集体土地使用权流转法律制度研究
发布时间：2021-04-03 21:18
在我国社会转型的新时期,农村土地制度改革是促进城乡经济一体化发展、农村深化改革的重点,而集体土地使用权流转制度的完善是农村深化改革的关键。依据现有法律体系,国有土地使用权流转制度相对比较完善,基本实现了依法有序流转,而集体土地使用权流转仍面临诸多制度限制。为盘活农村土地资源,提高农村土地资源的配置效率,最大限度实现农村土地价值,完善集体土地使用权流转制度具有重要的现实意义。文章首先对集体土地使用权流转制度历史沿革进行了梳理,从中寻找促进集体土地流转的某些规律性;在对试点地区集体土地使用权流转现状进行分析的基础上,剖析我国集体土地使用权流转存在的问题,进而就集体土地使用权流转制度的完善提出立法建议。文章第一部分阐述我国集体土地使用权流转制度的国内外研究现状,介绍本文的研究方法和研究思路。第二部分在明确界定集体土地、集体土地使用权、集体土地使用权流转等概念的基础上,结合我国集体土地使用权流转的现状,阐述土地产权理论、制度变迁理论和社会主义市场经济理论的内容,论述基础理论与我国集体土地使用权流转之间的辩证关系。第三部分对建国后我国集体土地使用权流转制度的变迁进行了梳理,进而论证我国集体土地使...
【文章来源】：西安工程大学陕西省
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究思路导图
西安工程大学硕士学位论文到农业龙头企业的有 3.57 万亩，占 15.52%；流入到合作社面积 1.38 万亩，约占流转面积的 6%，合作社已发展了 167 个，入社农户 4621 户[48]。崇州在农用地使用权流转探索过程中，形成的崇州“土地股份合作社”模式最具活力。下文以 2014 年底导师崇州调研的杨柳村农用地使用权股份合作社为例，对“崇州模式”加以评析。
4 集体土地使用权流转的现状与分析2014 年合作社每亩支出劳动力成本 287 元，共计支出务工工资 145222 元。合作社的动力来源于三个方面，一是争取各类政策支持，2010 年 12 月 1 日，首例以农村农用地使用权抵押贷款签约仪式在崇州隆兴镇举行，杨柳村 15 组农用地使用权股份合作社 29 户农户以 101.27 亩土地作为抵押获得了成都农商银行崇州支行 16 万元的贷款授信[49]，突破了现有法律的限制。二是提高市场谈判的话语权。第三是扩大种植面积以增加产值，截止 2014 年底加入合作社土地面积达到 506 亩。职业经理的动力主要源于农机育秧等专业服务收入和合作社的报酬及奖励收入，2014 年职业经理人农机育秧等服务收入 11480 元。合作社利益联结为除去 1:2:7 分成（10%合作社公积金，20%职业经理人报酬，70%社员分红），职业经理人种植报酬 94761 元。共计获得收入106241 元。
【参考文献】：
期刊论文
[1]应对我国人口变动的教育政策取向探讨[J]. 和学新,杨春芳. 中国教育科学. 2017(04)
[2]中国农村宅基地流转问题研究[J]. 吴东,陈有真. 北方经贸. 2017(12)
[3]农村土地承包经营权流转的法律风险及其防范——以“三权分置”为背景[J]. 何士青,杨亚琼. 湖北警官学院学报. 2018(01)
[4]农行推进集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点[J]. 钟欣. 致富天地. 2016(05)
[5]完善农村土地承包经营权流转法律制度的理性探索[J]. 闫坤. 河北学刊. 2016(02)
[6]农村现行宅基地制度的突出缺陷及改革取向[J]. 夏正智. 江汉学术. 2015(06)
[7]论农民集体成员对集体土地资产的股份权[J]. 韩松. 法商研究. 2014(02)
[8]集体土地使用权流转的障碍排除与制度完善[J]. 张善斌. 法学评论. 2014(02)
[9]农村土地流转问题及对策探究[J]. 段明亮. 法制与社会. 2014(02)
[10]破除城乡二元结构体制是解决“三农”问题的根本途径[J]. 陆学艺,杨桂宏. 中国农业大学学报(社会科学版). 2013(03)
博士论文
[1]集体建设用地使用权流转制度研究[D]. 黄志斌.武汉大学 2014
[2]宅基地使用权流转机制研究[D]. 吴明发.南京农业大学 2012
[3]我国农村集体土地流转制度研究[D]. 王忠林.中国海洋大学 2011
[4]中国农村集体土地使用权流转机制创新研究[D]. 田静婷.西北大学 2010
[5]对中国改革开放的唯物史观审视[D]. 戚桂锋.兰州大学 2010
[6]农村集体土地产权制度与土地使用权流转研究[D]. 康雄华.华中农业大学 2006
[7]论集体建设用地使用权流转的法律规制[D]. 司艳丽.中国政法大学 2006
硕士论文
[1]失地农民市民身份认同困境及管理制度完善研究[D]. 程佳俊.上海交通大学 2011
本文编号：3117101
【文章来源】：西安工程大学陕西省
【文章页数】：68 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
研究思路导图
西安工程大学硕士学位论文到农业龙头企业的有 3.57 万亩，占 15.52%；流入到合作社面积 1.38 万亩，约占流转面积的 6%，合作社已发展了 167 个，入社农户 4621 户[48]。崇州在农用地使用权流转探索过程中，形成的崇州“土地股份合作社”模式最具活力。下文以 2014 年底导师崇州调研的杨柳村农用地使用权股份合作社为例，对“崇州模式”加以评析。
4 集体土地使用权流转的现状与分析2014 年合作社每亩支出劳动力成本 287 元，共计支出务工工资 145222 元。合作社的动力来源于三个方面，一是争取各类政策支持，2010 年 12 月 1 日，首例以农村农用地使用权抵押贷款签约仪式在崇州隆兴镇举行，杨柳村 15 组农用地使用权股份合作社 29 户农户以 101.27 亩土地作为抵押获得了成都农商银行崇州支行 16 万元的贷款授信[49]，突破了现有法律的限制。二是提高市场谈判的话语权。第三是扩大种植面积以增加产值，截止 2014 年底加入合作社土地面积达到 506 亩。职业经理的动力主要源于农机育秧等专业服务收入和合作社的报酬及奖励收入，2014 年职业经理人农机育秧等服务收入 11480 元。合作社利益联结为除去 1:2:7 分成（10%合作社公积金，20%职业经理人报酬，70%社员分红），职业经理人种植报酬 94761 元。共计获得收入106241 元。
【参考文献】：
期刊论文
[1]应对我国人口变动的教育政策取向探讨[J]. 和学新,杨春芳. 中国教育科学. 2017(04)
[2]中国农村宅基地流转问题研究[J]. 吴东,陈有真. 北方经贸. 2017(12)
[3]农村土地承包经营权流转的法律风险及其防范——以“三权分置”为背景[J]. 何士青,杨亚琼. 湖北警官学院学报. 2018(01)
[4]农行推进集体经营性建设用地使用权抵押贷款试点[J]. 钟欣. 致富天地. 2016(05)
[5]完善农村土地承包经营权流转法律制度的理性探索[J]. 闫坤. 河北学刊. 2016(02)
[6]农村现行宅基地制度的突出缺陷及改革取向[J]. 夏正智. 江汉学术. 2015(06)
[7]论农民集体成员对集体土地资产的股份权[J]. 韩松. 法商研究. 2014(02)
[8]集体土地使用权流转的障碍排除与制度完善[J]. 张善斌. 法学评论. 2014(02)
[9]农村土地流转问题及对策探究[J]. 段明亮. 法制与社会. 2014(02)
[10]破除城乡二元结构体制是解决“三农”问题的根本途径[J]. 陆学艺,杨桂宏. 中国农业大学学报(社会科学版). 2013(03)
博士论文
[1]集体建设用地使用权流转制度研究[D]. 黄志斌.武汉大学 2014
[2]宅基地使用权流转机制研究[D]. 吴明发.南京农业大学 2012
[3]我国农村集体土地流转制度研究[D]. 王忠林.中国海洋大学 2011
[4]中国农村集体土地使用权流转机制创新研究[D]. 田静婷.西北大学 2010
[5]对中国改革开放的唯物史观审视[D]. 戚桂锋.兰州大学 2010
[6]农村集体土地产权制度与土地使用权流转研究[D]. 康雄华.华中农业大学 2006
[7]论集体建设用地使用权流转的法律规制[D]. 司艳丽.中国政法大学 2006
硕士论文
[1]失地农民市民身份认同困境及管理制度完善研究[D]. 程佳俊.上海交通大学 2011
本文编号：3117101
本文链接：https://www.wllwen.com/shekelunwen/shehuibaozhanglunwen/3117101.html
