城市保障性租赁房制度法律问题研究

发布时间：2023-03-12 03:07

　　住房是现代社会人类赖以生存的基础,住宅权是一项基本人权,对公民居住权的保障是政府的基本义务。随着我国“居者有其屋”目标向“住有所居”目标的转变,我国住房保障制度实现了公产房、安置房、经济适用房、廉租房、公租房的不断发展。2015年,加快发展住房租赁市场的提出,亦促进了我国城市保障性租赁房制度的不断发展。但在我国特殊国情的背景之下,完善的城市保障性租赁房制度目前尚未建立。立法基础的落后、法律规范的不全面,导致我国在推进城市保障性租赁房的过程中仍然举步维艰。加快的城市化进程、不断增加的人口数量,加剧了人口与住房之间的矛盾,故此,当下我国建立和完善城市保障性租赁房制度已成为燃眉之急。正是基于这样的背景,本文就城市保障性租赁房制度的法律问题进行了深入的研究。首先,从城市保障性租赁房基本理论出发,研究住房权理论、社会保障理论和房屋租赁合同理论对城市保障性租赁房制度的基础作用,准确区分保障性住房与保障性租赁房,对城市保障性租赁房作出合理界定。其次,梳理我国城市保障性租赁房制度的现状,分析其在立法层级、政府职责以及准入与退出方面的问题。再次,总结其他国家和地区保障性租赁房制度及立法,通过比较研究,以...

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【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
第一章 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 国内外的研究现状
        1.2.1 国外的研究现状
        1.2.2 国内的研究现状
    1.3 研究内容、方法及创新点
        1.3.1 研究的主要内容
        1.3.2 研究方法
        1.3.3 创新点
第二章 城市保障性租赁房制度一般理论
    2.1 保障性住房制度
        2.1.1 保障性住房的基本概念
        2.1.2 保障性租赁房与保障性住房的关系
    2.2 城市保障性租赁房的概念与特征
        2.2.1 城市保障性租赁房的概念
        2.2.2 城市保障性租赁房的特征
    2.3 住房权理论
        2.3.1 社会保障的理论
        2.3.2 房屋租赁合同理论
第三章 我国城市保障性租赁住房制度现状及存在的问题
    3.1 我国城市保障性租赁房制度的现状
        3.1.1 法律制度和政策的现状
        3.1.2 住房租赁试点地方的政策现状
    3.2 我国城市保障性租赁房制度存在的问题
        3.2.1 立法层级较低、规范不统一
        3.2.2 政府在租赁住房中的职责不明确
        3.2.3 准入与退出机制不健全
第四章 其他国家和地区保障性租赁房制度的借鉴与启示
    4.1 其他国家和地区保障性租赁房制度
        4.1.1 英国的社会租赁住房制度
        4.1.2 新加坡的租赁型租屋制度
        4.1.3 我国香港地区的公屋制度
    4.2 其他国家和地区保障性租赁房制度的经验启示
        4.2.1 政府主导担负重要职责
        4.2.2 完备的准入退出方式
        4.2.3 完善的法律体系支撑
第五章 完善城市保障性租赁房制度的法律思考
    5.1 城市保障性租赁房制度立法的原则
        5.1.1 适度保障原则
        5.1.2 分层次保障与动态调整原则
    5.2 城市保障性租赁房制度的基本制度框架
        5.2.1 明确政府对保障性租赁房的职责
        5.2.2 明确保障性租赁房承租人的权利与义务
        5.2.3 完善保障性租赁房的准入机制
        5.2.4 建立保障性租赁房的退出机制
    5.3 制定《住宅保障法》为保障性租赁房制度提供法律保障
        5.3.1 制定《住宅保障法》的意义
        5.3.2 明确规定保障公民的住房权
        5.3.3 明确规定保障性租赁房的监管主体
结语
参考文献
发表论文和科研情况说明
致谢



本文编号：3760814