珠三角地区产业集聚与人口流动对住房价格的影响研究

发布时间：2024-12-22 01:08

　　物质基础是保证一座城市的蓬勃发展的重要基石,而房地产恰恰是推动城市化发展的关键物质,对一座城市经济、生活等各方面都发生了巨大影响。同时,住宅资产是家庭、公司等的重要资产部分,也是财富收入的主要源泉。珠三角地区具有开放的经济环境和高效的人口流动,高人口流动带来的商业住房价格快速上涨,也成为了国民关注的焦点。本文通过阐述珠三角地区产业集聚、人口流动和商品住房市场的现状,对其发展趋势进行时空演变分析。对2010年至2019年珠三角城市群内九个城市的相关面板数据分析,深入研究了产业聚集对商品住房价格波动的影响,并运用静态面板数据模型、固定效应回归模型进行回归分析,利用一阶广义矩估计法进行稳健性检验。最后,利用中介效应模型验证了人口流动对珠三角产业集聚与商品住房价格的间接影响。研究表明,目前珠三角城市群制造业、建筑业和房地产业集聚对房地产价格水平具有正向影响,金融业集聚对房地产价格水平具有负向影响。这一结论也表明实体经济的扩展将更有助于房地产业价格水平的提升。而房地产业与商品住房关系紧密,对中国房地产价格水平的改善具有促进作用。金融行业聚集的地区之间的差距越大,房价的急剧上升就越能控制。产业集聚对...

【文章页数】：56 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1短期住房市场供求变化

广东财经大学学术学位硕士论文珠三角地区产业集聚与人口流动对住房价格的影响研究12图2-1短期住房市场供求变化从长远来看，商品房数量将继续增加，如图2-2所示。此时，需求将发生变化，房屋的均衡数量和价格将发生变化，两者都将随着需求的增加而增加。然而，商品住房有其特殊性，如有限的土地....

图2-2长期住房市场供求变化

广东财经大学学术学位硕士论文珠三角地区产业集聚与人口流动对住房价格的影响研究12图2-1短期住房市场供求变化从长远来看，商品房数量将继续增加，如图2-2所示。此时，需求将发生变化，房屋的均衡数量和价格将发生变化，两者都将随着需求的增加而增加。然而，商品住房有其特殊性，如有限的土地....

图3-12019年珠三角各市流动人口情况

广东财经大学学术学位硕士论文珠三角地区产业集聚与人口流动对住房价格的影响研究18图3-12019年珠三角各市流动人口情况3.3珠三角商品住房价格波动分析3.3.1珠三角房地产市场发展现状自住房市场政策实施以来，中国房地产业从一开始就成为经济的重要组成部分。而与此同时，中国房地产市....

图3-2珠三角与广东省房地产投资额（亿元）

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本文编号：4019202