西咸新区CZ村棚改项目策划与经济分析

发布时间：2021-08-14 05:56

　　在新经济市场环境下,随着2016年房地产市场进入新的上行发展周期,房地产经济为周边产业所带来的发展正在快速推进。曾经通过国土部门招拍挂出让土地来进行商品房开发的项目在逐渐减少,随之增多的是与政府共同合作开发。在负责城中村拆迁安置的同时,可从中获取部分低价格土地进行商品房项目开发,这种模式既能够完成城中村改造的任务,又能引导大型房地产开发商进入市场为城市增添动能。如何通过建设城棚改项目的同时,既提高安置小区的居住品质,又将其附属用地开发经营出更高价值,带动周边经济环境向好发展,为西安城棚改市场建设标杆项目,是需要重点研究的方向。本文梳理了国内外在建设城棚改项目过程中所采用的理论基础、改造措施和研究成果,对陕西省、西安市和沣东新城的经济环境及城棚改政策进行研究,再结合文章的研究目的,形成了项目研究思路与研究内容。首先,从项目周边所在区域房地产开发市场环境和城中村改造市场环境着手,对项目周边配套设施落实情况、自然环境利弊进行分析,在明确项目发展目标的基础上利用SWOT分析工具,确定了项目的市场定位。其次,通过项目规划设计及实施方案的编制结合项目的营销分析,初步测算得到项目可产生的预期收益。最... 

【文章来源】：西安建筑科技大学陕西省

【文章页数】：93 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

013-2018年陕西省GDP及增速情况[3]

技术路线图

个中共农村党支部。中华人民共和国成立以后，土地改革中该村认定地主4户，26户贫民分得土地、房屋和农具[79]。现今，CZ村包括东、西两个自然村，地处城乡结合部，位于三桥新街西南约1公里，西户公路东、西两侧，隶属未央区三桥街道办，今划归西咸新区沣东新城，是一片严重影响周边生活环境的城中村。该村既没有南侧村组经济发展的好，也没有东、西、北三侧的生活环境优越，并且村内集中着大量西安市西郊的闲散人员、外来务工人员、三桥车城的上班族，是整条西户路比较脏乱差的地段，因此加快改造此村落的工作势在必行。图3.3CZ村西侧拆迁现状图3.4CZ村东侧拆迁现状沣东新城规划局将该村土地共分为5宗地块，其中2宗用于建设居住小区，面积约130多亩，另外3宗用于建设城市生活配套设施。西咸新区沣东新城根据西安市2008年开展的城中村（棚户区）改造工作以来，已对周边近20个村组实行拆迁安置，有8个安置小区完成全村回迁工作，主要沿天台路沿线建设安置小区：聚家庄村（六合家园小区、聚家花园小区）、西围墙村（西围新嘉园小区）、和平村（和平春天小区、和平丽苑小区）、蔺高村（天台新嘉园小区、蔺高新花园小区）、大古城村小古城村（公园新世纪），共安置人口23000多人，为天台路沿线的城市面貌改造工程打下坚实的基础，也为完善

【参考文献】：
期刊论文
[1]杭州市城中村改造模式及困境探析[J]. 张蓉蓉.  浙江建筑. 2019(02)
[2]中国特色新型城镇化理论内涵的认知与建构[J]. 陈明星,叶超,陆大道,隋昱文,郭莎莎.  地理学报. 2019(04)
[3]中国房地产经济虚拟性分析[J]. 张良悦.  区域经济评论. 2019(02)
[4]城中村经济发展存在的问题及对策[J]. 张晓华.  现代农业科技. 2019(04)
[5]城中村改造后居民价值观引导研究[J]. 韩雨诗,王宇雄.  中北大学学报(社会科学版). 2019(01)
[6]人口就地就近城镇化:理论述评与实践进路[J]. 马海韵,李梦楠.  江海学刊. 2018(06)
[7]浅析棚改政策变化的影响[J]. 肖汉.  中国财政. 2018(21)
[8]城市更新的文化导向:理论内涵、实践模式及其经验启示[J]. 黄晴,王佃利.  城市发展研究. 2018(10)
[9]中国城市化动力机制与阶段性研究——基于产业发展与户籍制度变迁的视角[J]. 任杲,宋迎昌.  兰州学刊. 2018(06)
[10]北京市棚户区改造模式分析[J]. 杨微.  现代商业. 2018(16)

硕士论文
[1]赤峰市铁南棚户区改造实践研究[D]. 宋雯.内蒙古农业大学 2018
[2]城市带状绿地景观生态化设计研究[D]. 王姝淼.西安建筑科技大学 2018
[3]政府对城市化进程中城乡结合部的管控研究[D]. 李冉.燕山大学 2014
[4]纽约市贫民区的治理[D]. 黄涛.厦门大学 2009
[5]我国大中城市城中村改造研究[D]. 王永华.哈尔滨工业大学 2006



本文编号：3341903