深圳市土地征收成本对城市住宅价格的传导机制研究

发布时间：2018-02-10 14:20

  本文关键词： 征收成本 城市住宅价格 价格传导机制 深圳市　出处：《中国矿业大学》2015年博士论文　论文类型：学位论文

【摘要】：随着城市化进程的加快,全国各地城市土地价格高涨不下。土地征收价格与土地出让价格之间差距悬殊加大,由征地矛盾引发的冲突愈来愈严重,大幅度提高农民补偿标准的呼声愈来愈高。党的十八大报告明确提出:“改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的分配比例。”但征地成本大幅提高对城市地价和房价的影响尚不明确。为研究土地征收成本提高对城市地价和房价的影响,本文将城市土地征收成本置于整个城市土地价格传导体系中,在一个统一的价格传导体系下,研究土地征收成本对土地出让价格、土地出让价格对城市住宅价格的传导机制和传导效应。旨在揭示征地成本对城市住宅价格的传导机制、土地成本—价格间相互作用机制,为政府部门改革征地制度、创新城市土地市场价格管理和调控城市土地价格提供科学依据和理论支撑。为研究城市土地征收成本提高对城市土地出让价格的传导机制和传导效应,根据影响因素建立了城市土地征收价格与土地出让价格之间的传导模型,引入局部均值分解法进行量化研究,获得模型传导阈值区间,发现两个土地市场的价格间具有传导作用,但传导效应不足3%。根据建立的模型,模拟了三种提高征收成本的情景下土地出让价格的变化,发现征收价格的增加会引起土地出让价格上升,征收价格提高的比例要明显高于土地出让价格提高的比例,而且随着征收价格的提高,土地出让价格也在提高,但提高的幅度却在降低。通过对土地征收价格传导效应分析,发现存在“库兹涅茨曲线”传导形式。采用Eviews软件建立自向量回归模型(VAR),研究深圳市居住用地出让价格与住宅价格之间的传导机制和效应。研究发现居住用地出让价格与住宅价格之间具有长期的协整关系,住宅价格变化引起居住用地出让价格的变化要大于居住用地价格变化引起的住宅价格变化。居住用地出让价格和住宅价格具有空间传导效应,存在以城市居住用地出让整体价格水平和住宅整体价格水平趋同现象。研究居住用地出让价格与住宅价格的互动关系,发现福田区是整个深圳市土地价格和住宅价格的发生源。在居住用地出让价格传导中,福田区的一个价格扰动,首先影响到罗湖区价格,其次是福田区自身价格发生变化,再者是南山区,最后是盐田区。而在住宅价格传导中,福田区的一个价格扰动,首先影响到福田区自身价格发生变化,其次是罗湖区,再者是南山区,最后是盐田区。建立模型对居住用地出让价格和住宅价格的空间传导程度进行量化分析,发现每个地区居住用地出让价格和住宅价格发生变化时,都会不同程度地影响到其他地区价格发生波动。抽样证实居住用地土地出让价格对周边住宅楼盘具有滞后影响,且滞后作用时间不一。同一块宗地出让对不同楼盘的滞后作用时间与出让宗地的距离关系不明显,与楼盘距市中心的距离有关,距市中心越近,价格变化越敏感;当宗地出让价格对住宅价格的影响显现后,随着时间的推移,影响越来越小,最后直至消失。关于土地征收成本对城市地价和房价的传导机制研究,鲜有学者将它们联系起来研究其价格传导机制。本文将土地征收价格置于整个城市土地价格体系中进行研究,在一定意义上具有探索性。
[Abstract]:With the acceleration of urbanization , the prices of urban land in various parts of the country are high . The gap between the price of land expropriation and the price of land is widening . The conflicts caused by the contradiction between land requisition and land are becoming more and more serious . In order to study the effect of land acquisition cost on urban land price and housing price , this paper studies the effect of land requisition cost on urban land price and housing price . The effects of land expropriation cost on urban land price and house price are studied , and some scholars have contacted them to study their price conduction mechanism .

【学位授予单位】：中国矿业大学
【学位级别】：博士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：F301.3
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本文编号：1500715