噪音对中国房地产市场波动的影响研究
发布时间：2021-11-10 13:15
房地产市场波动已经成为影响宏观经济稳定的重要因素,纵观380多年中的44次区域性和世界性的金融危机历史,其中有22次危机爆发与房地产市场剧烈波动相关联。特别是在2008年,美国房地产市场剧烈波动导致次级房屋信贷巨额违约,并以此为导火索引发世界性金融危机。时至2018年,大部分国家还深陷在危机过后的萧条之中,可见危机影响范围之广影响程度之深,也更是凸显出研究房地产市场波动原因、机制和影响的重要性。中国房地产业在国民经济发展过程中占有举足轻重的地位,中国房地产业在2000年后更是进入了快速发展时期,并逐渐成为国民经济的支柱产业,中国房地产市场迎来迅速扩张的过程,投资规模、建设规模、交易规模和交易价格不断攀升。但是在中国房地产市场发展大好的局面之下隐藏着危机,具体表现为房地产市场的波动频率上升,波动幅度扩大,波动时间延长,不良波动甚至恶性波动次数上升。不良波动成为阻碍房地产市场进一步发展的重大问题。房地产市场是专业化的交易市场。房地产不仅兼具生产和生活属性,也兼具消费和投资属性;不仅需要金融提供足够资金供给,也需要法律厘清和保障各类相关权利,这就导致房地产交易的流程不仅复杂,且交易过程涉及专...
【文章来源】：武汉大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：202 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 导论
第一节 选题背景和研究意义
一、选题背景
二、研究意义
第二节 相关研究文献综述
一、关于房地产市场运动类型的研究
二、关于市场波动的主要原理研究
三、关于房地产市场波动机制的研究
四、关于噪音及相关因素影响房地产市场波动的研究
五、关于房地产市场波动对经济增长影响的研究
六、关于稳定房地产市场波动的对策研究
七、简要评述
第三节 研究内容、框架和方法
一、研究内容
二、研究框架
三、研究方法
第四节 论文的创新与不足
一、创新之处
二、不足之处
第二章 房地产市场波动的概念类型和相关理论
第一节 房地产市场的含义、特征和功能
一、房地产的含义和属性
二、房地产市场的含义、特征和功能
二、房地产市场体系和运行机制
第二节 房地产市场波动的内涵
一、房地产市场波动的界定
二、房地产市场波动的类型
第三节 解释噪音影响房地产市场波动的相关理论
一、马克思的虚拟资本理论
二、马克思的金融危机理论
三、房地产市场泡沫理论
四、市场噪音理论
五、从众行为理论
第三章 噪音引起中国房地产市场波动的理论分析
第一节 房地产市场噪音的概念界定
一、房地产市场噪音
二、房地产市场噪音交易
三、房地产市场噪音交易者
四、噪音、有效信息与有限信息之间的边界
第二节 中国房地产市场中噪音的来源和表现
一、噪音的来源
二、噪音的表现
第三节 中国房地产市场中的噪音类型
一、按照噪音的性质划分
二、按照噪音的能量划分
三、按照噪音发出的主体划分
四、按照噪音发出的目标划分
五、按照噪源和噪宿关系划分
六、按噪音的权威性划分
第四节 中国房地产市场噪音导致微观交易行为偏差的过程
一、噪音影响微观主体行为的渠道
二、噪音在信息获得阶段的影响:反应过度和反应不足
三、噪音在信息输出阶段的影响:过度自信和过度交易
四、噪音在信息反馈阶段的影响:后悔厌恶和行为补偿
五、噪音在信息溢出过程中的影响:从众行为和羊群效应
第五节 噪音作用中国房地产市场波动的渠道和机制
一、房地产市场价格
二、供给规模和供给时机
三、消费偏好
四、交易预期
五、信贷配置规模和结构
六、噪音作用房地产市场波动的机制
第四章 噪音增益对中国房地产市场的影响
第一节 噪音强度变化的含义和方式
一、噪音强度变化的含义
二、噪音增益的含义
三、噪音衰减的含义
四、噪音强度变化的方式
第二节 中国房地产市场噪音强度变化的趋势和影响
一、当前噪音强度变化的趋势
二、噪音强度增加和放大的影响
第三节 中国房地产市场噪音增益的原因和动力
一、噪音增益的主要原因
二、噪音增益的动力
第四节 噪音增益对中国房地产市场的影响
一、噪音增益对资产定价的影响
二、噪音增益对信贷配给的影响
三、噪音增益对交易经验和投资的影响
四、噪音增益对政策解读和从众交易的影响
第五章 噪音影响中国房地产市场的实证分析和结论
第一节 中国房地产市场噪音的存在性检验
一、噪音存在性检验的方法
二、噪音存在性检验的指标和数据选择
三、检验结论
第二节 噪音影响房地产市场波动的实证分析
一、指标选择和数据选取
二、模型构建
三、模型的稳健性检验
四、实证模型结果与分析
第三节 噪音对中国房地产市场影响的结论
一、房地产市场显著存在噪音
二、房地产市场噪音呈现增益趋势
三、噪音显著引起房地产市场波动
四、噪音交易降低了房地产市场增长的空间
五、噪音增益能量源于房地产市场虚拟资本化倾向
六、噪音冲击房地产市场的通道明确
第六章 噪音影响的延伸:中国房地产市场波动对经济增长的影响分析
第一节 噪音房地产市场波动对消费的影响机制
一、替代效应和财富效应
二、预防性储蓄和流动性约束效应
第二节 噪音房地产市场波动对投资的影响机制
一、成本效应
二、财富效应
三、吸纳和挤出效应
第三节 噪音房地产市场波动对经济增长影响的实证分析
一、测度方法
二、指标选择和数据选择
三、模型设定和数据选择
四、模型平稳性检验
五、实证结果
第四节 噪音房地产市场波动对经济增长的影响结论
一、房地产投资和消费增长对经济增长的作用明显
二、房地产投资拉动经济增长的短期作用明显
三、房地产消费推动经济增长的持续作用明显
四、房地产投资和消费对经济增长的结构影响显著
第七章 噪音管控与稳定中国房地产市场波动的政策建议
第一节 建立对冲房地产市场噪音的信息制度
一、建立和完善各级房地产市场交易信息公示制度
二、建立各级房地产市场交易信息评价机制
三、健全各级房地产市场交易信息公示内容体系
第二节 构建主动抵御房地产市场噪音的理性体系
一、提高个体交易者对基本信息认知能力
二、优化房地产市场交易主体结构
三、整顿和规范房地产市场的信息秩序
四、完善保护信息安全的法律法规
第三节 构建稳定房地产市场预期的长效机制
一、保持各级政府调控政策的连续性和稳定性
二、完善房地产市场供应体系
三、建立差异化的房地产市场调控政策体系
参考文献
中文文献
英文文献
致谢
附录 硕博连读期间的学术研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]金融化对实体企业未来主业发展的影响:促进还是抑制[J]. 杜勇,张欢,陈建英. 中国工业经济. 2017(12)
[2]商业银行信贷配给对中国房地产业波动的影响[J]. 曾国安,雷泽珩. 经济理论与经济管理. 2017(06)
[3]中国银行业系统性风险研究——宏观审慎视角下的三个压力测试[J]. 方意. 经济理论与经济管理. 2017(02)
[4]重庆市主城区住房价格影响因子的空间异质性[J]. 李颖丽,刘勇,刘秀华. 资源科学. 2017(02)
[5]土地供给错配、房价上涨与半城镇化研究[J]. 文乐,彭代彦. 中国土地科学. 2016(12)
[6]房价波动与社会福利——基于内生化企业进入的研究[J]. 雷文妮,龚六堂. 金融研究. 2016(08)
[7]房地产阻碍了中国创新么?——基于金融体系贷款期限结构的解释[J]. 张杰,杨连星,新夫. 管理世界. 2016(05)
[8]房价波动、抵押资产价值与企业风险承担[J]. 刘行,建蕾,梁娟. 金融研究. 2016(03)
[9]房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路[J]. 邵朝对,苏丹妮,邓宏图. 管理世界. 2016(02)
[10]房价和知识移民吸引是两难吗?——基于大中城市面板数据的分位数实证研究[J]. 林海波,梁艳,毛程连. 人口与经济. 2016(01)
博士论文
[1]台湾房地产市场销售通路研究[D]. 陈有福.南开大学 2013
[2]中国房地产价格周期波动与成因研究[D]. 郑慧娟.暨南大学 2012
[3]我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D]. 龚斌恩.复旦大学 2012
[4]中国房价波动的收入分配效应研究[D]. 张传勇.华东师范大学 2012
[5]开放条件下经济周期波动传导机制研究[D]. 李天锋.复旦大学 2011
[6]我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D]. 王文斌.南开大学 2010
[7]中国房地产周期波动理论和对策研究[D]. 佟克克.北京交通大学 2006
[8]我国房地产经济波动与金融风险防范研究[D]. 郝丁.西南财经大学 2006
本文编号：3487325
【文章来源】：武汉大学湖北省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校
【文章页数】：202 页
【学位级别】：博士
【文章目录】：
中文摘要
Abstract
第一章 导论
第一节 选题背景和研究意义
一、选题背景
二、研究意义
第二节 相关研究文献综述
一、关于房地产市场运动类型的研究
二、关于市场波动的主要原理研究
三、关于房地产市场波动机制的研究
四、关于噪音及相关因素影响房地产市场波动的研究
五、关于房地产市场波动对经济增长影响的研究
六、关于稳定房地产市场波动的对策研究
七、简要评述
第三节 研究内容、框架和方法
一、研究内容
二、研究框架
三、研究方法
第四节 论文的创新与不足
一、创新之处
二、不足之处
第二章 房地产市场波动的概念类型和相关理论
第一节 房地产市场的含义、特征和功能
一、房地产的含义和属性
二、房地产市场的含义、特征和功能
二、房地产市场体系和运行机制
第二节 房地产市场波动的内涵
一、房地产市场波动的界定
二、房地产市场波动的类型
第三节 解释噪音影响房地产市场波动的相关理论
一、马克思的虚拟资本理论
二、马克思的金融危机理论
三、房地产市场泡沫理论
四、市场噪音理论
五、从众行为理论
第三章 噪音引起中国房地产市场波动的理论分析
第一节 房地产市场噪音的概念界定
一、房地产市场噪音
二、房地产市场噪音交易
三、房地产市场噪音交易者
四、噪音、有效信息与有限信息之间的边界
第二节 中国房地产市场中噪音的来源和表现
一、噪音的来源
二、噪音的表现
第三节 中国房地产市场中的噪音类型
一、按照噪音的性质划分
二、按照噪音的能量划分
三、按照噪音发出的主体划分
四、按照噪音发出的目标划分
五、按照噪源和噪宿关系划分
六、按噪音的权威性划分
第四节 中国房地产市场噪音导致微观交易行为偏差的过程
一、噪音影响微观主体行为的渠道
二、噪音在信息获得阶段的影响:反应过度和反应不足
三、噪音在信息输出阶段的影响:过度自信和过度交易
四、噪音在信息反馈阶段的影响:后悔厌恶和行为补偿
五、噪音在信息溢出过程中的影响:从众行为和羊群效应
第五节 噪音作用中国房地产市场波动的渠道和机制
一、房地产市场价格
二、供给规模和供给时机
三、消费偏好
四、交易预期
五、信贷配置规模和结构
六、噪音作用房地产市场波动的机制
第四章 噪音增益对中国房地产市场的影响
第一节 噪音强度变化的含义和方式
一、噪音强度变化的含义
二、噪音增益的含义
三、噪音衰减的含义
四、噪音强度变化的方式
第二节 中国房地产市场噪音强度变化的趋势和影响
一、当前噪音强度变化的趋势
二、噪音强度增加和放大的影响
第三节 中国房地产市场噪音增益的原因和动力
一、噪音增益的主要原因
二、噪音增益的动力
第四节 噪音增益对中国房地产市场的影响
一、噪音增益对资产定价的影响
二、噪音增益对信贷配给的影响
三、噪音增益对交易经验和投资的影响
四、噪音增益对政策解读和从众交易的影响
第五章 噪音影响中国房地产市场的实证分析和结论
第一节 中国房地产市场噪音的存在性检验
一、噪音存在性检验的方法
二、噪音存在性检验的指标和数据选择
三、检验结论
第二节 噪音影响房地产市场波动的实证分析
一、指标选择和数据选取
二、模型构建
三、模型的稳健性检验
四、实证模型结果与分析
第三节 噪音对中国房地产市场影响的结论
一、房地产市场显著存在噪音
二、房地产市场噪音呈现增益趋势
三、噪音显著引起房地产市场波动
四、噪音交易降低了房地产市场增长的空间
五、噪音增益能量源于房地产市场虚拟资本化倾向
六、噪音冲击房地产市场的通道明确
第六章 噪音影响的延伸:中国房地产市场波动对经济增长的影响分析
第一节 噪音房地产市场波动对消费的影响机制
一、替代效应和财富效应
二、预防性储蓄和流动性约束效应
第二节 噪音房地产市场波动对投资的影响机制
一、成本效应
二、财富效应
三、吸纳和挤出效应
第三节 噪音房地产市场波动对经济增长影响的实证分析
一、测度方法
二、指标选择和数据选择
三、模型设定和数据选择
四、模型平稳性检验
五、实证结果
第四节 噪音房地产市场波动对经济增长的影响结论
一、房地产投资和消费增长对经济增长的作用明显
二、房地产投资拉动经济增长的短期作用明显
三、房地产消费推动经济增长的持续作用明显
四、房地产投资和消费对经济增长的结构影响显著
第七章 噪音管控与稳定中国房地产市场波动的政策建议
第一节 建立对冲房地产市场噪音的信息制度
一、建立和完善各级房地产市场交易信息公示制度
二、建立各级房地产市场交易信息评价机制
三、健全各级房地产市场交易信息公示内容体系
第二节 构建主动抵御房地产市场噪音的理性体系
一、提高个体交易者对基本信息认知能力
二、优化房地产市场交易主体结构
三、整顿和规范房地产市场的信息秩序
四、完善保护信息安全的法律法规
第三节 构建稳定房地产市场预期的长效机制
一、保持各级政府调控政策的连续性和稳定性
二、完善房地产市场供应体系
三、建立差异化的房地产市场调控政策体系
参考文献
中文文献
英文文献
致谢
附录 硕博连读期间的学术研究成果
【参考文献】：
期刊论文
[1]金融化对实体企业未来主业发展的影响:促进还是抑制[J]. 杜勇,张欢,陈建英. 中国工业经济. 2017(12)
[2]商业银行信贷配给对中国房地产业波动的影响[J]. 曾国安,雷泽珩. 经济理论与经济管理. 2017(06)
[3]中国银行业系统性风险研究——宏观审慎视角下的三个压力测试[J]. 方意. 经济理论与经济管理. 2017(02)
[4]重庆市主城区住房价格影响因子的空间异质性[J]. 李颖丽,刘勇,刘秀华. 资源科学. 2017(02)
[5]土地供给错配、房价上涨与半城镇化研究[J]. 文乐,彭代彦. 中国土地科学. 2016(12)
[6]房价波动与社会福利——基于内生化企业进入的研究[J]. 雷文妮,龚六堂. 金融研究. 2016(08)
[7]房地产阻碍了中国创新么?——基于金融体系贷款期限结构的解释[J]. 张杰,杨连星,新夫. 管理世界. 2016(05)
[8]房价波动、抵押资产价值与企业风险承担[J]. 刘行,建蕾,梁娟. 金融研究. 2016(03)
[9]房价、土地财政与城市集聚特征:中国式城市发展之路[J]. 邵朝对,苏丹妮,邓宏图. 管理世界. 2016(02)
[10]房价和知识移民吸引是两难吗?——基于大中城市面板数据的分位数实证研究[J]. 林海波,梁艳,毛程连. 人口与经济. 2016(01)
博士论文
[1]台湾房地产市场销售通路研究[D]. 陈有福.南开大学 2013
[2]中国房地产价格周期波动与成因研究[D]. 郑慧娟.暨南大学 2012
[3]我国货币政策的房地产价格传导效应研究[D]. 龚斌恩.复旦大学 2012
[4]中国房价波动的收入分配效应研究[D]. 张传勇.华东师范大学 2012
[5]开放条件下经济周期波动传导机制研究[D]. 李天锋.复旦大学 2011
[6]我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究[D]. 王文斌.南开大学 2010
[7]中国房地产周期波动理论和对策研究[D]. 佟克克.北京交通大学 2006
[8]我国房地产经济波动与金融风险防范研究[D]. 郝丁.西南财经大学 2006
本文编号：3487325
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