古镇口军民融合示范区建设融资方案设计

发布时间：2020-10-09 16:00

　　 随着军民融合国家战略的实施,青岛西海岸新区建设的大力推进,古镇口军民融合示范区面临重大的发展机遇,同时,面临外部融资约束加强、经济总量小等问题,其高强度的投资建设存在较大的资金缺口,因此,创新融资模式,保障重点领域建设资金供给是园区发展的主要任务之一。本文在对国内外主要军民融合示范园区建设融资经验总结基础上,结合军港建设、园区经济发展以及发展中面临的严峻挑战,对园区的资金供给、需求进行分析及预测,从而对园区融资方案进行设计,旨在为古镇口军民融合示范区建设提供决策支持。文章对军民融合园区融资涉及的相关理论进行了研究,对国内外园区融资经验进行了介绍。通过预测分析得出园区资金总供给,同时考虑相关优惠政策,出让总面积、地价增长率等因素对园区资金总供给的影响。根据园区建设目标,对园区的重点建设领域投资情况进行分析,参考相邻相似区域投资情况,对园区投资需求进行合理预测,得出园区建设存在资金缺口。通过资金分析,得出园区市政道路、垃圾污水处理、特色产业项目、社区建设、学校医院等基础设施、产业和公共服务项目建设等资金投入大的重点建设领域,随后针对这几个重点建设领域进行了融资方案设计与分析。方案设计方面重点强调了园区融资主体的建设。针对市政道路及综合配套、垃圾和污水处理等配套设施、特色产业项目建设、社区建设、学校医院等公共服务项目建设等五类项目建设领域,相应提出了PPP、企业间BT、统借统还、三种新型社区融资模式、园区分步融资等融资模式。
【学位单位】：中国石油大学(华东)
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2017
【中图分类】：F426.48;E25
【部分图文】：

四级范围内。按照文件，一、二级工业用地基准地价分别为 30、20 万元/亩（胶南城区），三级工业用地基准地价为 17 万元/亩，四级工业用地基准地价为 14 万元/亩（表 4-1）。图 4-1 表明，目前原胶南城区和古镇口区域的工业用地成交地价还未达到基准地价的水平，价值被低估。

图 4-2 2015 年不同区域居住用地成交地价Fig4-2 2015 clinch a deal the price of residence land in different areas商服用地：图 4-3 表明，古镇口区域商服用地地价明显低于其它区域。以张家楼为例，地价仅为 58.14 万元/亩，比三级基准地价还低，与胶南区有 100 多万元的差距。2015 年原黄岛区商服用地成交地价与上述区域差距巨大，无可比性，因此此处分析原黄岛区未包括在内。与黄岛相比，胶南城区商服用地地价差距明显，原因在于 2015 年胶南城区商服用地成交较少。2013 年商服用地成交量较大，成交均价达到 300 万元/亩，总体来讲，目前古镇口区域商服用地成交地价明显偏低，土地价值被较大低估。

图 4-2 2015 年不同区域居住用地成交地价Fig4-2 2015 clinch a deal the price of residence land in different areas商服用地：图 4-3 表明，古镇口区域商服用地地价明显低于其它区域。以张家例，地价仅为 58.14 万元/亩，比三级基准地价还低，与胶南区有 100 多万元的差2015 年原黄岛区商服用地成交地价与上述区域差距巨大，无可比性，因此此处分黄岛区未包括在内。与黄岛相比，胶南城区商服用地地价差距明显，原因在于 201胶南城区商服用地成交较少。2013 年商服用地成交量较大，成交均价达到 300 万元总体来讲，目前古镇口区域商服用地成交地价明显偏低，土地价值被较大低估。

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本文编号：2833892