农村宅基地使用权流转影响因素与机制研究 ——以成都市典型区域为例
发布时间：2021-05-23 12:13
2019年,国家发改委在宅基地“三权分置”基础上再次强调要鼓励盘活利用闲置宅基地和房屋。全国各地在宅基地“三权分置”制度改革中进行宅基地使用权盘活试点,在此过程中迫切需要了解宅基地流转现状和农户意愿。分析农村宅基地使用权流转的影响因素和构建流转机制,有助于增加农民财产性收入、提高宅基地集约节约利用率、促进城镇化建设,为政府制定盘活宅基地使用权有关政策提供实证参考和理论依据。本文以四川省成都市的郫都区和青白江区为研究区域,采用多种科学研究方法,分别从个人特征、家庭特征、宅基地特征、政策特征以及心理特征等五个方面设计问卷。调研小组于2018年11月-2019年8月期间通过抽样调查回收有效问卷458份为研究样本,从宅基地使用权流入、流出、未流转三方面进行统计分析,得出样本基本特征和流转特征。利用SPSS22.0软件进行Logistic回归模型定量处理,分析影响宅基地使用权流转显著因素。将内部因素与外部动力分析结合,从流转价格机制、激励-制约机制、有效流转机制等方面构建农村宅基地使用权流转机制。通过分析得出以下结论:（1）根据样本分析发现总体上,农户宅基地使用权流转意愿较强烈。共458份调查问...
【文章来源】：四川师范大学四川省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景与研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状综述
1.2.2 国内研究现状综述
1.2.3 研究评述
1.3 研究内容与思路方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线图
1.4 创新点
2 相关概念与理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 农村宅基地
2.1.2 宅基地三权分置
2.1.3 宅基地使用权流转
2.1.4 宅基地流转机制
2.2 理论基础
2.2.1 农户行为理论
2.2.2 推拉理论
2.2.3 土地产权理论
2.2.4 地租理论
3 研究区概况与数据准备
3.1 郫都区概况
3.1.1 自然资源环境特征
3.1.2 社会人口经济概况
3.2 青白江区概况
3.2.1 自然资源环境特征
3.2.2 社会人口经济概况
3.3 数据来源与处理
3.3.1 调查对象
3.3.2 问卷设计与预调研
3.3.3 调查方法与问卷回收情况
4 农村宅基地利用及流转现状与样本分析
4.1 农村宅基地利用现状
4.1.1 一户多宅
4.1.2 农村人口数量减少,住房面积变大
4.2 农村宅基地流转现状
4.2.1 流转意愿与流转行为不一致
4.2.2 隐形流转现象不间断
4.2.3 申请程序、审批程序复杂且周期长
4.2.4 宅基地流转“出不去,进不来”
4.3 样本特征分析
4.3.1 样本基本特征
4.3.2 样本流转特征
5 基于Logistic回归模型的实证分析
5.1 模型选择
5.2 变量的选取与检验
5.2.1 变量选取处理
5.2.2 模型检验
5.3 农村宅基地使用权流转影响因素分析
5.3.1 Logistic回归模型估计
5.3.2 Logistic回归模型结果分析
6 农村宅基地使用权流转机制研究
6.1 外部动力分析
6.1.1 宅基地流转外部拉动力
6.1.2 宅基地流转外部推动力
6.2 农村宅基地使用权流转作用机制
6.2.1 流转价格机制
6.2.2 激励-制约机制
6.2.3 合理运行机制
6.2.4 建立联动机制
6.2.5 有效流转机制
6.2.6 法治保障机制
6.3 小结
7 结论与讨论
7.1 结论
7.2 讨论
7.2.1 加强宅基地政策宣传,尊重农户意愿
7.2.2 激励农户合法流转,制约隐性流转
7.2.3 完善与整合简化流转审批程序
7.2.4 多途径盘活宅基地
7.3 不足与展望
参考文献
附录 农村宅基地使用权流转影响因素调查问卷
致谢
在校期间参与的课题及发表论文情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]家庭劳动力流动对农户宅基地流转意愿的影响分析[J]. 张淑娴,陈美球,邝佛缘,刘艳婷,周丹. 北方园艺. 2019(05)
[2]农村宅基地流转现状研究——以成都市为例[J]. 张芷瑜,周悠,李佳颖,陈园园,罗玲. 中国市场. 2019(05)
[3]宅基地“三权分置”中“使用权”的辨析[J]. 刘鑫,董继刚. 河北农业科学. 2018(05)
[4]农村宅基地“三权分置”:内在要求、权利性质与实现形式[J]. 韩立达,王艳西,韩冬. 农业经济问题. 2018(07)
[5]城乡结合部宅基地使用权流转的探讨[J]. 王海婷. 法制博览. 2018(22)
[6]基于二元Logistic模型的贫困山区农村土地流转意愿影响因素研究--源于河北省贫困山区县的调研样本[J]. 户艳领,李丽红,任宁,王洲. 中国农业资源与区划. 2018(07)
[7]基于可持续生计分析框架的农户宅基地流转意愿研究[J]. 王静,朱琳. 中国农业资源与区划. 2018(06)
[8]基于农户调查的黑龙江省农村宅基地流转问题与对策研究——以黑龙江省帽儿山镇为例[J]. 董爱晶,孙丽娜,牛广元. 中国农学通报. 2018(17)
[9]黑龙江省农民宅基地流转意愿及其影响因素分析——以哈尔滨市帽儿山镇为例[J]. 孙丽娜,牛广元,宫月. 中国农学通报. 2018(17)
[10]生计资产异质性视角下的农户宅基地流转意愿的微观考察[J]. 徐建军,杨晓伟. 数学的实践与认识. 2018(09)
博士论文
[1]中国法院执行宅基地政策研究[D]. 刘国栋.吉林大学 2019
[2]基于“结构-行动”分析框架的宅基地退出机制研究[D]. 郑凯文.浙江大学 2019
硕士论文
[1]苏北G县农村土地流转问题研究[D]. 马宁.扬州大学 2019
[2]新中国（1949-2019）农业立法演进规律与发展趋势研究[D]. 李曦.华中农业大学 2019
[3]宅基地流转问题研究[D]. 陈柯仿.吉林财经大学 2019
[4]宅基地使用权收益权能的实现机制研究[D]. 陈涛.南京师范大学 2019
[5]资本替代劳动：农户生产性投资行为研究[D]. 胡雯.江西农业大学 2017
[6]宅基地使用权退出机制研究[D]. 杨莉.沈阳工业大学 2017
[7]农村宅基地使用权流转模式比较分析[D]. 黄巧玲.四川师范大学 2017
[8]基于农户视角农村宅基地退出意愿及影响因素分析[D]. 孙艳梅.新疆农业大学 2016
[9]湖南省宅基地使用权流转的法律思考[D]. 刘新夏.中南大学 2014
[10]1949年以来中国农村土地制度变迁研究[D]. 崔志军.兰州大学 2011
本文编号：3202502
【文章来源】：四川师范大学四川省
【文章页数】：64 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
1 绪论
1.1 选题背景与研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状综述
1.2.1 国外研究现状综述
1.2.2 国内研究现状综述
1.2.3 研究评述
1.3 研究内容与思路方法
1.3.1 研究内容
1.3.2 研究方法
1.3.3 技术路线图
1.4 创新点
2 相关概念与理论基础
2.1 相关概念界定
2.1.1 农村宅基地
2.1.2 宅基地三权分置
2.1.3 宅基地使用权流转
2.1.4 宅基地流转机制
2.2 理论基础
2.2.1 农户行为理论
2.2.2 推拉理论
2.2.3 土地产权理论
2.2.4 地租理论
3 研究区概况与数据准备
3.1 郫都区概况
3.1.1 自然资源环境特征
3.1.2 社会人口经济概况
3.2 青白江区概况
3.2.1 自然资源环境特征
3.2.2 社会人口经济概况
3.3 数据来源与处理
3.3.1 调查对象
3.3.2 问卷设计与预调研
3.3.3 调查方法与问卷回收情况
4 农村宅基地利用及流转现状与样本分析
4.1 农村宅基地利用现状
4.1.1 一户多宅
4.1.2 农村人口数量减少,住房面积变大
4.2 农村宅基地流转现状
4.2.1 流转意愿与流转行为不一致
4.2.2 隐形流转现象不间断
4.2.3 申请程序、审批程序复杂且周期长
4.2.4 宅基地流转“出不去,进不来”
4.3 样本特征分析
4.3.1 样本基本特征
4.3.2 样本流转特征
5 基于Logistic回归模型的实证分析
5.1 模型选择
5.2 变量的选取与检验
5.2.1 变量选取处理
5.2.2 模型检验
5.3 农村宅基地使用权流转影响因素分析
5.3.1 Logistic回归模型估计
5.3.2 Logistic回归模型结果分析
6 农村宅基地使用权流转机制研究
6.1 外部动力分析
6.1.1 宅基地流转外部拉动力
6.1.2 宅基地流转外部推动力
6.2 农村宅基地使用权流转作用机制
6.2.1 流转价格机制
6.2.2 激励-制约机制
6.2.3 合理运行机制
6.2.4 建立联动机制
6.2.5 有效流转机制
6.2.6 法治保障机制
6.3 小结
7 结论与讨论
7.1 结论
7.2 讨论
7.2.1 加强宅基地政策宣传,尊重农户意愿
7.2.2 激励农户合法流转,制约隐性流转
7.2.3 完善与整合简化流转审批程序
7.2.4 多途径盘活宅基地
7.3 不足与展望
参考文献
附录 农村宅基地使用权流转影响因素调查问卷
致谢
在校期间参与的课题及发表论文情况
【参考文献】：
期刊论文
[1]家庭劳动力流动对农户宅基地流转意愿的影响分析[J]. 张淑娴,陈美球,邝佛缘,刘艳婷,周丹. 北方园艺. 2019(05)
[2]农村宅基地流转现状研究——以成都市为例[J]. 张芷瑜,周悠,李佳颖,陈园园,罗玲. 中国市场. 2019(05)
[3]宅基地“三权分置”中“使用权”的辨析[J]. 刘鑫,董继刚. 河北农业科学. 2018(05)
[4]农村宅基地“三权分置”:内在要求、权利性质与实现形式[J]. 韩立达,王艳西,韩冬. 农业经济问题. 2018(07)
[5]城乡结合部宅基地使用权流转的探讨[J]. 王海婷. 法制博览. 2018(22)
[6]基于二元Logistic模型的贫困山区农村土地流转意愿影响因素研究--源于河北省贫困山区县的调研样本[J]. 户艳领,李丽红,任宁,王洲. 中国农业资源与区划. 2018(07)
[7]基于可持续生计分析框架的农户宅基地流转意愿研究[J]. 王静,朱琳. 中国农业资源与区划. 2018(06)
[8]基于农户调查的黑龙江省农村宅基地流转问题与对策研究——以黑龙江省帽儿山镇为例[J]. 董爱晶,孙丽娜,牛广元. 中国农学通报. 2018(17)
[9]黑龙江省农民宅基地流转意愿及其影响因素分析——以哈尔滨市帽儿山镇为例[J]. 孙丽娜,牛广元,宫月. 中国农学通报. 2018(17)
[10]生计资产异质性视角下的农户宅基地流转意愿的微观考察[J]. 徐建军,杨晓伟. 数学的实践与认识. 2018(09)
博士论文
[1]中国法院执行宅基地政策研究[D]. 刘国栋.吉林大学 2019
[2]基于“结构-行动”分析框架的宅基地退出机制研究[D]. 郑凯文.浙江大学 2019
硕士论文
[1]苏北G县农村土地流转问题研究[D]. 马宁.扬州大学 2019
[2]新中国（1949-2019）农业立法演进规律与发展趋势研究[D]. 李曦.华中农业大学 2019
[3]宅基地流转问题研究[D]. 陈柯仿.吉林财经大学 2019
[4]宅基地使用权收益权能的实现机制研究[D]. 陈涛.南京师范大学 2019
[5]资本替代劳动：农户生产性投资行为研究[D]. 胡雯.江西农业大学 2017
[6]宅基地使用权退出机制研究[D]. 杨莉.沈阳工业大学 2017
[7]农村宅基地使用权流转模式比较分析[D]. 黄巧玲.四川师范大学 2017
[8]基于农户视角农村宅基地退出意愿及影响因素分析[D]. 孙艳梅.新疆农业大学 2016
[9]湖南省宅基地使用权流转的法律思考[D]. 刘新夏.中南大学 2014
[10]1949年以来中国农村土地制度变迁研究[D]. 崔志军.兰州大学 2011
本文编号：3202502
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