街道办事处在社区物业管理中的履职问题研究 ——以重庆市两江新区街道办事处为例

发布时间：2023-01-14 16:37

　　新中国成立后,随着社会主义经济建设和企业化的发展,城市住宅普遍以多层和高层建筑物的形式出现,这种建筑物本身结构复杂,且物权所有者对小区内共用设施设备的要求也更为齐全。一方面,这表明了业主主人翁意识的加强,有利于提高人民群众的社会参与度,另一方面,各种社区矛盾纠纷也会随之而来。这里主要指社区业主与提供物业服务的物业服务企业之间、业主与其他物业业主之间的矛盾纠纷。在八十年代初,物业管理伴随着住宅商品化的市场进程传入我国大陆,经过近30年的探索和实践,物业管理由初级阶段发展至快速成长阶段。当前,重庆市物业服务企业的物业管理项目是繁多且复杂的。但是,物业服务企业与物业管理区域的配套比例却是极其不对称的,如多个物业管理区域有时只配备了一个物业服务企业管理物业事项。所以,各种物业管理问题不断涌现,业主、业主大会、物业服务企业呈三方鼎力之势,不利于社会的和谐稳定发展。《物业管理条例》规定,在同一个物业管理区域内的小区业主,应当成立业主大会,再由业主大会中选举产生业主委员会,并接受街道办事处（乡镇人民政府）的指导与监督。同时还规定,业主委员会应当在选举完成之后的30日内,向指导业主大会、业主委员会成立... 

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

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内容摘要
abstract
引言
一、街道办事处在社区物业管理中的职能梳理
    (一)协调处理物业管理纠纷
    (二)召集物业管理联席会议
    (三)划定物业管理区域
    (四)指导监督“两会”的成立和运行
    (五)接收管理物业档案
    (六)监督专项维修资金使用
二、街道办事处在社区物业管理中的现状及困境
    (一)物业纠纷调处的成功比例低
    (二)物业管理区域划分标准混乱
    (三)指导监督“两会”工作缺位
    (四)社区物业档案管理不够重视
    (五)专项维修资金使用监督不力
三、街道办事处在社区物业管理中困境的主要原因
    (一)物业纠纷调处机制不完善
    (二)物业管理区域划分标准不明确
    (三)指导监督“两会”的制度滞后
    (四)监督评价考核体系流于形式
四、完善街道办事处履职社区物业管理的具体建议
    (一)完善物业管理纠纷调处机制
    (二)明确物业管理区域划分的具体标准
    (三)完善指导监督“两会”的制度规定
    (四)建立全面规范的评价考核体系
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
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[3]三级行政监管网络,推进社区管理治理能力现代化——天津市物业管理行政监管信息系统二期研发完成并上线运行[J]. 张学军.  中国物业管理. 2018(03)
[4]我国物业管理行业行政管理体系研究[J]. 钟惠玲.  中国民商. 2018(03)
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[7]物业管理行业新型法律焦点探析[J]. 倪洪涛.  城市开发. 2017(19)
[8]街道办直接委托居委会召开临时业主大会是否合法?[J]. 程磊,周滨.  住宅与房地产. 2017(25)
[9]现代住宅小区治理领域物业行政管理部门履职研究[J]. 徐以民,周淼淼.  兰州文理学院学报(社会科学版). 2016(02)
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博士论文
[1]城市基层社会管理模式创新研究[D]. 罗光华.武汉大学 2011

硕士论文
[1]市辖区街道办事处职能优化研究[D]. 缪茜.西南政法大学 2017
[2]多元主体共同参与下的社区治理研究[D]. 杨扬.云南财经大学 2017
[3]物业管理政府监管法律问题研究[D]. 王小军.山西大学 2017
[4]街道办事处指导业主自治的困境与对策研究[D]. 须鹏.苏州大学 2016
[5]城市街道办事处工作人员职业倦怠问题研究[D]. 刘亦炜.西北大学 2016
[6]小区物业管理中的问题及法律对策研究[D]. 战明宇.延边大学 2011
[7]物业服务合同法律问题研究[D]. 张传会.安徽大学 2011



本文编号：3730737