018(09)
[3]基于全过程的PPP资产证券化运作风险分析及评价[J]. 侯玉凤. 财会月刊. 2018(17)
[4]养老地产对接REITs融资模式研究[J]. 陈茵. 哈尔滨师范大学社会科学学报. 2018(04)
[5]中美养老地产融资模式对比分析[J]. 曾小娉,高广阔. 金融发展评论. 2018(06)
[6]养老社会化视域下日本PFI特许经营项目融资模式及对中国的借鉴[J]. 张卫彬,王姝文. 当代经济管理. 2018(05)
[7]基于PPP与REITs的我国公租房融资模式研究[J]. 王钰. 特区经济. 2017(07)
[8]PPP资产证券化的创新[J]. 黄长清. 中国金融. 2017(08)
[9]中国省域人口老龄化的空间溢出效应研究——基于空间面板数据计量经济模型[J]. 李晓静. 当代经济. 2017(09)
[10]国内房地产投资信托基金（REITs）的发行模式及困境探析[J]. 史馥. 价值工程. 2017(09)
博士论文
[1]房地产投资信托（REITs）：理论分析与中国实践[D]. 向永泉.厦门大学 2006
硕士论文
[1]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[2]我国养老地产项目的融资模式研究[D]. 张丹丹.西南交通大学 2016
[3]养老地产项目运营模式优化研究[D]. 汪煜鹳.哈尔滨师范大学 2016
[4]盈利导向的养老地产项目运营模式选择研究[D]. 刘海花.武汉科技大学 2015
[5]我国养老地产发展问题研究[D]. 吴犁.湖南师范大学 2014
[6]论诉讼信托[D]. 王敏.西南政法大学 2014
[7]养老地产PFI模式研究[D]. 李正伟.重庆大学 2013
[8]基于REITs的湖北省保障性住房PPP集成融资模式研究[D]. 曾亚玲.武汉科技大学 2012
[9]我国保障房开发多元化融资方式研究[D]. 黄娜.北京交通大学 2012
[10]基于REITs的公租房融资模式研究[D]. 庄治磊.重庆大学 2011
本文编号：3306184
【文章来源】：大连理工大学辽宁省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：84 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
1.1 论文选题背景、目的和意义
1.1.1 论文选题背景
1.1.2 论文研究目的
1.1.3 论文研究意义
1.2 国内外研究现状及文献综述
1.2.1 国外研究现状及文献综述
1.2.2 国内研究现状及文献综述
1.2.3 文献评述
1.3 主要研究内容、研究目标、研究方法与技术路线
1.3.1 主要研究内容
1.3.2 研究目标
1.3.3 研究方法与技术路线
1.4 本章小结
2 概念界定及理论基础
2.1 概念界定
2.1.1 养老地产概念界定
2.1.2 PPP模式基本理论
2.1.3 REITs模式概念界定
2.2 理论基础
2.2.1 新公共管理理论
2.2.2 金融功能理论
2.2.3 风险分散原理
2.3 本章小结
3 国内养老地产发展及融资现状及问题分析
3.1 国内养老地产开发主体
3.2 养老地产国内融资现状及困境
3.3 我国养老地产融资来源
3.4 本章小结
4 成熟养老地产发展及融资经验借鉴
4.1 美国养老地产发展及融资体系
4.1.1 美国养老地产投资主体
4.1.2 美国养老地产融资来源
4.2 日本养老地产发展及融资体系
4.2.1 日本养老地产投资主体
4.2.2 日本养老地产融资来源
4.3 其他国家和台湾地区养老地产发展及融资分析
4.3.1 新加坡养老地产融资模式
4.3.2 台湾养老地产融资模式
4.3.3 德国养老地产融资模式
4.4 本章小结
5 PPP+REITs养老地产模式构建
5.1 养老地产引入PPP模式的必要性分析
5.2 PPP养老地产引入REITs的必要性分析
5.2.1 PPP项目融资成本仍然高企
5.2.2 PPP项目沉淀资本金需要有效退出机制
5.3 PPP REITs联动的契合点分析
5.3.1 投资领域一致
5.3.2 资产收益稳定
5.3.3 项目运作目标一致
5.3.4 风险分配与管理一致
5.4 PPP+REIT养老地产思路与模式选择
5.4.1 PPP+REITs养老地产模式思路
5.4.2 PPP模式的选择
5.4.3 REITs模式的选择
5.5 PPP+REITs养老地产模式构建
5.5.1 PPP+REITs养老地产模型
5.5.2 PPP+REITs养老地产运作流程
5.5.3 PPP+REITs养老地产模式参与主体分析
5.6 PPP+REITs养老地产模式收益及风险机制分析
5.6.1 PPP+REITs养老地产收益机制分析
5.6.2 PPP+REITs养老地产分配机制分析
5.6.3 PPP+REITs养老地产模式风险分析
5.7 本章小结
6 PPP+REITs养老地产可行性分析及发展问题
6.1 PPP+REITs养老地产的可行性分析
6.1.1 PPP+REITs养老地产需求侧可行性
6.1.2 PPP+REITs养老地产供给侧可行性
6.2 PPP+REITs养老地产模式实际应用情况
6.3 PPP+REITs养老地产的发展问题
6.3.1 政策与制度层面问题
6.3.2 经济与市场层面问题
6.3.3 社会层面问题
6.3.4 技术层面问题
6.4 本章小结
7 结论及展望
7.1 结论
7.2 发展建议
7.3 本文的不足之处及展望
参考文献
攻读硕士学位期间发表学术论文情况
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]我国养老金配置REITs产品的可行性分析[J]. 张之. 中国房地产. 2018(33)
[2]日本养老机构建设与运营经验[J]. 陆继锋,陈偲. 理论导报. 2018(09)
[3]基于全过程的PPP资产证券化运作风险分析及评价[J]. 侯玉凤. 财会月刊. 2018(17)
[4]养老地产对接REITs融资模式研究[J]. 陈茵. 哈尔滨师范大学社会科学学报. 2018(04)
[5]中美养老地产融资模式对比分析[J]. 曾小娉,高广阔. 金融发展评论. 2018(06)
[6]养老社会化视域下日本PFI特许经营项目融资模式及对中国的借鉴[J]. 张卫彬,王姝文. 当代经济管理. 2018(05)
[7]基于PPP与REITs的我国公租房融资模式研究[J]. 王钰. 特区经济. 2017(07)
[8]PPP资产证券化的创新[J]. 黄长清. 中国金融. 2017(08)
[9]中国省域人口老龄化的空间溢出效应研究——基于空间面板数据计量经济模型[J]. 李晓静. 当代经济. 2017(09)
[10]国内房地产投资信托基金（REITs）的发行模式及困境探析[J]. 史馥. 价值工程. 2017(09)
博士论文
[1]房地产投资信托（REITs）：理论分析与中国实践[D]. 向永泉.厦门大学 2006
硕士论文
[1]基于REITs的上海市养老地产融资模式构建研究[D]. 姚新元.上海师范大学 2018
[2]我国养老地产项目的融资模式研究[D]. 张丹丹.西南交通大学 2016
[3]养老地产项目运营模式优化研究[D]. 汪煜鹳.哈尔滨师范大学 2016
[4]盈利导向的养老地产项目运营模式选择研究[D]. 刘海花.武汉科技大学 2015
[5]我国养老地产发展问题研究[D]. 吴犁.湖南师范大学 2014
[6]论诉讼信托[D]. 王敏.西南政法大学 2014
[7]养老地产PFI模式研究[D]. 李正伟.重庆大学 2013
[8]基于REITs的湖北省保障性住房PPP集成融资模式研究[D]. 曾亚玲.武汉科技大学 2012
[9]我国保障房开发多元化融资方式研究[D]. 黄娜.北京交通大学 2012
[10]基于REITs的公租房融资模式研究[D]. 庄治磊.重庆大学 2011
本文编号：3306184
本文链接：https://www.wllwen.com/shekelunwen/guojiguanxi/3306184.html
