“易房养老”的优势及其可行性研究

发布时间：2017-08-26 03:11

  本文关键词：“易房养老”的优势及其可行性研究

  更多相关文章： 易房养老 比较优势 可行性 反向抵押贷款

【摘要】：“易房养老”是一种在很多国家推行较广的“以房养老”方式。与另一种主要方式“反向抵押贷款”不同,“易房养老”是通过房屋资产的置换为老年人提供养老的经济支持,而不是前者简单的资产与资金的交换。虽然“以房养老”这种以提前获得住房价值用来养老的方式几年前就被引入我国,但各大城市和金融机构均以“反向抵押贷款”为主要形式,陆续推出各自项目产品,取得的效果却相当有限。因此,通过对“易房养老”与“反向抵押贷款”的优势比较,探讨我国引入“易房养老”的可行性,对进一步开拓养老资源就具有一定的现实意义。全文主要可分为如下三部分: 首先运用文献资料分析法,通过对目前国内外理论和实践总结,明确了“易房养老”的内涵和基本理论,阐释了易房养老和反向抵押贷款两种方式的共同点与不同点。 其次,在总结新加坡以大换小“易房养老”和英国异地养老经验基础上,通过与我国“反向抵押贷款”为主要方式的以房养老的对比,分析了“易房养老”所具有的理论优势。特别是从我国“易房养老”的供给和需求两方面的分析,认为我国已经具备了实施“易房养老”的条件,相当一部分老年人对“易房养老”是有需求的。 最后,基于立法部门、社区、政府部门和房地产企业四个重要主体提出了促进我国“易房养老”发展的设想:立法部门应通过立法明确申请对象和抵押权主体,社区应加快养老服务产业的发展,政府部门应加强宣传和咨询工作,房地产企业应加强专门老年社区的建设。各个主体之间应该相互配合,共同促进我国“易房养老”方式的实施和发展。
【关键词】：易房养老 比较优势 可行性 反向抵押贷款
【学位授予单位】：沈阳师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.23;D669.6
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第一章 绪论9-16
• 一、研究背景和意义9-10
• （一）研究背景9
• （二）研究意义9-10
• 二、国内外研究综述10-14
• （一）国外研究综述10-12
• （二）国内研究综述12-14
• 三、研究方法、研究内容及研究14-15
• （一）研究方法14
• （二）研究内容14
• （三）研究思路14-15
• 四、创新之处15-16
• （一）研究主题15
• （二）“易房养老”实施建议的提出15-16
• 第二章 “易房养老”的内涵和基本理论16-21
• 一、“易房养老”的内涵16-17
• （一）“反向抵押贷款”的概念16
• （二）“易房养老”的概念16
• （三）“易房养老”的对象16-17
• 二、“易房养老”的基本理论17-21
• （一）生命周期理论17-18
• （二）资产养老理论18-19
• （三）遗产动机理论19-20
• （四）外部性理论20-21
• 第三章 “易房养老”对比“反向抵押贷款”的优势21-26
• 一、发达国家“易房养老”的实践21-22
• （一）新加坡以大换小“易房养老”21
• （二）英国异地养老21-22
• 二、我国“反向抵押贷款”的实践22-23
• （一）养老院为抵押权主体的以房养老项目22
• （二）政府作为合同当事人的以房养老项目22-23
• （三）金融企业作为抵押权主体的以房养老项目23
• 三、“易房养老”相对“反向抵押贷款”的优势23-26
• （一）住房的价值可以得到更加完全的置换23-24
• （二）易房养老有利于推动养老设施和服务的完善24
• （三）易房养老有利于提高政府参与度24-25
• （四）易房养老有利于降低居民的利他遗产动机25-26
• 第四章 我国实施“易房养老”的可行性分析26-31
• 一、我国住房市场的发展与完善26-27
• （一）我国城市居民的住宅拥有率较高且住房面积较大26
• （二）我国二手房地产交易市场渐臻成熟26-27
• 二、养老事业的蓬勃发展27-28
• （一）国家大力支持养老服务业的发展27
• （二）专门老年社区的出现与发展27-28
• 三、老年人存在“易房养老”的需求28-31
• （一）家庭人口规模下降28-29
• （二）老年人“易房养老”需求的增加29-31
• 第五章 引进“易房养老”的配套措施31-35
• 一、通过立法的方式明确申请对象和抵押权主体31-32
• 二、加快养老服务产业的发展32
• 三、政府部门应加强“易房养老”宣传和咨询服务工作32-34
• 四、房地产企业应加强专门老年社区的建设34-35
• 结论35-36
• 附录一36-37
• 参考文献37-39
• 致谢39-40
• 个人简历40

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本文编号：739286